უძრავი ქონების ბლოგი საქართველოში: ბათუმი და თბილისი — რჩევები, ინვესტიციები და ცხოვრება

პრაქტიკული მიმოხილვა იმის შესახებ, როდის არის მომგებიანი უძრავი ქონების ყიდვა იურიდიული პირის სახელზე საქართველოში — დადებითი და უარყოფითი მხარეები ინვესტორებისთვის და კერძო ადრესატებისთვის.

სტატიის სტრუქტურა — მთავარ წერტილები შეცდომების თავიდან ასაცილებლად:
- მფლობელობისა და დოკუმენტაციის არასრული შემოწმება
- იურიდიული შემოწმების და რთული ხელშეკრულების აახლოება
- დამატებითი ხარჯების და გადასახადების დაუფასება
- უბნისა და ინფრასტრუქტურის არასწორი შეფასება
- ტექნიკური მდგომარეობისა და კომუნიკაციების უგულებელყოფა
- ბაზრის ანალიზის გარეშე ყიდვა ან მიზნის გაურკვევლობა
- ნდობის არქონა აგენტსა და იურისტთან
- ემოციური და ნაჩქარევი გადაწყვეტილებები

პრაქტიკული შედარება ინვესტორთა პერსპექტივით: ზღვაზე მდებარე ბინა და ბატუმის ცენტრის ბინა. შემოსავალი, ლიკვიდურობა, მართვა, სამართლებრივი ასპექტები და შემოქმედებითი ნაბიჯები.

• რეალური შემოსავლები ქირაობიდან ბათუმში
• ხანდაზმული (პოსტუოკი) და გრძელვადიანი ქირაობის განსხვავება
• ძირითადი ხარჯები: ტაქსი, კომუნალური, მართვა
• სეზონურობა და როგორ გამოიყენოთ ის
• როგორ გამოითვალოთ წმინდა შემოსავალი (პრაქტიკული მეთოდი)
• რისკები და მათი შემცირება
• პრაქტიკული ნაბიჯები ინვესტორისთვის

პრაქტიკული გზამკვლევი ზღვისპირა ცხოვრებისა და დამუშავების უპირატესობებზე ბათუმში: კლიმატი, ცხოვრების სტილი, ინვესტიცია, ქირავნება, უბნის არჩევა და ყიდვის რჩევები.

• რა არის „შენობიდან რემონტი“ და შესაძლო ვარიანტები
• დადებითი: მზად დასახლებისთვის, დროისა და ჯაჭვის დაზოგვა
• უარყოფითი: ხარისხის ცვლილებანი, შეზღუდული ადაპტაცია, ფარული ხარჯები
• რა უნდა შეამოწმოთ: მასალები, კომუნიკაციები, გარანტია, აქტი
• როგორ დაივაჭროთ და შეამციროთ რისკები
• პრაქტიკული სასრული ჩამონათვალი და კითხვები მშენებლობისთვის

პრაქტიკული სახელმძღვანელო ბათუმში გადასვლისთვის: რაიონები, სამართლებრივი საკითხები, კომუნალური მომსახურება, ტრანსპორტი, ჯანდაცვა და ინვესტიციები.

მოკლე გეგმა:
- რატომ საჭიროა ROI-ის გამოთვლა ბინების ყიდვამდე ბატუმში
- მთავარი პარამეტრები: შესყიდვის ფასი, ხარჯები, სუფთა შემოსავალი, ვაკანტობა, კაპიტალის ზრდა
- ნაბიჯ–ნაბიჯ გამოთვლის ალგორითმი
- როგორ მოქმედებს crédito და გადასახადები შემოსავლისთვის
- სენსიტიურობის ანალიზი: კონსერვატიული/რეალისტური/ოპტიმისტური სცენარები
- შემძენამდე პრაქტიკული ჩეკლისტი
- მართვისა და რისკების შემცირების რჩევები
- პრაქტიკული მაგალითები და ხელსაწყოები

მოკლე გეგმა:
- მიზანი და ბიუჯეტი
- უბნის არჩევანი
- სად ვეძებოთ: პლატფორმები და სააგენტოები
- დათვალიერების შესამოწმებელი რჩეულობა
- კრავტი, დოლარი და კომუნალური
- ურთიერთობა მესაკუთრესთან და تمدიდი
- უსაფრთხოების და სამკაულო რჩევები
- როდის მიმართო სააგენტოს