Как проверить застройщика перед покупкой

Как проверить застройщика перед покупкой 🏗️

Покупка жилья или инвестиция в недвижимость — важное решение. Чтобы снизить риски, нужно последовательно проверить застройщика по нескольким ключевым параметрам. Ниже — практическое руководство, которое поможет понять, с кем вы имеете дело и как защитить свои деньги.

1. Регистрация, лицензии и документы компании ✅

• Попросите у застройщика учредительные документы, свидетельство о регистрации и идентификационные документы руководства.
• Уточните, имеет ли компания лицензии и разрешения на конкретный вид строительства. Если застройщик уклоняется — это тревожный знак.
• Сверьте названия владельцев и руководителей с данными в официальных реестрах.

Почему это важно: официальная регистрация и прозрачная структура собственности снижают риск мошенничества и облегчают юридические действия при проблемах.

2. Реальные объекты и качество прошлых проектов 🏢

• Изучите завершённые проекты: посмотрите фотографии «до / после», посетите объекты лично, если есть возможность.
• Спросите у менеджера застройщика контакты покупателей в готовых домах и пообщайтесь с ними о сроках, качестве отделки и работе сервисов.
• Обращайте внимание на внешние признаки качества: ровность фасада, аккуратность внутренних и внешних работ, благоустройство территории.

Практический совет: попросите договор подряда или акты приёмки-передачи у покупателей — это даст понимание реальных обязательств застройщика.

3. Правовой статус участка и разрешения на строительство 📑

• Проверяйте право собственности на землю, наличие сервитутов и обременений.
• Уточняйте, получено ли разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию для завершённых участков.
• При покупке на этапе строительства обратите внимание на разрешительные документы для этого конкретного проекта.

Если документы не полные или не предоставляются — требуйте пояснений и консультации юриста.

4. Финансовая устойчивость и схема оплаты 💶

• Узнайте, как застройщик финансирует проект: собственные средства, банковские кредиты или предоплаты покупателей.
• Избегайте схем, где большая часть суммы требуется до начала работ без прозрачных гарантий.
• Просите подробный график платежей и объяснения, какие этапы работ за что отвечают.

Пример безопасной практики: поэтапные платежи по фактическому выполнению работ и наличие акта приёма- передачи для каждого этапа.

5. Договор, гарантии и сроки сдачи 📝

• Внимательно читайте договор: условия по срокам, ответственность за задержки, гарантийные обязательства, порядок передачи собственности.
• Требуйте уточнения в договоре всех ключевых деталей: площадь по БТИ, отделка «под ключ» или «черновая», условия доступа к документам.
• Желательно, чтобы договор был на понятном языке и с возможностью нотариального удостоверения.

Совет: возьмите перевод и юридическую проверку договора, если вы не уверены в формулировках.

6. Инспекция, инспектор и независимая экспертиза 🔍

• На этапе строительства или при приемке готового жилья воспользуйтесь услугами независимого строительно-технического эксперта.
• Эксперт помогает выявить скрытые дефекты и подтвердить соответствие выполненных работ проектной документации.

7. Репутация и отзывы — но с умом 📣

• Читайте отзывы, но фильтруйте: одиночные негативные отзывы могут быть эмоциональными, излишне хвалебные — подозрительны.
• Отдавайте приоритет личным визитам, беседам с жильцами и проверенным источникам информации.

8. Послепродажное обслуживание и эксплуатационные расходы ⚙️

• Узнайте, кто будет управлять домом после ввода в эксплуатацию, как рассчитываются коммунальные и эксплуатационные платежи.
• Спросите о сроках и условиях гарантийного обслуживания.

Заключение — как действовать по шагам ✅

1. Попросите полный пакет документов и проверьте в официальных реестрах.
2. Посетите объекты, поговорите с покупателями, закажите экспертизу.
3. Проанализируйте финансовую модель проекта и условия оплаты.
4. Пройдите юридическую проверку договора перед подписанием.

Если вам нужна помощь в проверке застройщика или выборе безопасного варианта в Батуми и по всей Грузии, команда BuyHome готова помочь. Посмотрите предложения или начните поиск на нашем сайте: https://buyhome.ge/search

Свяжитесь с нами — мы поможем оценить застройщика и подобрать надёжную недвижимость.