Как проверить застройщика перед покупкой

Почему важно проверять застройщика

Покупка недвижимости в Батуми — эмоциональный и серьёзный шаг. Проверка застройщика помогает снизить риски: задержки, изменения проекта, проблемы с правами на землю или качеством работ. Действуйте как инвестор: последовательная проверка даёт спокойствие и реальные инструменты защиты.

1. Проверьте регистрацию и статус компании

Попросите у застройщика копии учредительных документов и лицензий. Убедитесь, что компания зарегистрирована в Грузии и действует под тем же названием, что в рекламе и договоре. При сомнениях обратитесь к нотариусу или юристу для проверки данных.

2. Документы на землю и разрешения на строительство

Запросите планы проекта, договоры аренды или права собственности на землю, а также разрешения муниципалитета на строительство. Если документы отсутствуют или неполные, это сигнал приостановить покупку и потребовать полного пакета.

3. Репутация и завершённые объекты

Посетите уже завершённые проекты застройщика: поговорите с жителями, узнайте о сроках сдачи, качестве отделки и работе управляющей компании. Читайте отзывы, но воспринимайте их критически — лучше личные встречи и фото с объектов. Для дополнительных сведений можно свериться с похожими темами на сайте: /kak-proverit-zastrojshchika-pered-pokupkoj и /how-check-developer-before-buying

4. Финансы и гарантии

Уточните, как застройщик организует финансирование проекта: есть ли банковская гарантия, эскроу-счёт или страхование ответственности. Попросите проекты договоров с подрядчиками и субподрядчиками — это помогает понять, нет ли значительных финансовых рисков.

5. Осмотр стройплощадки и управление строительством

Ход работ на площадке говорит о дисциплине: наличие техники, ограждений, соблюдение техники безопасности. Планируйте личные визиты на объект в разное время и фиксируйте фото/видео прогресса. Спросите о календарном плане и механизме уведомлений для покупателей.

6. Проверка договора купли-продажи

Договор должен подробно описывать сроки, этапы оплаты, штрафы за задержки и ответственность сторон, механизм передачи право собственности и гарантии на строительные работы. Полезно включить условие об аккумулировании средств на условном счёте и пункт о компенсации при крупных изменениях проекта.

7. Практические шаги перед подписанием

1) Попросите полный пакет документов и проверьте их у юриста; 2) Посетите стройку лично; 3) Поговорите с жильцами других проектов; 4) Оцените график платежей и избегайте крупных единовременных переводов без гарантий.

Заключение

Проверка застройщика — сочетание правовой, финансовой и полевой работы. Подходите к процессу последовательно, сохраняйте копии документов и фото, и при необходимости привлекайте специалистов. Это поможет сделать покупку в Батуми уверенной и безопасной.