Короткий чек-лист аналитика: 15 вопросов перед покупкой

Короткий чек-лист аналитика: 15 вопросов перед покупкой 🧭

Покупка недвижимости — важное решение. Этот чек-лист помогает быстро и системно оценить объект с позиции риска, стоимости и удобства. Используйте его на просмотрах, при общении с застройщиком или собственником и перед подписанием договора.

Как пользоваться чек-листом

• Пройдите по вопросам последовательно: отметьте «да/нет/неизвестно» и добавьте короткие заметки.
• При сомнениях назначьте независимую экспертизу или юриста.
• Этот список не заменяет полную правовую проверку, но помогает не упустить ключевые моменты.

1. Право собственности и документы 📑

• Есть ли у продавца все документы на право собственности и согласие совладельцев? Проверяйте оригиналы и сверяйте данные.

2. Чистота истории объекта 🔍

• Были ли судебные споры, аресты, залоги? Если есть сомнения — запросите выписку из реестра.

3. Разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию (для новых домов) 🏗️

• У застройщика есть все разрешения? Какой статус сдачи дома? Узнайте, в какой эксплуатации (сдан/не сдан) объект находится.

4. Физическое состояние жилья 🛠️

• Есть ли трещины, сырость, запахи, видимые дефекты? Проверьте стены, потолки, полы, сантехнику и коммуникации.

5. Инженерия и коммуникации ⚡💧

• Как состояние электропроводки, отопления, водоснабжения и канализации? Есть ли счётчики и соответствующие договоры?

6. Площадь и планировка 📐

• Соответствует ли фактическая площадь документам? Удобна ли планировка для жизни или сдачи в аренду?

7. Подключения и инфраструктура вокруг 🏪

• Как далеко школы, магазины, транспорт? Есть ли планы по изменению инфраструктуры в районе?

8. Паркинг и места для хранений 🚗

• Есть ли парковочное место и кладовая? Какие условия у гостевого паркинга?

9. Шум, инсоляция и микроклимат 🌤️

• Как шумно в квартире, какие окна и направление, насколько светло днем?

10. Налоги и коммунальные платежи 💸

• Какова примерная нагрузка по коммунальным платежам? Узнайте примерные суммы и ставки налога на имущество.

11. Перспективы района и ликвидность 📈

• Насколько легко будет продать или сдать эту недвижимость? Есть ли планы развития района, которые могут повлиять на цену?

12. Соседи и управляющая компания 👥

• Какая УК/совет дома? Есть ли конфликты у жильцов, долговые проблемы у дома?

13. Возможность перепланировки и ограничения 🔒

• Допускает ли дом перепланировки, есть ли ограничения со стороны застройщика или регуляторов?

14. Условия сделки и скрытые расходы ✍️

• Каковы условия оплаты, залог, штрафы за отказ, обязательные платежи и комиссии агентств/юрслужб?

15. Риски, которые вы готовы принять ⚖️

• Составьте короткий список рисков (юридические, строительные, финансовые) и решите, какие из них приемлемы.

Практические советы аналитика

• Берите с собой список и фотографируйте проблемные места. Это ускоряет сравнительный анализ.
• На переговорах предлагайте аргументы, основанные на состоянии объекта и аналогах в районе: ссылки на похожие объявления помогут скорректировать цену.
• Если планируете сдавать — оцените спрос в районе и возможную доходность по месячному доходу.
• Всегда сохраняйте копии документов и переписки.

Красные флаги 🚩

• Отказ показывать документы или оригиналы.
• Существенные скрытые дефекты при попытке скрыть проблемы.
• Неясная история права собственности или долги у объекта.

Пример краткого алгоритма действий

1. Быстрый просмотр по чек-листу на месте.
2. Запрос документов и выписок.
3. Юридическая проверка ключевых пунктов.
4. Техническая экспертиза при сомнениях.
5. Переговоры и оформление сделки с юристом.

Если вы хотите упростить процесс, мы готовы помочь с проверкой и подбором вариантов. Посмотрите доступные предложения или начните поиск на нашем сайте: https://buyhome.ge/search и https://buyhome.ge

Свяжитесь с нами — поможем пройти чек-лист и выбрать безопасную и выгодную недвижимость в Грузии. 📲