ლარის კურსი: რატომ არის მნიშვნელოვანი ინვესტორისთვის საქართველოში

რატომ უნდა გაითვალისწინოთ ლარის კურსი ინვესტიციის დროს 🇬🇪

ლარ-კურსი მნიშვნელოვნად აყალიბებს უძრავი ქონების ეკონომიკას საქართველოში. მიუხედავად იმისა, რომ გარიგება შეიძლება იყოს დოლარში ან ევროსა, ადგილობრივი ხარჯები, ქირა და რემონტი დამოკიდებულია ლარზე. ინვესტორისთვის ეს ნიშნავს, რომ კურსის ცვლილებები უშუალოდ და უპირდაპირი გავლენით განსაზღვრავს შემოსავლიანობას.

უშუალო გავლენა ბაზარზე 🏠

• მშენებლობის, მასალებისა და მომსახურების გადასახადი ჩვეულებრივ ლარშია. ლარის მხოლოდ დროებითი დაცემა უცხოელი ინვესტორისთვის იძლევა ქონების ფასის ვარგისობას, მაგრამ ზრდის ადგილობრივ ფასებს და შემცირებულ სარეზერვო შესაძლებლობებს.
• ქირა: ტურისტულ და პრემიუმ სექტორში ქირები ხშირად მყარდება ევრო/დოლარში, წინაა ადგილობრივი საცხოვრებელი ნაკლებად პრეტენზიული და დამოკიდებულია ბენეფიციარის გამძლეობაზე.
• საოპერაციო ხარჯები და გადასახადები ბევრად უფრო დამოკიდებულია ლარზე, ამიტომ საჭიროა მათი ცალკე გათვლა.

ვის შეეხება ეს ყველაზე მეტად

• უცხოელი პირები, გეგმავენ მოკლე ან საშუალო ვადით გაყიდვას.
• ინვესტორები, რომელთა შემოსავალი აღებულია ადგილობრივ ბაზარზე.
• პროექტების განვითარების კომპანიები და კრედიტორები, რომლების მიერ აქვთ ლარის დატვირთვა.

პრაქტიკული ნაბიჯები ვალუტური რისკის შესამცირებლად 🛡️

1. შეთანხმდით გარიგების ვალუტაზე. შეგიძლიათ საუბარი ფიქსირებულ კონვერტაციაზე ან ფასის მითითებაზე კონკრეტულ ვალუტაში.
2. ინდექსაცია. შედარებით მარტივი და ეფექტური მეთოდი — დაიტანოთ კლაუსულა ფასის ან ქირის ინდექსაციის შესახებ.
3. ვალუტების დივერსიფიკაცია. ნუ დაანგარიშებთ ყველა აქტივს მხოლოდ ერთ ვალუტაში.
4. საბანკო პროდუქტების გამოყენება. გახსენით ანგარიშები საჭირო ვალუტაში და შეადარეთ მომსახურების საფასურები.
5. ჰეჯირების ინსტრუმენტები და კონსულტაციები. მსხვილ პროექტებზე დაფიქრდით ფორვარდ და სვოპ შეთანხმებებზე.

სცენარები — როგორ დაგეგმოთ მომავალი

• „ძლიერი ლარი" — იმპორტი იაფდება, ადგილობრივი მოთხოვნა ძლიერდება, და შეიძლება გაიზარდოს პროექტების ეფექტურობა.
• „სუსტი ლარი" — შეძენის ღირებულება თავისუფალ ვალუტაში ეცემა, მაგრამ ინფლაცია აუარესებს რეალურ შემოსავლებს და ზრდის მომსახურების ხარჯებს.

მნიშვნელოვანია არ მხოლოდ პროგნოზი, არამედ გეგმების შემუშავება „რა მოხდება თუ" პრინციპზე.

სამართლებრივი და საბანკო ბირთვი ⚖️🏦

• საგადასახადო შეღავათები და წესები უცვლელია კურსით, თუმცა ინფლაციის ცვლილება აისახება რეალურ საბაჟო და გადასახადების ბარიმეტრზე.
• შეადარეთ ლარით და უცხოურ ვალუტაში გაცემული კრედიტების პირობები.
• კორპორატიული შეძენის დროს გაითვალისწინეთ პირგასამართი და ბრუნვის შეზღუდვები.

სასწრაფო შემოწმების სია ✔️

• დაადგინეთ გარიგებისას რეგისტრირებული ვალუტა.
• დასათვლელი ხარჯები და შემოსავლები ქონების მიხედვით.
• ატესტაცია სტრეს ტესტით შესაძლო კურსის შოკისას.
• ჩართეთ ინდექსაციის კლაუსულა ლიზასა და გაყიდვურს მიხედვით.
• ისაუბრეთ ბანკთან ჰეჯირების საჭიროების შესახებ, თუ რისკი დიდია.

დასკვნა და მოსაზრება BuyHome-იდან 🤝

ლარის კურსი არ უნდა მანიპულირებდეს თქვენს გადაწყვეტილებებს — ის უნდა იყოს ნაწილი დაგეგმვისა. სწორად შედგენილი ხელშეკრულება, ვალუტური სტრატეგია და რეზერვი მრავალ რისკს აქვეილებს. დაგვიკავშირდით, თუ გინდათ, რომ შევაფასოთ თქვენი კონკრეტული პროექტი და დაგეხმაროთ ოპტიმალურ გადაწყვეტებში: https://buyhome.ge/ka/search ან https://buyhome.ge/ka — ჩვენ დაგეხმარებით შეარჩიოთ საუკეთესო ვარიანტი.