Переоценка «вида на море»: когда это маркетинг, а не экономика

Переоценка «вида на море»: когда это маркетинг, а не экономика

Коротко и честно: «вид на море» — мощный маркетинговый инструмент. Но это не автоматическая гарантия экономической выгоды. 🤝

Почему «вид на море» так любят продавцы

• Эмоция: люди платят за ощущение — рассветы, закаты, воздух.
• Простое позиционирование: фраза понятна и продаётся сама по себе.
• Визуальная сила: фото балкона с морем лучше, чем снимок внутренних помещений.

Однако эмоция — не тот же самый показатель, что надёжная инвестиция.

Экономические факторы, которые важно оценивать

1. Местоположение в микроуровне. Даже «вид на море» теряет ценность, если между домом и побережьем — шумная дорога, промзона или стройплощадка, где скоро появится новая высотка.
2. Доступ и инфраструктура. Наличие парковки, магазинов, транспорта и медицинских услуг влияет на ликвидность сильнее, чем сама панорама.
3. Этаж и ориентирование. Вид с третьего этажа не равен виду с пятнадцатого. Но и высокие этажи могут иметь проблемы — ветер, высокая стоимость содержания.
4. Юридические нюансы. Существуют случаи, когда формально «вид» на бумаге, но право на проход к берегу или возможность строить у берега ограничены нормативами — это снижает реальную привлекательность.
5. Рентабельность аренды. Для инвесторов важно не только продать дороже, но и сдать регулярно: сезонность, правила краткосрочной аренды и качество управления влияют на доход.
6. Риски будущей застройки. Запланированная стройка на прибрежной полосе может лишить видовой преимущества через несколько лет.

Как отличить маркетинг от реальной премии — практическая проверка 🕵️‍♀️

• Сравните реальную цену похожих квартир в той же микроэре: без «вида» и с «видом». Посмотрите динамику продаж за последние годы.
• Спросите у агента или застройщика, на какой процент они закладывают «премии» и на каких основаниях. Если ответ уклончив — требуйте данные по сделкам.
• Осмотрите участок в разное время дня и в разные сезоны: трафик, шум, освещённость и вид меняются.
• Проверьте градостроительные планы: нет ли разрешений на строительство между вами и береговой линией.
• Оцените доступность пляжа и зоны отдыха: закрытый пляж или доступ только через частную территорию снижают ценность.

Примеры сценариев принятия решения

• Покупатель для жизни: если вы цените вид как часть повседневного комфорта и готовы мириться с сезонными изменениями — премия может быть оправдана.
• Инвестор в аренду: оценивайте не только высокую цену продажи, но и реальную отдачу в межсезонье. Иногда лучше выбрать объект с более стабильным спросом, пусть и без шикарного вида.
• Долгосрочный инвестор: учитывайте возможную девелоперскую активность — если район активно застраивается, вид может быть утрачен.

Практическая формула действий при покупке

1. Попросите сравнить минимум 3 реальных сделки в районе.
2. Проведите личный осмотр в разное время.
3. Получите выписки по планам развития и зонированию.
4. Пропишите в договоре условия по компенсации или скидке, если вид будет закрыт строительством (возможность — переговоры с застройщиком).
5. Оценивайте премию как часть общей стоимости владения: налоги, коммуналка, содержание фасада и стеклянных балконов.

Эмпатия и здравый смысл

Покупая жильё с видом, люди часто руководствуются мечтой. Это нормально. Но важно разделять эмоциональную ценность и экономическую доходность. Инвестиция станет безопаснее, если за эмоцией будет стоять проверка фактов и план действий.

Выводы

• «Вид на море» может быть реальной ценностью — но не всегда. Часто это маркетинговая наценка.
• Проверяйте объекты комплексно: локация, документы, перспективы развития и спрос на аренду.
• Торгуйтесь: премию за вид можно и нужно обсуждать.

Если хотите — мы поможем проверить конкретный объект и оценить, где настоящий экономический смысл, а где — эффект маркетинга. Свяжитесь с BuyHome, и мы подберём варианты или проведём аналитическую проверку по вашему запросу.

Посетите наш каталог для начала поиска: https://buyhome.ge/search или главную страницу: https://buyhome.ge