რამდენი ობიექტი ნამდვილად შენდება: როგორ შევამოწმოთ დეველოპერის გეგმები

შესავალი

უძრავი ქონების შეძენა მშენებელსთან ერთად (off‑plan) შეიძლება კარგი შესაძლებლობა იყოს, მაგრამ ზოგჯერ რისკებიც მაღალია. სტატისტიკის მაგივრად აქ არის პრაქტიკული ნაბიჯები, როგორ გადაამოწმოთ, რეალურად დაეგება თუ არა პროექტი ექსპლუატაციაში.

რატომ არის ვერიფიკაცია მნიშვნელოვანი ✅

• პროექტები შეიძლება შეჩერდეს ან ზიანდებოდეს ფინანსურად; წინასწარი შემოწმება ამცირებს გაკვირვებას.
• სწორად გადაგიღებთ დროს და ფულს და მოგცემთ უკეთეს პოზიციას მოლაპარაკებებში.
• დოკუმენტები და გამოცდილება უმჯობესია, ვიდრე პრომო‑რენდერები.

სად და რა დოკუმენტები უნდა გადამოწმდეს 📂

• მშენებლობის ნებართვა და პროექტის დოკუმენტები. მოითხოვეთ ასლები და შეადარეთ საჯარო რეპეზიტს.
• მიწის რეგისტრაცია და დატვირთვები საჯარო რეესტრში. ეს აჩვენებს, ვის ეკუთვნის ნაკვეთი.
• სამშენებლო კომპანიის რეგისტრაცია, ლიცენზიები და წარსული პროექტები.
• დარჩენილი փուլების ან უკვე დასრულებული გაშვების აქტები.
• ყიდვის წინასწარი ხელშეკრულება — დააკვირდით დაბრუნების და გასვლის პირობებს.

პრაქტიკული чекლისტი აცავს验证ისთვის ✍️

1. შეამოწმეთ ნაკვეთის მისამართი და კადასტრი საჯარო მონაცემებთან.
2. ეკითხეთ წინანდელ პროექტებს: რამდენი დასრულებულია ნამდვილად და რამდენი — შეჩერდა.
3. მოიხსენით მეზობლები და დასრულებული პროექტების მცხოვრებლები რეალურ გამოცდილებაზე.
4. დაასახელეთ დაფინანსების წყაროები: კომპანიის სახსრები, ბანკის სესხი, მყიდველის ვალდებულებები.
5. მოითხოვეთ რეალისტური სამუშაო გრაფიკი ეტაპების ჩათვლით.
6. გადაამოწმეთ ხელშეკრულების პირობები დაგვიანების იძულების შესახებ.

მშენებლობაზე ვიზიტი: რა უნდა დააკვირდეთ 🏗️

• აქტიური სამუშაოები: ფუნდამენტი, კონსტრუქცია, კომუნიკაციები. ხანგრძლივი არაქტიურობა უნდა შეგიმჩნევდეთ.
• ტექნიკა, მასალა და ქვე‑კონტრაქტორების მარტივი იდენტიფიკაცია.
• უსაფრთხოება, ნივთების დაცვა და ტერიტორიის მოწყობა — ეს მიუთითებს სერიოზულობაზე.
• თუ რეალური პროგრესი არ შეესაბამება თარიღებს, მოითხოვეთ ახსნა.

რიცხვის ნიშნები — რაზე გართხებიან ყურადღება 🚩

• დოკუმენტების მიწოდებაზე უარი ან გაზვიადებული ბიუროკრატიული მიზეზები.
• ხშირი იურიდიული სუბიექტების ცვლა პროექტზე.
• დაფინანსების არათანმიმდევრული ან გაურკვეველი წყაროები.
• ძალიან დაბალი ფასები, თუ ამის შესახებ არ არის აშკარა მიზეზი.

უსაფრთხოების საშუალებები და მოლაპარაკებები 💬

• შეიტანეთ ხელშეკრულებაში ჯარიმები დაგვიანებისთვის, ეტაპობრივი გადახდები და თანხის დაბრუნების მექანიზმები.
• განიხილეთ ესკრო ან ბანკის ინსტრუმენტები თანხების დაცვად.
• მიმართეთ ადვოკატს ხელშეკრულების და მიწის სტატუსის შესამოწმებლად.

სცენარები და მოქმედების გეგმები

• თუ კომპანიას აქვს დასრულებული პროექტები, ეს დადებითი სიგნალია, თუმცა მაინც გადაამოწმეთ მიმდინარე დოკუმენტები.
• თუ ქონება შეჩერდა, იკითხეთ მიზეზები და მოითხოვეთ განახლებული გეგმა.
• თუ დოკუმენტები მწყობრად არ მოიპოვება და პასუხები ბუნდოვანია, ნუ ჩადებთ თანხას უტყუარი გარანტიების გარეშე.

დასკვნა და მოკლე რჩევები

• არ დაყრდნდეთ მხოლოდ პირად დაპირებებზე ან სურათზე — მოითხოვეთ რეალური დოკუმენტები.
• ესტუმრეთ ობიექტს, მობრძანდით ბიზნესპარტნიორებთან და მოისმინეთ მოსაზრებები მასში ჩართულებისა.
• შეასწორეთ წინასწარი გადახდების ზომები და უზრუნველყავით ხელშეკრულებითი დაცვა.

თუ გჭირდებათ დახმარება მშენებლის ან დოკუმენტაციის შემოწმებაში ან გვინდა რომ დაგითმობთ დასრულებულ ან სავალდებულო ნაყიდ უძრავ ქონებას, შეგიძლიათ მოითხოვოთ კონსულტაცია https://buyhome.ge/ka/search ან დაუკავშირდით BuyHome-ს.

დაუკავშირდით BuyHome-ს — ჩვენ დაგეხმარებით სწორად შეარჩიოთ უძრავი ქონება და გადავამოწმოთ დოკუმენტები. 📩