რამდენი შეიძლება რეალურად შემოიტანოს ქირაობამ ბათუმში

შესავალი

ბათუმში უძრავი ქონების ყიდვა ქირავებისთვის შეიძლება მომგებიანი იყოს, მაგრამ მნიშვნელოვანია რეალისტური შეფასება. ქვემოთ გაგაცნობთ მთავარ ფაქტორებს, რომლებიც განსაზღვრავენ შემოსავალს და მოგცემთ პრაქტიკულ გზამკვლეკს შემოსავლების განსაზღვრისთვის.

რა განსაზღვრავს შემოსავალს 🧭

• მდებარეობა: ზღვასთან ახლოს, ცენტრში ან ახალ კომპლექსებში მოთხოვნა განსხვავებულია.
• ქირაობის ტიპი: ტურისტული (კრებადი) თუ გრძელვადიანი ქირაობა.
• ბინის მდგომარეობა და ავეჯი: წესრიგი და სრული განთავსება გაზრდის ფასს.
• მართვის მოდელი: თავად უძრავს მართავთ ან სააგენტოს გადასცემთ.
• სეზონურობა: ზაფხულის შაბაზი და ზამთრის წყნარი პერიოდი.

ტურისტული თუ გრძელვადიანი — უარყოფითი და დადებითი მხარეები 🏖️🏠

• ტურისტული: სეზონში შეიძლება მაღალი შემოსავალი, მაგრამ მეტი ოპერაციული ხარჯი და საჭიროება აქტიური მართვისა.
• გრძელვადიანი: სტაბილური და ნაკლები ლოგისტიკა, მაგრამ თვეში უფრო ნელი შემოსავალი.

არაერთი ინვესტორი იყენებს ჰიბრიდულ მიდგომას — ერთ დროს გრძელვადიანი, სხვა დროს კი მოკლევადიანი არხით.

აუცილებელი ხარჯები 💸

• ადგილობრივი წესებისა და საგადასახადო ვალდებულებების გამოკვლევა.
• კომუნალური გადასახადები და შენობის მოვლა.
• პლატფორმების და სააგენტოს საკომისიო, წესრიგისა და ლიმონინის ხარჯები.
• რეზერვი რემონტისთვის და ვაკანტური პერიოდის დასაფარად.

ამ ხარჯვებს წაიღებთ ბრუტო შემოსავლიდან — ეს განსაზღვრავს რეალურ „ქეშფლოს“.

როგორ გამოვთვალოთ შემოსავალი — მარტივი მეთოდი 📊

1. დააწერეთ საშუალო თვიური შემოსავალი თქვენი სტრატეგიისთვის, სეზონურობას ითვალისწინეთ.
2. გამოკლეთ რეგულარული ხარჯები (კომუნალური, გადასახადები, მართვის საფასური).
3. ჩაეთვალეთ რეზერვი რემონტისთვის.
4. წმინდა წლიური სარგებელი = (წმინდა წლიური შემოსავალი) / (ინვესტირებული თანხა) × 100%.

რეალური მოგების წარმოდგენისთვის იყავით კონსერვატიულები და მოიგონეთ სტრეს‑სცენარები.

რისკები და მათი შემცირება ⚠️✅

• სეზონური კლება: განაწილეთ სტრატეგია.
• აცვიათობა: ინვესტიცია ხარისხში და რეზერვები.
• იურიდიული და საგადასახადო ცვლილებები: კონსულტაცია ადგილობრივ სპეციალისტებთან.
• არასანდო გაქირავებები: კონტრაქტები და შემოწმება.

პრაქტიკული ნაბიჯები ინვესტორისთვის

1. ბაზრის კვლევა: შეისწავლეთ მოთხოვნა და ანალოგიური ობიექტები.
2. აირჩიეთ სტრატეგია: გრძელვადიანი, მოკლევადიანი ან ჰიბრიდი.
3. გააკეთეთ კონსერვატიული ფინანსური გათვლა.
4. დაარეგულირეთ იურიდიულად, მოამზადეთ აგრეთვე ანგარიშგებები.
5. გადაწყვიტეთ მართვის მეთოდი: თავად თუ სააგენტოს საშუალებით.
6. შექმენით რეზერვებისა და ტექნიკური მოვლის გეგმა.

შემაჯამებელი რჩევები

ბათუმში ქირაობით მიღებული შემოსავალი რეალურია, მაგრამ მისი მოცულობა დამოკიდებულია ადგილმდებარეობაზე, მართვაზე და რეალისტურ გათვლებზე. დაიწყეთ ზომიერად — ერთ-ორ ობიექტით, შეაფასეთ ბაზარი და მორგდით გამოცდილებაზე.

თუ გჭირდებათ დახმარება რაიონის ანალიზში, ობიექტის შერჩევაში ან მართვაში, ჩვენი გუნდი მზად არის დახმარებისთვის. დაიწყეთ მოძიება და ნახეთ ვარიანტები: https://buyhome.ge/en/search ან დაგვიკავშირდით პირადი გათვლისთვის. 📩