რატომ ძვირდებიან ბინები ბათუმში სეზონიდან გარეშეც

სწრაფი შეჯამება — რატომ არ არის სეზონალურობა ერთადერთი მიზეზი 📈🌊

ბათუმის საცხოვრებელთა ბაზარი იცვლება: ჩვეული საზაფხულო სიჩქარისგან განსხვავებით, ფასები იზრდება უფრო ხანგრძლივად და არა მხოლოდ პიკის პერიოდში. ქვემოთ ნახავთ მიზეზებს და პრაქტიკულ რჩევებს, რომლებიც დაგეხმარებათ ნაკლები რისკით არჩევისას.

ძირითადი ფაქტორები, რომლებიც ჭარბად მოქმედებს 📌

• ხარისხიანი მიწოდება: თანამედროვე პროექტები და კარგი განლაგება ყოველთვის მოთხოვნადია, განსაკუთრებით ცენტრალურ უბნებში და სანაპიროს სიახლოვეს.
• წლიური მოთხოვნა: ბუნებრივი ზრდა დისტანციური სამუშაოს, სტუდენტებისა და პროფესიონალების ხანგრძლივი საცხოვრებლით გამოიწვია, ამიტომ მოთხოვნა არ ძლიერდება მხოლოდ ზაფხულში.
• ინფრასტრუქტურა: ახალი გზები, პარკები და კომერციული სივრცეები პირველ რიგში ზრდიან მიმდებარე უძრავი ქონების ღირებულებას.
• ინვესტიციები და კაპიტალის შენახვა: ბევრი შემნახველი ხედავს უძრავ ქონებაში შესაძლებლობას შეინახოს თანხა ფინანსური რყევებისგან.

პრაქტიკული რჩევები მისაღებად ✅

1. შეისწავლეთ მიკროადგილები: ერთი ქუჩა ან გაზიარებული ეზო ხშირად უფრო მნიშვნელოვანია ვიდრე მთლიანად ქალაქის სტანდარტები.
2. შეაფასეთ ქირავნობა რეალურად: თუ გეგმავთ ქირაობას, გაითვალისწინეთ გრძელვადიანი ქირაობის მოთხოვნა და სეზონურობის გავლენა.
3. გადაამოწმეთ ქონების სამართლებრივი სტატუსი: მოთხოვნადი დოკუმენტები, ეკონტროლეთ შეზღუდვები და განაჩენები.
4. დაითვალეთ მართვის ხარჯები: კომუნალურები, იმერილი, მომსახურების გადასახადები და შესაძლო რემონტები უშუალოდ აისახება შემოსავლებზე.
5. იყავით მოლაპარაკე: ზრდის მიუხედავად, სათანადო არგუმენტაციით ხშირად შეიძლება ფასის გამორთვა ან დამატებითი პირობების მიღება.
6. დაგეგმეთ Likvidity buffer — დროებითი ამბები და გეგმიური ხარჯები.
7. მიმართეთ პროფესიონალს: სააგენტო დაგეხმარებათ ბაზრის ანალიზში და ქონების არჩევაში.

სტრატეგიები მიზნის მიხედვით 🎯

• საცხოვრებლად: პირველ ადგილზე დააყენეთ კომფორტი და ინფრასტრუქტურა (სკოლო, კლინიკა, მაღაზიები).
• ქირაობისთვის: არჩევა მარტივი განლაგების და ოპერაციული ხარჯების შემცირებისკენ.
• შემდგომი გაყიდვისთვის: მოძებნეთ პროექტები ინფრასტრუქტურის სიახლოვეს ან დასრულების ფაზაში.

როგორ არ გადაიხადოთ ზედმეტი — პრაქტიკული შემოწმება 🛡️

• შედარეთ მსგავსი ბინები ერთი და იგივე ქუჩაზე ან შენობაში.
• შეაფასეთ გეგმიური პროექტები: ახლო მომავალში დაგეგმილი სკვერები ან გზა უფრო მეტ გავლენას ახდენს ვიდრე დროებითი ფასები.
• შეადგინეთ რამდენიმე სცენარი: კონსერვატიული, საბაზო და ოპტიმისტური, რათა შეხვდეთ რისკებს.

BuyHome-ის მხარდაჭერა 🤝

ჩვენ ვეხმარებით დოკუმენტაციის შემოწმებაში, ბაზრის ანალიზსა და მარტივი, ცივილიზებული არჩევანის მოძებნაში. დაიწყეთ ძიება ჩვენი პლატფორმაზე: https://buyhome.ge/en/search ან მიმართეთ ჩვენთან პერსონალური კონსულტაციისთვის.

გვსურს არაგაშლილი და პროფესიონალური დახმარება უძრავი ქონების არჩევაში — მოგვმართეთ და ერთად მოვიყვანთ საუკეთესო გადაწყვეტილებამდე. 📩