რატომ ღირს ინვესტირება უძრავ ქონებაში საქართველოში

მოკლე გეგმა — რა გაიგებთ ავტიკიდან ✅

• მთავარი მიზეზები ინვესტიციისთვის საქართველოში
• ბაზრის თავისებურებები: ადგილმდებარეობები და ტიპები
• სამართლებრივი და საგადასახადო საკითხები
• შემოსავლის მიღების გზები: გაქირავება, გადაგყიდვა, ზრდა
• პრაქტიკული ნაბიჯები: ძიებიდან გარიგებამდე
• რისკები და მათი შემცირება
• BuyHome რჩევები ახალ ინვესტორებს

რატომ საქართველო? მთავარი უპირატესობები 📌

საქართველო გამოირჩევა ღია ბაზრით, უცხოელებისთვის მარტივი საკუთრების რეგისტრაციით და ტურისტებისა და უცხოელ რეზიდენტების მუდმივი ინტერესით. ბაზარი მიმართულია საერთაშორისო ინვესტორებისაკენ და ბევრ საკითხში გამჭირვალეა.

ძირითადი უპირატესობები:

• მარტივი პროცედურები უცხოელი მყიდველებისთვის და გამჭვირვალე რეგისტრაცია.
• ტურისტებისა და დროულად მობრუნებადი მოთხოვნის სიმძლავრე კურორტულ ზონებში.
• ზრდადი მოთხოვნა ხანგრძლივი გაქირავების და საცხოვრებელი მოთხოვნილებების მხრივ.

სად ეძიოთ — ადგილმდებარეობები და ტიპები 🗺️

• სანაპირო ქალაქები და კურორტები (ბათუმი და მიმდებარე რეგიონები) — შესანიშნავია სეზონური და მცირე ვადის გაქირავებისთვის.
• დედაქალაქი და რეგიონული ცენტრები — სტაბილური ხანგრძლივი გაქირავება.
• ახალშენებული ბინები — ხშირად მარტივი გაქირავებისა და გადაყიდვის გზით.
• მიწები და კომერციული ფართები — უფრო დიდი ჰორიზონტით ინვესტორებისთვის.

აირჩიეთ თქვენი სტრატეგიის მიხედვით: სწრაფი შემოსავალი თუ ხანგრძლივი ზრდა.

სამართალი და გადასახადები — რა უნდა გაითვალისწინოთ ⚖️

საქართველო ხშირად განიხილება როგორც საგადასახადო თვალსაზრისით მეგობრული ქვეყანა, თუმცა მნიშვნელოვანია დეტალების გაგება:

• როგორ იბეგრება გაქირავებიდან მიღებული შემოსავლები და რა დეკლარაციაა საჭირო.
• გარიგების დროს რა ფასები და კრედიტული ხარჯები არსებობს.
• საკუთრების წ historique და სავარაუდო შეზღუდვების შემოწმება.

პრაქტიკული რჩევა: დაავალეთ ადგილობრივ იურისტს სრულ სამართლებრივ აუდიტზე და გამოიყენეთ სააგენტოს მხარდაჭერა გარიგების დროს.

შემოსავალი ქონებიდან — პრაქტიკული ვარიანტები 💡

• მოკლე ვადიანი (ტურისტული) გაქირავება — კარგად მუშაობს პოპულარულ ლოკაციებში, საჭიროებს აქტიურ მართვას.
• ხანგრძლივი გაქირავება — ნაკლები საოპერაციო დატვირთვა, სტაბილური შემოსავალი.
• რემონტი და გადაგყიდვა — დროისა და ბაზრის ცოდნაა საჭირო.

მაგალითი: შეიძინოთ სანაპიროს ბინა, მოაწყოთ ტურისტული გაქირავებისთვის და აურიოთ მოკლე და ხანგრძლივი კონტრაქტები.

პრაქტიკული ნაბიჯები — შემოწმების чекლისტი ✅

1. დაადგენინეთ მიზანი: მიმდინარე შემოსავლები თუ კაპიტალის ზრდა.
2. შეისწავლეთ ადგილმდებარეობა: ინფრასტრუქტურა და ტრანსპორტი.
3. მოამზადეთ ბიუჯეტი, გათვალისწინებული ყველა ხარჯით.
4. შეკვეთეთ სამართლებრივი და ტექნიკური შემოწმება.
5. განსაზღვრეთ მართვის მოდელი: საკუთარი ან სააგენტოს მომსახურება.
6. დაგეგმეთ საგადასახადო ანგარიში და ანგარიშგება წინასწარ.

დარწმუნებული არ ხართ სად დაიწყოთ? დაათვალიერეთ ჩვენი ძიება: https://buyhome.ge/en/search ან დაგვირეკეთ დახმარებისთვის.

რისკები და მათი შემცირება ⚠️

• უფუნქციოობა — დაარეგულირეთ შემოსავლების მოდელები და დივერსიფიკაცია.
• სამართლებრივი რისკი — სრული აუდიტი და საჭირო დოკუმენტაცია.
• მოთხოვნის ცვლილება — დააკონკრეტეთ მოთხოვნადი კატეგორიები და ინვესტირეთ ხარისხში.

უძრავი ქონება არის მყარი ინვესტიცია მხოლოდ მაშინ, როცა აქვს გრძელვადიანი გეგმა.

BuyHome რჩევები ინვესტორებისთვის 🤝

• იმუშაოთ ადგილობრივ ექსპერტებთან, რომ მკაფიოდ გაიგოთ მიკრო-ბაზრის მოთხოვნები.
• მოითხოვეთ სრული დოკუმენტაცია და შეხედეთ საკუთრების ისტორიას.
• შეაფასეთ საოპერაციო ხარჯები: მართვა, კომუნალური და გადასახადები.
• განიხილეთ შერეული სტრატეგიები შემოსავლის და პირადი გამოყენებისთვის.

ჩვენ BuyHome-ში დაგეხმარებით უძრავი ქონების მოძიებაში, შემოწმებაში და გარიგების სრული თანხლებით. თუ დაინტერესდით, დაუკავშირდით — მეგობრულად და წნეხის გარეშე დაგიმოწმებთ საუკეთესო ვარიანტებს თქვენი მიზნებისთვის.