Риски первички: сроки, качество, договор — чек-лист покупателя

Риски первички: что важно знать покупателю 🏗️

Покупка квартиры на первичном рынке несет свои преимущества и риски. Здесь ключевые тревожные зоны — реальные сроки сдачи, качество отделки и конструктивных работ, а также юридическая сила договора. Этот чек-лист поможет системно подойти к оценке предложения и снизить риски.

1. Сроки строительства: как оценить риски и подготовиться ⏳

• Спросите у застройщика утверждённый график работ и актуальный статус каждой очереди.
• Сравните обещанные сроки с тем, как застройщик сдавал объекты в прошлом: просите примеры и контакты покупателей.
• Учитывайте, что сроки могут меняться из‑за обстоятельств (погодные факторы, логистика, финансирование). Планируйте запас времени при переезде.
• В договоре прописывайте механизм ответственности за задержку: штрафы, возможность расторжения, перенос платежей.

Практический пример: вместо «сдача летом» добивайтесь конкретного квартала и условий компенсации, если срок сорвётся.

2. Качество: как проверить строительно‑отделочные работы 🔍

• Требуйте дефектную ведомость и опись материалов: тип фасада, окна, инженерия, система отопления и вентиляция.
• Назначайте предпродажный осмотр с техническим экспертом — это окупается, особенно если застройщик новый на рынке.
• Проверьте, охватывает ли гарантия скрытые дефекты и на какой срок; уточните порядок устранения замечаний.
• Осмотрите соседние сданные корпуса того же проекта: это реальный показатель качества.

Совет: фотографируйте все сомнительные места и фиксируйте переписку с застройщиком — это пригодится при споре.

3. Договор: какие пункты нельзя пропускать 📝

• Убедитесь, что в договоре чётко прописан объект (площадь, планировка), адрес, этаж и назначение помещения.
• Ищите пункты о сроках сдачи, порядке приёмки, ответственности сторон, форс‑мажоре и порядке расторжения.
• Прописанная стадия готовности (например, «нулевой цикл», «коробка», «с отделкой») должна соответствовать реальности.
• Договоры с предоплатой должны предусматривать механизм хранения средств и возврата при неисполнении.

Практика: дайте договор юристу, который понимает строительное право; он может предложить нужные дополнения.

4. Платежи и безопасность сделки 💳

• Не платите «всё и сразу» — распределяйте платежи по этапам и привязывайте их к фактическим работам.
• Требуйте официальные квитанции и банковские переводы — это важный документальный след.
• По возможности оговаривайте удержание части суммы до полного устранения дефектов при приёмке.

5. Приёмка квартиры: чек-лист на момент ключа 🔑

• Осмотрите квартиру при дневном свете: полы, стены, стыки, откосы, вентиляционные решётки.
• Проверьте работу розеток, выключателей, сантехники и окон на открывание.
• Составьте акт приёмки с перечислением обнаруженных дефектов и сроков их устранения.

6. Что делать при задержке или браке — алгоритм действий ⚖️

1. Письменно уведомьте застройщика и требуйте сроков устранения или компенсации.
2. Если ответ неудовлетворителен, обратитесь к юристу и в надзорные органы.
3. Сохраняйте всю переписку и документы платежей — это основа для претензии.

7. Практические советы и «красные флаги» 🚩

• Красный флаг: застройщик уклоняется от конкретных сроков или не даёт документы.
• Красный флаг: отсутствие готовых примеров работ или невозможность связаться с покупателями прошлых очередей.
• Всегда делайте техническую экспертизу перед оплатой ключевых этапов.

Заключение и помощь от агента 🤝

Покупка на первичном рынке требует внимания к деталям, баланса гибкости и жёсткости в договорных условиях. Если вы не уверены, стоит ли подписывать сейчас, попросите помощи: агентство может проверить документы, договор и переговорить с застройщиком от вашего имени.

Хотите, чтобы мы помогли проверить договор или организовали техосмотр квартиры? Свяжитесь с нами — мы поможем выбрать безопасный вариант и сопровождать сделку. Посмотреть варианты можно на сайте агентства: https://buyhome.ge/search или в разделе квартир https://buyhome.ge/apartments.