Rogantini Swiss Village-ში დეველოპერის ფასის ზრდა: როგორ იცვლება ღირებულება ეტაპების მიხედვით

Rogantini Swiss Village-ში დეველოპერის ფასის ზრდა, როგორც წესი, მარტივი ლოგიკით ყალიბდება: რაც უფრო ახლოს არის პროექტი დასრულებასთან და რაც უფრო მეტია „მზად“ ელემენტი (კარკასი, მინათვალება, ინჟინერია, დასრულება, ინფრასტრუქტურა), მით უფრო მაღალი ხდება შესვლის ფასი. ეს გავრცელებული მოდელია ზღვისპირა ახალი მშენებლობებისთვის: ადრეულ ეტაპებზე ფასები დაბალია, ხოლო მშენებლობის პროგრესთან ერთად — ეტაპობრივად და მოთხოვნის მიხედვით ახლდება.

ქვემოთ — როგორ მუშაობს ეს მექანიზმი Rogantini Swiss Village-ში და რა ფასების ორიენტირებია სხვადასხვა დაგეგმარებისთვის.

საწყისი ფასები დაგეგმარებების მიხედვით („დან“)

ფორმატების სწრაფად შესადარებლად შეგიძლიათ იხელმძღვანელოთ შემდეგი საწყისი ორიენტირებით:

• სტუდიო 34,1 მ²-დან — €95 480-დან
• 1+1 56,9 მ²-დან — €159 320-დან
• 2+1 104,3 მ²-დან — €216 944-დან
• პენტჰაუსი 127,3 მ²-დან — €474 829
• პენტჰაუსი 193,6 მ²-დან — €722 128

მნიშვნელოვანი: ეს არის ფასები „დან“. კონკრეტული ლოტის საბოლოო ფასი დამოკიდებულია პარამეტრებზე (სართული, ხედი, ორიენტაცია, ფართობი, კონფიგურაცია).

როგორ იზრდება ფასი მშენებლობის ეტაპების მიხედვით

Rogantini Swiss Village-ში ფასის ზრდა მიბმულია მშენებლობის პროგრესზე: ძირითადი ეტაპების დასრულების შემდეგ, როგორც წესი, ფასები ახლდება.

ლოგიკა ჩვეულებრივ ასეთია:
1) ადრეული შესვლა — მინიმალური ფასი გაყიდვების დასაწყისში და აქტიური კონსტრუქციული სამუშაოების პერიოდში.
2) ფასადები და მინათვალება — ზრდა, რადგან შენობა იღებს უფრო „მზად“ იერსახეს და საბოლოო არქიტექტურა უფრო ნათელი ხდება.
3) ინჟინერია და შიდა სამუშაოები — დამატებითი ზრდა, რადგან პროექტი უფრო ახლოს მიდის ექსპლუატაციასთან.
4) დასრულება და ინფრასტრუქტურის მზადყოფნა — ფასები მაქსიმალურად უახლოვდება საბოლოოს.
5) ჩაბარებამდე / ჩაბარება — ყველაზე მაღალი ფასი, რადგან ვადებისა და მზადყოფნის რისკები მინიმუმამდეა დაყვანილი.

მ²-ის საშუალო ფასის ორიენტირი: წლიური დინამიკა

კაპიტალიზაციის ორიენტირად შეგიძლიათ გამოიყენოთ მ²-ის საშუალო ფასის ზრდა წლების მიხედვით:

• 2024 — 1 890
• 2025 — 2 130
• 2025 — 2 400
• 2026 — 2 700
• 2027 — 3 050

ეს არ ცვლის კონკრეტული ლოტის ზუსტ ფასს, მაგრამ აჩვენებს საერთო პრინციპს: ჩაბარებასთან მიახლოებისას ფასი იზრდება.

რა გავლენას ახდენს ფასზე მშენებლობის ეტაპის გარდა

ერთსა და იმავე ეტაპშიც კი ფასები შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს. ყველაზე ძლიერი ფაქტორებია:

• სართული (როგორც წესი, რაც უფრო მაღალია სართული — მით უფრო მაღალია ფასი)
• ხედი და ორიენტაცია (ზღვა/მთები, პანორამის გახსნილობა)
• ფართობი და ფორმატი (სტუდიო / 1+1 / 2+1 / პენტჰაუსი)
• კონფიგურაცია და ლოტის მდებარეობა კორპუსში

ამიტომ სწორი სტრატეგიაა არა მხოლოდ „დან“ ფასებზე დაყრდნობა, არამედ თქვენი მიზნის მიხედვით რამდენიმე ვარიანტის შედარება.

აქციები და პირობები: რატომ უნდა გადაამოწმოთ აქტუალური შეთავაზებები

დეველოპერს შეიძლება ჰქონდეს დროებითი აქციები, სპეციალური პირობები გარკვეულ დაგეგმარებებზე/სართულებზე ან კონკრეტულ ლოტებზე. ამიტომ დაჯავშნამდე უმჯობესია გადაამოწმოთ ფასები და პირობები.

შეჯამება

Rogantini Swiss Village-ში ფასი ფორმირდება მშენებლობის ეტაპების მიხედვით: რაც უფრო სრულდება შენობა და ინფრასტრუქტურა, მით უფრო ახლდება ფასები. ორიენტირისთვის შეგიძლიათ გამოიყენოთ საწყისი ფასები დაგეგმარებების მიხედვით და მ²-ის საშუალო ფასის დინამიკა — თუმცა საბოლოო ფასი ყოველთვის დამოკიდებულია კონკრეტულ ლოტზე (სართული, ხედი, პარამეტრები) და მიმდინარე პირობებზე.

გსურთ თქვენი ვარიანტის განხილვა? დატოვეთ განაცხადი ქვემოთ მოცემულ ფორმაში ან დაგვიკავშირდით — შეგიმოწმებთ აქტუალურ ფასებსა და აქციებს, დაგეხმარებით ოპტიმალური სტრატეგიის შერჩევაში და Rogantini Swiss Village-ში შესაბამისი ვარიანტების მოძიებაში: https://buyhome.ge/RogantiniSwissVillage