Rogantini Swiss Village-ში ქირიდან შემოსავალი: დღიური და გრძელვადიანი, სეზონურობა, ხარჯები

Rogantini Swiss Village-ში ქირავნობის შემოსავლიანობა უკეთესია დაითვალოთ არა როგორც „საშუალო ბათუმში“, არამედ პროექტის კონკრეტული მოდელის მიხედვით: აქ გამოყენებულია სეზონური ტარიფები, თვეების მიხედვით ტიპური დატვირთვის ვარიანტი და შემოსავლის გასაგები განაწილება მართვის პირობებში.

ქვემოთ — შემოსავლიანობის მოდელირებული სცენარი (როგორც მაგალითი), და განმარტება, რა ფაქტორები განსაზღვრავს საბოლოო ციფრებს თქვენი კონკრეტული აპარტამენტისთვის.

გამოთვლის ძირითადი ლოგიკა (როგორ მუშაობს მოდელი)

მოდელში გამოყენებულია დღიური ქირავნობა სეზონური დღიური ტარიფებით და ქირავნობის დღეების ვარიანტით:

• ივნისი — 20 დღე
• ივლისი — 25 დღე
• აგვისტო — 25 დღე
• სექტემბერი — 20 დღე
• სხვა თვეები — 120 დღე

სულ: 210 ქირავნობის დღე წელიწადში (ეს არის დატვირთვის ორიენტირი მოდელში).

შემოსავალში გათვალისწინებულია:

• დღგ 18%
• მართვა 30% (მართვის კომპანია)
• მფლობელის წილი 70%
• ქირავნობიდან შემოსავლის გადასახადი 5%
• კომუნალური ხარჯები 5%
• სერვისის ხარჯები (ფიქსირებული მუხლი მოდელში)
• ქონების გადასახადი 1% (ასახულია საბოლოო შედეგში)

სეზონური ტარიფები და წლიური NET შემოსავალი ტიპების მიხედვით

ქვემოთ მოცემულია შემოსავლიანობის ორიენტირები კონკრეტულად Rogantini Swiss Village-სთვის (პროექტის მოდელის მიხედვით). შედეგები არის წლის წმინდა შემოსავალი (NET) და ROI / ანაზღაურების ვადა.

სტუდიო 34,1 მ² (2–5 სართული, მოდელირებული შეძენის ფასი: €2 365/მ²)

დღიური ტარიფები:

• ივნისი: €120
• ივლისი: €135
• აგვისტო: €155
• სექტემბერი: €120
• სხვა თვეები: €80

წლიური NET: €11 867.68
ანაზღაურების ვადა: ≈ 6.7 წელი
ROI: ≈ 14.7%

1+1 56,9 მ² (2–5 სართული, მოდელირებული შეძენის ფასი: €2 365/მ²)

დღიური ტარიფები:

• ივნისი: €145
• ივლისი: €180
• აგვისტო: €210
• სექტემბერი: €145
• სხვა თვეები: €100

წლიური NET: €12 339.01
ანაზღაურების ვადა: ≈ 10.9 წელი
ROI: ≈ 9.16%

---

სტუდიო 34,1 მ² (6–8 სართული, მოდელირებული შეძენის ფასი: €2 800/მ²)

დღიური ტარიფები:

• ივნისი: €130
• ივლისი: €145
• აგვისტო: €160
• სექტემბერი: €130
• სხვა თვეები: €90

წლიური NET: €11 999.54
ანაზღაურების ვადა: ≈ 7.9 წელი
ROI: ≈ 12.56%

1+1 56,9 მ² (6–8 სართული, მოდელირებული შეძენის ფასი: €2 800/მ²)

დღიური ტარიფები:

• ივნისი: €155
• ივლისი: €185
• აგვისტო: €215
• სექტემბერი: €155
• სხვა თვეები: €120

წლიური NET: €14 129.57
ანაზღაურების ვადა: ≈ 11.2 წელი
ROI: ≈ 8.86%

---

პენტჰაუსი 1 საძინებლით 104,9 მ² (9–11 სართული, მოდელირებული შეძენის ფასი: €3 730/მ²)

დღიური ტარიფები:

• ივნისი: €400
• ივლისი: €420
• აგვისტო: €450
• სექტემბერი: €400
• სხვა თვეები: €350

წლიური NET: €36 777.41
ანაზღაურების ვადა: ≈ 10.6 წელი
ROI: ≈ 9.39%

პენტჰაუსი 2 საძინებლით 127,3 მ² (9–11 სართული, მოდელირებული შეძენის ფასი: €3 730/მ²)

დღიური ტარიფები:

• ივნისი: €500
• ივლისი: €520
• აგვისტო: €550
• სექტემბერი: €500
• სხვა თვეები: €450

წლიური NET: €46 750.55
ანაზღაურების ვადა: ≈ 9.8 წელი
ROI: ≈ 9.28%

რატომ შეიძლება განსხვავდებოდეს შედეგი ერთსა და იმავე კომპლექსში

Rogantini Swiss Village-შიც კი შემოსავლიანობა მნიშვნელოვნად იცვლება ლოტის პარამეტრებისა და თქვენი სტრატეგიის მიხედვით:

1) სართული და ხედი
რაც უფრო მაღალია სართული და უფრო ძლიერი „ხედის“ ფაქტორია — მით უფრო მაღალია პოტენციური ტარიფი და ლიკვიდურობა.

2) დაგეგმარება
სტუდიო და 1+1 ხშირად ყველაზე „მასობრივი“ მოთხოვნის მქონეა; დიდი ფორმატები უფრო მაღალ ტარიფს იღებს, მაგრამ აუდიტორია უფრო ვიწროა.

3) სეზონური ფასები და დატვირთვა
მოდელში ჩადებულია 210 ქირავნობის დღე; რეალური დატვირთვის ზრდა/შემცირება პირდაპირ ცვლის შედეგს.

4) მართვის ფორმატი და საკომისიო
ამ მოდელში მართვა ფიქსირებულია — 30%. შემდეგ ემატება გადასახადები და ოპერაციული ხარჯები, რომლებიც გავლენას ახდენს წმინდა შედეგზე.

5) ხარჯები
კომუნალური, სერვისის ხარჯები, ამორტიზაცია, მცირე რემონტები, თეთრეულის/მოხმარებადი მასალების განახლება — ყველაფერი ეს მოქმედებს წმინდა შემოსავალზე.

გრძელვადიანი ქირავნობა: ~7% წლიური მოგების ორიენტირი (დაახლოებითი)

თუ გრძელვადიან ქირავნობას უფრო მშვიდ სტრატეგიად განიხილავთ, შეგიძლიათ გამოიყენოთ ≈ 7% წლიური მოგება როგორც გამარტივებული საბაზო სცენარი.

ქვემოთ — დაახლოებითი გამოთვლები იგივე ტიპებისთვის, მოდელირებული შეძენის ფასებიდან გამომდინარე და 7%-იანი წლიური ორიენტირით (ეს არის სწრაფი „წმინდა“ შეფასება, თითოეული ხარჯის დეტალური დაშლის გარეშე — სტრატეგიის სწრაფი გაგებისთვის).

• სტუდიო 34,1 მ² (2–5 სართული, €2 365/მ²)
  შეძენის ფასი ≈ €80 646.50 → ≈ €5 645/წელი → ≈ €470/თვე

• 1+1 56,9 მ² (2–5 სართული, €2 365/მ²)
  შეძენის ფასი ≈ €134 568.50 → ≈ €9 420/წელი → ≈ €785/თვე

• სტუდიო 34,1 მ² (6–8 სართული, €2 800/მ²)
  შეძენის ფასი ≈ €95 480.00 → ≈ €6 684/წელი → ≈ €557/თვე

• 1+1 56,9 მ² (6–8 სართული, €2 800/მ²)
  შეძენის ფასი ≈ €159 320.00 → ≈ €11 152/წელი → ≈ €929/თვე

• პენტჰაუსი 1 საძინებლით 104,9 მ² (9–11 სართული, €3 730/მ²)
  შეძენის ფასი ≈ €391 277.00 → ≈ €27 389/წელი → ≈ €2 282/თვე

• პენტჰაუსი 2 საძინებლით 127,3 მ² (9–11 სართული, €3 730/მ²)
  შეძენის ფასი ≈ €474 829.00 → ≈ €33 238/წელი → ≈ €2 770/თვე

მნიშვნელოვანი: ეს არის „სწრაფი ორიენტირი“ ციფრების მასშტაბის გასაგებად. რეალური გრძელვადიანი შედეგი დამოკიდებულია:

• ფაქტობრივ თვიურ ქირაზე და მოთხოვნაზე პერიოდში
• კომუნალურისა და მომსახურების პირობებზე (ვინ იხდის)
• აპარტამენტის მდგომარეობაზე, კომპლექტაციაზე და კონკურენციაზე
• ვაკანტურობის პერიოდებზე მოიჯარის შეცვლისას

მნიშვნელოვანი შენიშვნა აქტუალურ ციფრებზე და აქციებზე

ქირის ტარიფები, დატვირთვა და შეძენის ფასები შეიძლება იცვლებოდეს. დეველოპერს პერიოდულად შეიძლება ჰქონდეს აქციები და სპეციალური პირობები გარკვეულ დაგეგმარებებზე/სართულებზე. ამიტომ დაჯავშნამდე და სტრატეგიის საბოლოო გამოთვლამდე უმჯობესია გადაამოწმოთ აქტუალური მონაცემები.

---

Ready to discuss your options? Leave a request in the form below or contact us — we’ll help you choose a strategy (short-term / long-term), estimate profitability benchmarks for your exact floor and view, and select the best options in Rogantini Swiss Village: https://buyhome.ge/RogantiniSwissVillage