Rogantini Swiss Village-ის საინვესტიციო პოტენციალი: გამოყენების სცენარები და კაპიტალიზაცია

Rogantini Swiss Village-ის საინვესტიციო მიმზიდველობა სამი ძირითადი ფაქტორისგან შედგება: ლოკაცია სწრაფად განვითარებადი კურორტული ცენტრის (ბათუმის) მახლობლად, სერვისიანი რეზიდენციის ფორმატი (დისტანციური მფლობელობისა და ქირავნობისთვის მოსახერხებელი), და კაპიტალიზაციის ლოგიკა მშენებლობის პროგრესთან ერთად. ქვემოთ — პრაქტიკული მიმოხილვა გამოყენების სცენარებისა და იმ ფაქტორების, რომლებიც ზრდის პოტენციალს აყალიბებს.

რატომ განიხილავენ Rogantini Swiss Village-ს როგორც ინვესტიციას

1) ლოკაცია: ახლოს ბათუმთან, უფრო „კურორტული“ და მწვანე ცხოვრების სცენარით

Rogantini Swiss Village მდებარეობს ჩაქვში — მიმართულება, რომელსაც ხშირად ირჩევენ ბუნებისა და ბათუმთან სიახლოვის ბალანსის გამო. ინვესტორისთვის ეს მნიშვნელოვანია ორი მიზეზით:

• მოთხოვნა ყალიბდება არა მხოლოდ ტურისტებისგან, არამედ მათგანაც, ვინც ქალაქთან ახლოს უფრო მშვიდ საცხოვრებელ ფორმატს ეძებს
• „მწვანე“ ლოკაცია გრძელვადიან პერსპექტივაში ინარჩუნებს აქტივის ღირებულებას, განსაკუთრებით საოჯახო და კურორტული გამოყენებისთვის

2) სერვისიანი რეზიდენციის ფორმატი: მარტივი მფლობელობა, მარტივი ქირავნობა

საინვესტიციო უძრავი ქონებისთვის მნიშვნელოვანია არა მხოლოდ შეძენა, არამედ მართვაც: ვინ ხვდება სტუმრებს, ვინ უზრუნველყოფს სერვისს, ვინ აკონტროლებს აპარტამენტის მდგომარეობას. Rogantini Swiss Village გათვლილია დისტანციურ მფლობელობაზე — მართვისა და კონსიერჟის ვარიანტებით, ასევე ინფრასტრუქტურით, რომელიც ზრდის ქირავნობის მიმზიდველობას (SPA/ფიტნესი, აუზი, კაფე/რესტორნები, დასვენების ზონები და სხვ.).

3) ხარისხი და „მზადად ჩაბარება“ ამცირებს დროისა და ოპერაციული რისკებს

როცა აპარტამენტი „მზადად ჩაბარების“ ფორმატით იყიდება, ინვესტორი წინასწარ ხედავს საბოლოო შედეგს. ეს ამცირებს დროს გამოყენებამდე/ქირავნობამდე და ამცირებს დამატებითი ხარჯების რისკს რემონტსა და მოწყობაზე.

კაპიტალიზაცია: როგორ ყალიბდება ღირებულების ზრდა

ზღვისპირა ახალ პროექტებში ღირებულება ჩვეულებრივ იზრდება მშენებლობის პროგრესთან ერთად: შენობა უფრო „მზად“ ხდება, ვადების რისკები მცირდება, საბოლოო შედეგი უფრო ხილული ხდება, ხოლო მოთხოვნა უფრო გვიან ეტაპებზე გადადის.

Rogantini Swiss Village-ისთვის მოცემულია მ²-ის საშუალო ფასის დინამიკის ორიენტირი ეტაპებით/წლებად:

• 2024 — 1 890
• 2025 — 2 130
• 2025 — 2 400
• 2026 — 2 700
• 2027 — 3 050

ასევე ნახსენებია ზოგადი საინვესტიციო თეზისი უძრავი ქონების სტაბილურ ზრდაზე დაახლოებით 10–15%-ის ფარგლებში წელიწადში.

მნიშვნელოვანი: რეალური კაპიტალიზაცია დამოკიდებულია კონკრეტულ ლოტზე (სართული, ხედი, დაგეგმარება), ბაზრის მდგომარეობაზე და მიმდინარე პირობებზე. ამიტომ უფრო ზუსტია პოტენციალის შეფასება არა „ზოგადად“, არამედ 3–5 კონკრეტულ ვარიანტზე თქვენი სტრატეგიის მიხედვით.

გამოყენების სცენარები: როგორ იყენებენ ინვესტორები Rogantini Swiss Village-ს

სცენარი 1: „კაპიტალიზაცია ახლა + ქირავნობა მოგვიანებით“

მოერგება მათ, ვინც ადრე შესვლას გეგმავს და გამოყენებას/ქირავნობას კომპლექსის მზადყოფნასთან ახლოს იწყებს:

• ადრეული შესვლა — დაბალი ფასი
• პროგრესთან ერთად — ღირებულების ზრდა
• შემდეგ — ქირით შემოსავალი ან გადაყიდვა

სცენარი 2: „სეზონური პირადი გამოყენება + ქირავნობა დანარჩენ დროს“

ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული კურორტული ფორმატია:

• მფლობელი ჩამოდის არჩეულ პერიოდებში
• დანარჩენ დროს აპარტამენტი ქირავდება (სურვილის შემთხვევაში — სერვისიანი მართვით)
• ხარჯების ნაწილი შეიძლება დაიფაროს ქირით, ხოლო აქტივი აგრძელებს კაპიტალიზაციას

სცენარი 3: „მხოლოდ ქირავნობა“

შესაფერისია ინვესტორებისთვის, ვისაც სურს პროგნოზირებადი ოპერაციული მოდელი:

• ფოკუსი ლოკაციასა და ინფრასტრუქტურაზე
• ფოკუსი მართვადობაზე (სერვისი/კონსიერჟი/სტანდარტები)
• ფოკუსი ვაკანტურობის შემცირებასა და ხარჯების კონტროლზე

რა ახდენს ყველაზე დიდ გავლენას საინვესტიციო შედეგზე

პრაქტიკულად, საბოლოო ქირით შემოსავალი და კაპიტალიზაცია ყველაზე ხშირად დამოკიდებულია:

• სართულსა და ხედზე (რაც უფრო მაღალი სართული და უკეთესი პანორამაა — მით უფრო მაღალი მოთხოვნა და ლიკვიდურობა)
• დაგეგმარებაზე (სტუდიო/1+1 ხშირად უფრო მარტივად ქირავდება; საოჯახო ფორმატებს უფრო მაღალი ჩეკი აქვთ, მაგრამ აუდიტორია უფრო ვიწროა)
• მფლობელობის სტრატეგიაზე (მხოლოდ კაპიტალიზაცია / შერეული გამოყენება / ქირავნობა)
• მართვის ხარისხზე (ვაკანტურობა, მდგომარეობის კონტროლი, შეფასებები, ხარჯების მონიტორინგი)
• შეძენის პირობებზე (ეტაპი, აქციები, განვადება, კონკრეტული ლოტის პირობები)

შეჯამება

Rogantini Swiss Village შეიძლება განიხილებოდეს როგორც პროექტი „კაპიტალიზაცია + სერვისიანი ფორმატის“ ლოგიკით: ლოკაცია ბათუმთან ახლოს, კურორტული რეზიდენციის ინფრასტრუქტურა და მართვის დელეგირების შესაძლებლობა ქმნის გასაგებ სცენარებს — როგორც პირადი გამოყენებისთვის, ასევე ქირავნობისთვის. ხოლო ღირებულების ზრდა, როგორც წესი, ყალიბდება კომპლექსის მზადყოფნის ზრდასთან და მშენებლობის ეტაპების პროგრესთან ერთად.

გსურთ თქვენი ვარიანტის განხილვა? დატოვეთ განაცხადი ქვემოთ მოცემულ ფორმაში ან დაგვიკავშირდით — დაგეხმარებით ოპტიმალური სტრატეგიის შერჩევაში და Rogantini Swiss Village-ში შესაბამისი ვარიანტების მოძიებაში: https://buyhome.ge/RogantiniSwissVillage