Доходность аренды в Rogantini Swiss Village: посуточно и долгосрок, сезонность, расходы

Доходность аренды в Rogantini Swiss Village удобнее считать не «в среднем по Батуми», а по конкретной модели проекта: здесь заложены сезонные ставки, типовая загрузка по месяцам и понятная логика распределения дохода при управлении.

Ниже — расчётный сценарий доходности (как пример модели), а также пояснение, что именно влияет на итоговые цифры для вашего апартамента.

Базовая логика расчёта (как устроена модель)

В расчёте используется посуточная аренда с сезонной ставкой и количеством дней сдачи:

• Июнь — 20 дней
• Июль — 25 дней
• Август — 25 дней
• Сентябрь — 20 дней
• Остальные месяцы — 120 дней

Итого: 210 сдаваемых дней в год (это ориентир загрузки в модели).

По доходу учитываются:

• НДС 18%
• управление 30% (управляющая компания)
• доля владельца 70%
• налог на доход от аренды 5%
• utilities 5%
• сервисные расходы (фиксированная статья в расчёте)
• также в модели фигурирует property tax 1% (учтён на итоговом уровне)

Сезонные ставки и итог по чистому доходу (NET) по типам

Ниже — ориентиры по доходности именно для Rogantini Swiss Village (по модели проекта). Итоговые цифры — это чистый годовой доход (NET) и ориентиры по ROI / payback.

Студия 34,1 м² (уровни 2–5 этажей, цена покупки в модели: €2 365/м²)

Ставки в сутки:

• июнь: €120
• июль: €135
• август: €155
• сентябрь: €120
• остальные: €80

Итог по году (NET): €11 867.68
Окупаемость (Payback): ≈ 6.7 лет
ROI: ≈ 14.7%

1+1 56,9 м² (уровни 2–5 этажей, цена покупки в модели: €2 365/м²)

Ставки в сутки:

• июнь: €145
• июль: €180
• август: €210
• сентябрь: €145
• остальные: €100

Итог по году (NET): €12 339.01
Окупаемость (Payback): ≈ 10.9 лет
ROI: ≈ 9.16%

---

Студия 34,1 м² (уровни 6–8 этажей, цена покупки в модели: €2 800/м²)

Ставки в сутки:

• июнь: €130
• июль: €145
• август: €160
• сентябрь: €130
• остальные: €90

Итог по году (NET): €11 999.54
Окупаемость (Payback): ≈ 7.9 лет
ROI: ≈ 12.56%

1+1 56,9 м² (уровни 6–8 этажей, цена покупки в модели: €2 800/м²)

Ставки в сутки:

• июнь: €155
• июль: €185
• август: €215
• сентябрь: €155
• остальные: €120

Итог по году (NET): €14 129.57
Окупаемость (Payback): ≈ 11.2 лет
ROI: ≈ 8.86%

---

Пентхаус 1 спальня 104,9 м² (уровни 9–11 этажей, цена покупки в модели: €3 730/м²)

Ставки в сутки:

• июнь: €400
• июль: €420
• август: €450
• сентябрь: €400
• остальные: €350

Итог по году (NET): €36 777.41
Окупаемость (Payback): ≈ 10.6 лет
ROI: ≈ 9.39%

Пентхаус 2 спальни 127,3 м² (уровни 9–11 этажей, цена покупки в модели: €3 730/м²)

Ставки в сутки:

• июнь: €500
• июль: €520
• август: €550
• сентябрь: €500
• остальные: €450

Итог по году (NET): €46 750.55
Окупаемость (Payback): ≈ 9.8 лет
ROI: ≈ 9.28%

Почему цифры могут отличаться у разных апартаментов в одном комплексе

Даже внутри Rogantini Swiss Village итоговая доходность заметно меняется из-за параметров лота и выбранной стратегии:

1) Этаж и вид
Чем выше этаж и сильнее видовая составляющая — тем выше потенциальный чек и ликвидность.

2) Планировка
Студии и 1+1 чаще дают более «массовый» спрос; крупные форматы — выше чек, но аудитория уже.

3) Сезонное ценообразование и загрузка
В модели заложены 210 сдаваемых дней; если фактическая загрузка выше/ниже — это сразу меняет итог.

4) Формат управления и комиссии
В модели управление фиксированное — 30%. Дополнительно учитываются налоги и расходы, которые влияют на чистый результат.

5) Расходы
Utilities, сервисные расходы, амортизация, мелкие ремонты, обновление текстиля/расходников — всё это влияет на чистый результат.

Долгосрочная аренда: ориентир 7% годовой прибыли (примерные расчёты)

Если вы рассматриваете долгосрочную аренду как более спокойную стратегию, можно использовать ориентир ≈ 7% годовой прибыли (как упрощённый базовый сценарий).

Ниже — примерные расчёты по тем же вариантам, исходя из цены покупки в модели и ориентира 7% в год (это ориентир «чистыми» в среднем, без детализации по каждому виду расходов — для быстрой оценки стратегии).

• Студия 34,1 м² (2–5 этаж, €2 365/м²)
  Цена покупки ≈ €80 646.50 → ≈ €5 645/год → ≈ €470/мес

• 1+1 56,9 м² (2–5 этаж, €2 365/м²)
  Цена покупки ≈ €134 568.50 → ≈ €9 420/год → ≈ €785/мес

• Студия 34,1 м² (6–8 этаж, €2 800/м²)
  Цена покупки ≈ €95 480.00 → ≈ €6 684/год → ≈ €557/мес

• 1+1 56,9 м² (6–8 этаж, €2 800/м²)
  Цена покупки ≈ €159 320.00 → ≈ €11 152/год → ≈ €929/мес

• Пентхаус 1 спальня 104,9 м² (9–11 этаж, €3 730/м²)
  Цена покупки ≈ €391 277.00 → ≈ €27 389/год → ≈ €2 282/мес

• Пентхаус 2 спальни 127,3 м² (9–11 этаж, €3 730/м²)
  Цена покупки ≈ €474 829.00 → ≈ €33 238/год → ≈ €2 770/мес

Важно: это «быстрый ориентир» для понимания порядка цифр. Реальный долгосрок зависит от:

• фактической ставки аренды и спроса в выбранный период
• условий по коммунальным и обслуживанию (кто оплачивает)
• состояния апартамента, комплектации и конкуренции
• возможных простоев при смене арендатора

Важно про актуальные цифры и акции

Ставки аренды, загрузка и цена покупки могут меняться. Также периодически появляются акции и специальные условия на отдельные планировки/этажи. Поэтому перед бронированием и финальным расчётом стратегии лучше сверить актуальные данные.

---

Готовы обсудить ваш вариант? Оставьте заявку в форме ниже или свяжитесь с нами — мы поможем выбрать стратегию (посуточно/долгосрок), оценить ориентиры доходности именно для вашего этажа и вида и подберём оптимальные варианты в Rogantini Swiss Village: https://buyhome.ge/RogantiniSwissVillage