Rogantini Swiss Village-ში ხედები, სართულები და ორიენტაცია: როგორ შეარჩიოთ აპარტამენტი თქვენი მიზნისთვის

Rogantini Swiss Village-ში აპარტამენტის არჩევა ძირითადად სამ პარამეტრზეა დაფუძნებული: ხედი, სართული და ორიენტაცია. ამ პროექტში ისინი მნიშვნელოვანია, რადგან კომპლექსი დაგეგმილია როგორც კურორტული რეზიდენცია ზღვა / მთების პანორამებით და მოსახერხებელი ლოგისტიკით ბათუმისა და ქობულეთის მიმართულებით.

ქვემოთ — პრაქტიკული ლოგიკა არჩევისთვის „თქვენი მიზნის მიხედვით“: პირადი გამოყენება, დღიური ქირავნობა, გრძელვადიანი ქირავნობა ან შერეული სცენარი.

1) ორიენტაცია: საით „იყურება“ აპარტამენტი

Rogantini Swiss Village-ში რამდენიმე გასაგები ორიენტაციის მიმართულებაა გამოყოფილი:

• ზღვისკენ
• მთებისკენ
• ბათუმის მიმართულებით
• ქობულეთის მიმართულებით

როგორ ავირჩიოთ ორიენტაცია მიზნის მიხედვით

• პირადი დასვენებისთვის ხშირად ირჩევენ იმას, რაც ემოციურად უფრო მოსწონთ: ზღვა — „კურორტული შეგრძნებისთვის“, მთები — უფრო მეტად სიმშვიდისა და მწვანე ფონისთვის.
• გრძელვადიანი ცხოვრების/გრძელვადიანი ქირავნობისთვის უფრო მნიშვნელოვანია ყოველდღიური კომფორტი: ბუნებრივი განათება, სივრცის შეგრძნება და მშვიდი გარემო.
• დღიური ქირავნობისთვის ორიენტაცია ნაკლებად კრიტიკულია, თუ მოთხოვნა მაღალია და შეთავაზება შეზღუდული: ამ შემთხვევაში მთავარი ხდება დაგეგმარების კომფორტი, „მზადად ჩაბარების“ ხარისხი და სერვისის დონე და არა „იდეალური ხედი“.

2) სართული: როგორ მოქმედებს კომფორტსა და ფასზე

კომპლექსში საცხოვრებელი სართულები დაგეგმილია 2–11 დონეზე, ხოლო 12-ე სართული გათვალისწინებულია საზოგადოებრივი ფუნქციისთვის (რესტორანი და ლაუნჯ-ზონა). პირველი სართული კომერციულია.

რატომ არის სართული მაინც მნიშვნელოვანი

• მაღალ სართულებზე ხშირად უფრო გახსნილი პანორამაა და უფრო ძლიერი „სივრცის“ შეგრძნებაა.
• შეძენის ფასი, როგორც წესი, სართულთან ერთად იზრდება, რაც გავლენას ახდენს შესვლის ბიუჯეტსა და ინვესტიციურ გაანგარიშებაზე.
• პირადი გამოყენებისთვის მაღალი სართულები მეტ „ხედის ეფექტს“ იძლევა, ხოლო საშუალო დონეები ხშირად ყველაზე რაციონალურია ფასის მხრივ.

3) ტიპური სართულები და ზედა დონეები: რა განსხვავებაა

3–8 სართულები (ძირითადი არჩევანი)

ეს ყველაზე უნივერსალური დიაპაზონია: ჩვეულებრივ უფრო მარტივია ბიუჯეტსა და მიზანზე მორგებული ვარიანტის პოვნა, განსაკუთრებით კომპაქტური ფორმატებისთვის.

შესაფერისია, თუ გინდათ:

• რაციონალური შეძენა „სიმაღლეში“ ზედმეტი გადახდის გარეშე
• პრაქტიკული ფორმატი ქირავნობისთვის ან პირადი გამოყენებისთვის
• უფრო ფართო არჩევანი დაგეგმარებებში

9–11 სართულები (ზედა დონეები)

ზედა სართულებს ხშირად ირჩევენ პანორამისა და უფრო „პრემიუმ“ შეგრძნების გამო. შესვლის ბიუჯეტი, როგორც წესი, უფრო მაღალია, თუმცა კურორტული რეზიდენციის ეფექტიც უფრო გამოხატულია.

4) როგორ ავირჩიოთ კონკრეტული სტრატეგიისთვის

თუ მიზანია დღიური ქირავნობა

თქვენს სცენარში (აპარტამენტები ცოტაა და მოსალოდნელია მაღალი დატვირთვა) პირველ ადგილზე გამოდის:

• დაგეგმარების კომფორტი (მარტივი საცხოვრებელი ლოგიკა, სათავსოები, მოსასვენებელი ზონა)
• „მზადად ჩაბარება“ და მდგომარეობა (სისუფთავე, სიახლე, საბაზო კომფორტი)
• მართვადობა (ვინ აკეთებს ჩასახლებას/გასახლებას, დალაგებას და წვრილ საკითხებს)

ხედი და სართული სასიამოვნო პლუსია, მაგრამ შესაძლოა არ იძლეოდეს პროპორციულ ზრდას დღიურ ფასში, თუ კომპლექსში ტარიფები მეტ-ნაკლებად გათანაბრებულია და მოთხოვნა სტაბილურად მაღალია.

თუ მიზანია გრძელვადიანი ქირავნობა

აქ უფრო მნიშვნელოვანია:

• კომფორტული ორიენტაცია განათებისა და ყოველდღიური „განწყობის“ მიხედვით
• უფრო „საოჯახო“ დაგეგმარება (ხშირად 1+1 უფრო კომფორტულია, ვიდრე სტუდიო)
• რაციონალური სართული, სადაც ბალანსდება შეძენის ფასი და მოიჯარის მოთხოვნა

თუ მიზანია პირადი / სეზონური გამოყენება

წესი მარტივია: აირჩიეთ ის, რაც რეალურად გაგახარებთ:

• ზღვა ან მთები
• „მაღლა და პანორამულად“ თუ „რაციონალურად და კომფორტულად“
• რამდენად მნიშვნელოვანია თქვენთვის ყოველდღიური ხედები რეალურ ცხოვრებაში

5) სწრაფი ჩეკ-ლისტი აპარტამენტის არჩევისთვის

რომ გადაწყვეტილება პრაქტიკული იყოს, საკმარისია 6 პუნქტის შეფასება:
1) მიზანი (პირადი გამოყენება / ქირავნობა / შერეული)
2) სასურველი დაგეგმარება (სტუდიო / 1+1 / საოჯახო ფორმატი)
3) ბიუჯეტი და სართულზე მოქნილობა (რამდენად კრიტიკულია სიმაღლე)
4) ორიენტაცია (ზღვა/მთები/ბათუმი/ქობულეთი)
5) მოთხოვნები „მზადად ჩაბარებაზე“ და მართვაზე
6) რეალური ხელმისაწვდომობა (რა ვარიანტებია ახლა)

გსურთ თქვენი ვარიანტის განხილვა? დატოვეთ განაცხადი ქვემოთ მოცემულ ფორმაში ან დაგვიკავშირდით — შევარჩევთ 3–5 ოპტიმალურ ლოტს სართულით, ორიენტაციით და დაგეგმარებით თქვენი მიზნისთვის Rogantini Swiss Village-ში: https://buyhome.ge/RogantiniSwissVillage