როგორ გააქირაოვოთ ბინა ბatumში ლეგალურად

მოკლე სტრუქტურა

• რისკები და უპირატესობები ლეგალურ ქირავებასა ✅
• საჭირო დოკუმენტები და შემოწმებები 🗂️
• როგორ შეადგინოთ ძლიერი საყოველთაო ხელშეკრულება ✍️
• გადასახადები და მოგების დეკლარირება 💼
• როგორ შეარჩიოთ კარგი ქირავებელი 🔍
• მართვა: თავად, წარმომადგენლის ან სააგენტოს მეშვეობით 🛠️
• პრაქტიკული ჩეკლისტი გადაცემისთვის

რატომ ღირს ლეგალურად ქირაობა

ლეგალური გარიგება იცავს both მხარეებს: თქვენ გაქვთ სამართლებრივი დაცვა დეპოზიტზე, ქონების დაზიანების დროს და შემოსავლების დასტური. ოფიციალური ხელშეკრულება მარტივად გიმარტივებს კომუნალური გადაჭრისა და სახელმწიფო ორგანოებთან ურთიერთობას.

რა დოკუმენტები მოამზადოთ 🗂️

• საკუთრების დოკუმენტი: ჩანაწერი საჯარო რეესტრიდან. გადაამოწმეთ შეზღუდვები ან იპოთეკა.
• ტექნიკური პასპორტი, თუ იყო რეაბილიტაცია ან გეგმები.
• ქირავებლის ID ან პასპორტი; გრძელვადიანი ქირის შემთხვევაში სასარგებლოა შემოსავლის დადასტურება.
• ინვენტრის ცხრილი ფოტოებით გადაცემის დროს.

დამატებითი რეკომენდაციები

• საცხოვრებელი ობიექტის წესები: ზოგ ადგილას მოკლევადიანი ქირაობა შეიძლება შეზღუდული იყოს.
• დისტანციური მართვის შემთხვევაში, შეარჩიეთ საიმედო ადგილობრივი წარმომადგენელი ჰიტუაციებისთვის.

ხელშეკრულების მთავარი პუნქტები ✍️

• მხარეების მონაცემები და ბინის მისამართი.
• ქირის ვადა, გახანგრძლივების პირობები.
• ქირის ოდენობა, გადახდის მეთოდი (სასურველია ბანკის გადარიცხვა).
• დეპოზიტის ზომა და ვადა დაბრუნების წესის შესახებ.
• კომუნალური და მოვლის მოვალეობა.
• ხელშეკრულების ადრე შეწყვეტის წესები და კონფლიქტების მოგვარების მექანიზმი.
• გადაცემის აქტი ინვენტარით და ხელმოწერით.

შევაფასოთ, რომ ნოტარიზაცია ხშირად არ არის აუცილებელი, მაგრამ იძლევა მეტ სამართლებრივ დაცვას გრძელვადიანი გარიგებისთვის.

გადასახადები და ანგარიშგება 💼

ქირავებიდან მიღებული შემოსავალი უნდა დარეგისტრირდეს საგადასახადო სამსახურთან.

• შეინახეთ ბანკის ცნებები და ხარჯების დოკუმენტები.
• კონსულტაცია ბუღალტერთან მნიშვნელოვანია იმისთვის, თუ როგორ მოხდეს დეკლარირება რეზიდენტობისა და ტიპის მიხედვით.
• თუ გაქვთ რამდენიმე ობიექტი და გაქვთ ბიზნესის ნიშნები, შეისწავლეთ დამატებითი საგადასახადო მოთხოვნები.

არ გამოიყენოთ "შიდა" გზები — ოფიცილური გაცემა ამცირებს რისკებს და აფასებს ინვესტიციას.

როგორ ვიპოვოთ კარგი ქირავებელი 🔍

• მოითხოვეთ ID და მითითებები წინა დამქირავებლებისგან გრძელვადიანი ქირისას.
• ინტერვიუ მდგომარეობის, სტუმრების და ცხოველების შესახებ.
• მოკლევადიანი ქირისათვის გამოიყენეთ პლატფორმები შეფასებითა და დაზღვევით.

მართვის ვარიანტები 🛠️

• თვითმართვა: ეკონომიური, მაგრამ დროის და ადგილობრივი ჩართულობის საჭირო.
• ადგილობრივი წარმომადგენლობა ან მენეჯერი: კარგი ამონაცვალი არაჰაცხოვრებელი პატრონებისთვის.
• უძრავი ქონების სააგენტო: სრული მომსახურება — ქირავებლის მოძიება, ხელშეკრულების მომზადება, კრედიტის შეგროვება და ტექნიკური მომსახურება. მეტი ინფორმაცია შეგიძლიათ იხილოთ https://buyhome.ge/en/search

გადაცემის პრაქტიკული ჩეკლისტი

• დეტალური ინვენტარი ფოტოებით და ქვემოთ ხელმოწერით.
• გაირკვეს, ვინ ანაზღაურებს რუტინულ და მცირე რემონტს.
• დააზუსტეთ წესები გასავლელად სტუმრებისთვის და პრივილეგიების შესახებ.

დასკვნა

ლეგალური ქირაობა ბათუმში ითხოვს სწორ დოკუმენტაციას, გამჭვირვალე ხელშეკრულებას და სანდო მართვას. ეს იცავს თქვენს ინვესტიციას და მატულობს მოთხოვნილებაზე პასუხისმგებელი ქირავებლებით.

თუ გინდათ, დაგეხმარებით შემოწმებაში, ხელშეკრულების შედგენაში და ქირავებლის მოძიებაში. დამიკავშირდით — BuyHome მზადაა სრულად გამართოს პროცესი. 📩