როგორ შეაფასოთ ბინის საბაზრო ფასი ბათუმში

მოკლე კონტენტები (ჩეკლისტი) ✅

• შესწავლა: შედარებითი გაყიდვები და მიმდინარე განცხადებები
• ლოკაციის, ინფრასტრუქტურისა და ხედების შეფასება
• ბინის տեխնიკური მდგომარეობის და რემონტის შეფასება
• სახლის შენობის თვისებათა და კომუნალური პირობების შემოწმება
• საკუთრების დოკუმენტების გადამოწმება
• სარენტაო პოტენციალის ანალიზი
• როგორ დავრეგულიროთ ფასი ფაქტორების მიხედვით
• როდის გამოვიძახოთ შეფასება და იურიდიული დახმარება

რატომ არის აუცილებელი ზუსტი შეფასება

სწორად განსაზღვრული საბაზრო ფასი დაგიცავთ გადაუხდელობისგან, დაგეხმარებათ უკეთეს ინვესტიციურ გადაწყვეტილებაში და გააძლიერებს მოლაპარაკებებს. ბათუმში ბაზარი განსხვავებულია: ზღვისპირა პროექტები, ტურისტული ზონები და მყუდრო საცხოვრებელი უბნები — თითოეული თავის დინამიკით. 🎯

ნაბიჯი 1. შეაგროვეთ კომპარატივები

• მოძებნეთ ახლოčasად გაყიდული ან აქტიური განცხადებები იმავე უბანში.
• შეადარეთ ფართი, ოთახების რაოდენობა, სართული, გზა (ზღვაზე/ორმი), აივანი და პარკინგი.
• ყურადღება მიაქციეთ განცხადების თარიღს — ფასები სეზონურად იცვლება.

პრაქტიკული გზა: პროდუქტების კვოტა კვადრატულ მეტრზე შეგაწვდის საწყის ღირებულებას კორექტირებისთვის.

ნაბიჯი 2. ლოკაცია და ინფრასტრუქტურა 🗺️

• ბინიდან სამხატრო ნავიგაცია, ტრანსპორტი, მაღაზიები, სკოლები და პარკები ზრდის ინტერესს.
• ზღვის ხედი და მაღალ სართულზე მდებარეობა ხშირად ფასდება მაღლა.
• სიახლოვე მომსახურებებთან აიხსნება უფრო მაღალი ფასით.

ნაბიჯი 3. მდგომარეობა და რემონტი 🛠️

• ახალი, ხარისხიანი რემონტი აზადის ფასს; აქრატი და სერიოზული დაზიანებები საჭიროებს ფასდაკლას.
• შეამოწმეთ წყალმომარაგება, ელექტროობა, ფანჯრები და იზოლაცია — სარემონტო ხარჯები შეიძლება დიდია.
• თუ გეგმავთ გაქირავებას — უპირატესობა აქვს გამძლე და ნაკლებმომლეობის მასალებს.

ნაბიჯი 4. შენობის მდგომარეობა და კომუნალურები

• შენობის აშენების წელი, მასალა, ლიფტის არსებობა და საერთო სივრცეები მნიშვნელოვნია.
• იკითხეთ კომუნალური გადასახადების და მენეჯმენტის შესახებ — ეს განსაზღვრავს რეალურ შემოსავალს ინვესტორისთვის.

ნაბიჯი 5. იურიდიული შემოწმება 📑

• გადაამოწმეთ საკუთრება, გასვლის ისტორია და არ იყოს უძრავი ქონების შეზღუდვები ან ვალდებულებები. ითხოვეთ კადასტრული და ოფიციალური საბუთები.
• სრული დოკუმენტაცია ქმნის უსაფრთხო და სწრაფ გარიგებას.

როგორ ვამცირებთ/ვზრდით ფასს პრაქტიკულად

1. განსაზღვრეთ საშუალო ფასი კვადრატულ მეტრზე კომპარატივებიდან.
2. გამრავლეთ ფართი — მიიღეთ საწყისი ფასი.
3. მიიყენეთ კორექტირებები: მდგომარეობა (+/−), ხედია (+), სართულია (+/−), საჭირო რემონტი (−), იურიდიული რისკები (−).
4. შეადარეთ აქტიურ განცხადებებთან რეალური დიაპაზონის დასადგენად.

იყავით მოქნილები დიაპაზონით — ეს საშუალებას მოგცემთ მოლაპარაკებებში.

როდის უნდა მოხვდეს პროფესიონალი

• დამოუკიდებელი შეფასება საჭიროა თუ ფასი ბუნდოვანია ან მოთხოვნილია საბანკო საკრედიტო პროცედურებისთვის.
• იურისტი აუცილებლად გადახედავს დოკუმენტებს ფრონტალური ანაზღაურების წინ.
• ადგილობრივი სააგენტო დაგეხმარებათ კომპარატივების შეგროვებასა და ჩვენებები ორგანიზებაში.

ბოლო რჩევები და ჩეკლისტი 💬

• დაიწყეთ წინადადება დოკუმენტურად გამყარებული ანალიზით.
• გთხოვეთ გაყიდვითი მხარის მოქნილობის და გარიგების ვადების შესახებ.
• დააწესეთ პირობები ავანსისა და გადასახადის თაობაზე.

თუ გნებავთ, BuyHome დაგეხმარებათ კომპარატივების შეგროვებაში, დოკუმენტების შემოწმებასა და სარწმუნო წინადადების მომზადებაში. იხილეთ ან გვითხრეთ თქვენი მოთხოვნა: https://buyhome.ge/en — მზად ვართ დავხმაროთ საუკეთესო ბინის შერჩევაში ბათუმში. 🤝