როგორ გაყიდოთ ბინა ბათუმში გაქირავებისთვის — როგორ იყიდოთ

მოკლე გეგმავილი — ძირითადი პუნქტები ✅

• განსაზღვრეთ გეგმა: მოკლევადიანი, გრძელვადიანი თუ შერეული აგირავება
• რაიონისა და ბინის ტიპის შერჩევა
• შემოსავლებისა და ხარჯების შეფასება
• იურიდიული შემოწმება და გადასახადები
• ავეჯი, ტექნიკური დაცვა და მართვა
• მარკეტინგი და შევსების სტრატეგია
• დათვალიერების და მოლაპარაკების პრაქტიკული რჩევები

რატომ ღირს ბათუმი ინვესტიციისთვის 🌊

ბათუმი აერთიანებს ტურისტულ და გრძელვადიან მოთხოვნას, რაც იძლევა მოქნილობას ინვესტორს. შესაძლებელია სეზონურ რეჟიმში მაღალი შემოსავალი მოკლევადინაზე და სტაბილური პოტენციალი გრძელვადიან მოკალათებაზე. მნიშვნელოვანი ფაქტორებია ადგილმდებარეობა, შენობის ხარისხი და ინფრასტრუქტურა.

1) განსაზღვრეთ გეგმა 🎯

• განსაზღვრეთ წინასწარ — უპირატესობა მოკლევადიან თუ გრძელვადიან გაქირავებას ან შერეულ მოდელს.
• მოკლევადიანი გადაცემები ხშირად უფრო მომგებიანია სეზონურობის დროს, მაგრამ საჭიროებს აქტიურ მენეჯმენტს.
• გრძელვადიანი გაქირავება იძლევა წესით ნაკლებ სამუშაოს და სტაბილურ შემოსავალს.

2) რაიონისა და ტიპის არჩევა 🗺️

• სანაპიროსა და ცენტრის უბნები მეტად ინტერესდებიან ტურისტებით და გაცემენ მეტ ფასს, მაგრამ კონკურენცია დიდია.
• საცხოვრებელი უბნები კარგია ოჯახებისთვის და სამუშაოდ მოსურნეებისთვის.
• სტუდიო და ერთი ოთახიანი ბინები უფრო ადვილად იქირავება; 2‑ ოთახიანი მოიზიდავს ოჯახებს.

3) შემოსავლებისა და ხარჯების შეფასება 📊

• გააკეთეთ კონსერვატიული პროგნოზი სეზონურობისა და ცარიელი პერიოდების გათვალისწინებით.
• ითვალისწინეთ ყველა ხარჯი: საკომუნიკაციოები, მართვის ღირებულება, გადასახადები, რემონტი და იურისტი.
• შეინახეთ ფინანსური რეზერვი მოულოდნელი ხარჯებისთვის.

4) იურიდიული შემოწმება და გადასახადები ⚖️

• გადაამოწმეთ საკუთრების უფლება, გარიგების ისტორია და იურიდიული შეზღუდვები.
• გაიგეთ გადასახადებისა და რეგისტრაციის წესები არარეზიდენტებისთვის თუ ეს თქვენს შემთხვევას ეხება.
• მოკლევადიანი გაქირავების შემთხვევაში დაადგინეთ ადგილობრივი რეგულაციები.

5) ავეჯი და მომზადება 🛋️

• გამოიყენეთ გამძლე და მარტივად მოსავლელი მასალები.
• მოთხოვნადი სიკეთეები: ინტერნეტი, კონდიციონერი, ღია საშრობი და აღჭურვილი სამზარეულო.
• მოკლევადიანი გაქირავებისთვის ჩადეთ ხარისხიან ფოტოსესიასა და ბამბის საწოლების დროულ ცვლაში.

6) მენეჯმენტი და სერვისი 🔑

• მართვის კომპანია დაგეხმარებათ დასუფთავებაში, ჩასვლასა და სტუმრებთან კომუნიკაციაში.
• გრძელვადიან საცხოვრებელში შეარჩიეთ ნდობითი ოკუპანტები და გაფორმეთ წერილობითი ხელშეკრულება.

7) დათვალიერება და მოლაპარაკება 👀

• შეამოწმეთ კომუნიკაციების მდგომარეობა, გათბობა და ვენტილაცია.
• დააკვირდით საერთო სივრცეების სისუფთავეს — ეს აუცილებელიაანობისთვის.
• მკაფიოდ დადასტურეთ გადასცემისა და გადახდის პირობები.

დასკვნა — მოემზადეთ გულდასმით 🤝

ბათუმში ბინის ყიდვა გაქირავებისთვის შეიძლება იყოს შემოსავლიანი, თუ გეგმურად მოიქცევით: განსაზღვრეთ სტრატეგია, შეისწავლეთ უბანი, გააკონტროლეთ იურიდიული მხარე და განიხილეთ პროფესიონალური მართვის ერგო.

თუ გჭირდებათ დახმარება, BuyHome დაგეხმარებათ მოძებნოთ და შეაფასოთ უძრავი ქონება და დაასრულოთ გარიგება. იხილეთ ძიება: https://buyhome.ge/en/search ან აქ ინფორმაციისთვის: https://buyhome.ge/en/blog

დაგვიკავშირდით — მოხარული ვიქნებით დახმარებაში და რეალურ შემოსავლიანობის განსაზღვრაში.