სახლი თუ ბინა ბათუმში — რომელი უკეთესია?

სახლს თუ ბინას იყიდი ბათუმში — პრაქტიკული გზამკვლევი 🏠🏢

შეარჩიოთ სახლში ცხოვრება თუ ბინაში — გადაწყვეტილება დამოკიდებულია მიზანსა და ბიუჯეტზე. ქვემოთ არის შედარება და რჩევები, როგორ აირჩიოთ ყველაზე ოპტიმალური ვარიანტი.

1) შეისწავლეთ მიზანი 🎯

• თუ მუდმივად გეგმავთ საცხოვრებლად — ყურადღება მიმართეთ კომფორტს, საზოგადოებრივ ტრანსპორტს და ახლოს არსებულ დაწესებულებებს.
• სეზონური გაქირავებისთვის მთავარია სანაპიროსთან და ტურისტულ ადგილებთან სიახლოვე.
• ინვესტიციისთვის მნიშვნელოვანი არის ლიკვიდურობა და ბაზრის სტაბილურობა.

2) ლოკაციის როლი 📍

• კორპუსების ბინები, განსაკუთრებით ნავიდარ ქუჩებთან და სანაპიროზე, ხშირად უფრო მოთხოვნადია გაქირავების თვალსაზრისით.
• სახლს გარეუბანში ან მთაში შეუძლია მეტი სივრცე და კლიმატის სიმყუდროვე შესთავაზოს, თუმცა ამის მართვა შეიძლება უფრო ძვირი და შრომატევადი იყოს.
• შეაფასეთ ინფრასტრუქტურა: მაღაზიები, სკოლები, კლინიკები და ავტო/ბაზის მიმაგრება.

3) შესყიდვის და დამალული ხარჯები 💸

• შეძენის ფასი მხოლოდ საწყისი ნაწილია — გათვალისწინეთ საბიურო ხარჯები, ნოტარიული მოსაკრებლები და სავარაუდო კომისიონები.
• სახლთან დაკავშირებული დამატებითი ხარჯები: ეზო, გზა, გარე ღონისძიებების მოვლა.
• ბინის შემთხვევაში შესაძლებელია პერიოდული სააღრიცხვო ან მართვის საკრედიტო გადასახადი.

4) მოვლა და მართვა 🧰

• ბინა ხშირად უფრო მარტივია მართვაში: მართვის კომპანია ან კონსიერჟი უბიძგებს ძირითად სამუშაოებს.
• სახლის მფლობელი უნდა უზრუნველყოს ეზოსა და საფეხურის მოვლა, ინჟინერიული სისტემების გამართვა და სეზონური მომზადება.

5) გაქირავების შემოსავლიანობა და სეზონურობა 📈

• ტურისტულ ზონებში ბინები ხშირად უზრუნველყოფენ სტაბილურ სეზონურ შემოსავალს.
• სახლები კი უფრო მაღალი ღირებულებით შეიძლება გაიყიდოს დღის ან ღამის ფასზე, თუმცა მოთხოვნა შეიძლება ძირითადად სეზონური იყოს.
• შეაფასეთ ნეტო შემოსავალი დასუფთავების, მოვლისა და ვაკანტურობის გათვალისწინებით.

6) იურიდიული და საბერათა საკითხები ⚖️

• საქართველოში უძრავი ქონების ყიდვის პროცედურა შედარებით გამარტივებულია, მაგრამ აუცილებელია შემოწმება — იურიდიული ისტორია, შეზღუდვები, სანებართვო დოკუმენტები.
• თუ გეგმავთ გაქირავებას, შეისწავლეთ ადგილობრივი წესები და გადასახადები.
• BuyHome დაგეხმარებათ დოკუმენტების შემოწმებაში და უსაფრთხო გარიგების ביצებაში.

7) პრაქტიკული ჩეკლისტი ✔️

• მკაფიოდ განსაზღვრეთ მიზანი და ვადები.
• შედარებეთ რეგიონის ვარიანტები ხელმისაწვდომობის და განვითარების პერსპექტივის მიხედვით.
• დაითვალეთ რეალური ხარჯები მოვლა-შენახვის ჩათვლით.
• დამოწმდით იურიდიულად და შეამოწმეთ მომხმარებლის ისტორია.

8) სცენარები არჩევანის გასაადვილებლად

• თუ გსურთ ნაკლები მართვის დატვირთვა და ცენტრალური ცხოვრება — ბინა მართვად კორპუსში უკეთესია.
• ოჯახური მოთხოვნების თუ სივრცის საჭიროების შემთხვევაში — სახლი გარეუბანში ან მთის რაიონში მომგებიანია.
• ამომრჩეველ ტურისტულ შეხედულებასთან ერთად — ჩვენ დაგეხმარებით შეარჩიოთ თვისებრივად შესაფერისი ობიექტი.

თუ გსურთ, გაგზავნეთ თქვენი მოთხოვნები და ბიუჯეტი — ჩვენ მოვამზადებთ შესაფერის ვარიანტებს და დაგეხმარებით უსაფრთხო გარიგების განხორციელებაში. იხილეთ ძიების სისტემა: https://buyhome.ge/en/search და დაუკავშირდით ჩვენს ოფისს.