შრომითი ხელშეკრულება და ამონაწერები: რა არის მნიშვნელოვანი დოკუმენტებში

სამუშაო კონტრაქტი და ამონაწერები — რატომ არის მნიშვნელოვანი უძრავი ქონების ყიდვის დროს 🏠

თუ საქართველოში უძრავი ქონების ყიდვას გეგმავთ, სააგენტოები, ბანკები და ნოტარები ხშირად ითხოვენ დოკუმენტებს, რომლებიც ადასტურებენ შემოსავალს, დასაქმებას და საკუთრებას. სამუშაო კონტრაქტი და სხვადასხვა ამონაწერები მნიშვნელოვან როლს ასრულებენ ქონების დაფინანსების, წესრიგისა და თანხების სამართლიანობის დასადასტურებლად.

რომელ ტიპის ამონაწერები შეიძლება დასჭირდეს და რისთვის 📄

• ბანკის ამონაწერები — რეგულარული ხელფასის განსახორციელებელი სავარაუდო გზის დასადასტურებლად.
• უძრავი ქონების რეესტრის ამონაწერი — მფლობელის, შეზღუდვების და დეტალების სანახავად.
• საგადასახადო ან ჯანდაცვის წვლილის ამონაწერები — შემოსავლის და საგადასახადო სტატუსის დასადასტურებლად.
• დასაქმების ამონაწერი ან შემოსავლის ცნობა — თანამდებობისა და სამუშაო სტაჟის დასადასტურებლად.

ეს დოკუმენტები ბანკებსა და ნოტარებს ეხმარება რისკების შეფასებაში და კრედიტის გაცვლის პირობების დადგენაში.

რა უნდა შეამოწმოთ სამუშაო კონტრაქტში ✅

• მხარეების სრული დასახელება: დამსაქმებლის იურიდიული სახელი, რეგისტრაციის ნომერი, მისამართი.
• თანამდებობა და ფუნქციები — ტექსტი უნდა შეესაბამებოდეს რეალურ სამუშაოს.
• სააღდგენო პირობები: როგორ და როდის ხდება ხელფასის გადახდა, ბონუსები თუ არის.
• სამუშაო გრაფიკი და გაცდენის წესები (დისტანციური მუშაობა ან ცვლითი გრაფიკი მნიშვნელოვანია სტაბილურობის შესაფასებლად).
• შეწყვეტის წესები: გაცნობების ვადა და საფუძვლები.
• ხელმოწერები და კომპანიის ბეჭედი (თუ გამოიყენება).

თუ კონტრაქტი ძალიან ზოგადია, ითხოვეთ დამატებით საშტატო შენიშვნები ან ხელფასის დაბრუნების ცნობა.

როგორ ვატაროთ ამონაწერების ვერიფიკაცია და საუკეთესო პრაქტიკა 🔎

• დაადასტურეთ სახელი და იდენტიფიკატორები — ყველაფერი უნდა ემთხვეოდეს პასპორტს და გარიგების დოკუმენტებს.
• ყურადღება მიაქციეთ თარიღებს: ამონაწერები უნდა შეხებდეს საკმარის პერიოდს შემოსავლების სტაბილურობის გამოსახატად.
• ბანკური ამონაწერებისთვის მოითხოვეთ ოფიციალური ვერსია ბანკის ბეჭდით ან ელექტრონული დადასტურებით.
• რეესტრის ამონაწერებში შეამოწმეთ ნებისმიერი ობლიგაციის/ოფიციალური შეზღუდვის თავი.

უცხოელი პირებისთვის: თარგმანი და ლეგალიზაცია 🌍

• თარგმანი და ნოტარიზაცია: ბევრ უწყებას სჭირდება დოკუმენტი ქართულ ან ინგლისურ ენაზე ნოტარიულად დამოწმებული.
• აპოსტილი ან ლეგალიზაცია: გაისწავლეთ, ხომ არ არის საჭირო დოკუმენტების საერთაშორისო დამადასტურებელი შტამბი.
• დარწმუნდით, რომ დამსაქმებლის კონტაქტი არის დოკუმენტზე, რათა ბანკმა სწრაფი გენდერფიკაცია მოახდინოს.

პრაკტიკული შემოწმება და რჩევები 🔐

1. მოითხოვეთ ორიგინალები და შეადარეთ ელ. ასლებს.
2. დაუკავშირდით თავად ორგანიზაციას, რომელიც გასცა დოკუმენტს, ჭეშმარიტების შესამოწმებლად.
3. დააზუსტეთ ბანკთან, კონკრეტულად რა პერიოდი და ფორმატი სჭირდება კრედიტის შეთავაზებისთვის.
4. ეჭვის შემთხვევაში მიმართეთ იურიდიულ ან ნოტარიულ დახმარებას.

გავრცელებული შეცდომები და როგორ ავიცილოთ ❗

• თარიღების არ შესაბამისობა კონტრაქტსა და ამონაწერებში — დააზუსტეთ დამსაქმებელთან.
• ხელმოწერის ან ბეჭდის ნაკლებობა — მოითხოვეთ დამოწმებული ვერსია.
• საკმარისი პერიოდის არ ქონა ამონაწერებში — საკრედიტო დაწესებულებები ხშირად ითხოვენ უფრო დიდ ისტორიულ პერიოდს.

შეჯამება და რეკომენდაციები 💡

დოკუმენტების ყურადღებით შემოწმება ატყუებს სამართლებრივ და ფინანსურ რისკებს. ნუ მოგერიდებათ დამატებითი დადასტურებების მოთხოვნა დამსაქმებლისგან ან ბანკის მოთხოვნების ადრეული განსაზღვრა. თუ ეჭვი გაქვთ დოკუმენტებზე, მიმართეთ პროფესიონალებს.

თუ გჭირდებათ დახმარება დოკუმენტების შემოწმებაში ან უძრავი ქონების არჩევაში, BuyHome მზად არის თქვენთან ერთად შეამოწმოს დოკუმენტები და თან დააკვირდეს გარიგებას. დაგვიკავშირდით — დაგეხმარებით შესაფერისი უძრავი ქონების არჩევასა და დოკუმენტების სწორად მოგვარებაში. 🌟

დაჯექით საძიებლად: https://buyhome.ge/ka/search