ტოპ შეცდომები ბაზრის ანალიზში: რის გამო კარგავენ ინვესტორები ფულს

ბაზრის ანალიზის ყველაზე მეტად გავრცელებული შეცდომები 🚨

ფინანსურად მომგებიანი ობიექტი შესაძლებელია იქცეს წარუმატებლად, თუ ბაზრის ანალიზი ნაწილობრივ ან ერთმხრივია. აქ მოცემულია პრაქტიკული წესები, როგორ არ დაშვათ სტანდარტული ხარვეზები.

1) მხოლოდ ერთი წყაროთი მუშაობა

ერთი განცხადება ან ერთი ანგარიში არ ასახავს მთლიან სურათს. ბაზარი ადგილობრივია და ფრაგმენტული მონაცემები იკვეთება. რას უნდა აკეთებდეთ:

• შეაგროვეთ ინფორმაციის რამდენიმე წყარო: განცხადებები, ადგილობრივი სააგენტოების ანგარიშები, ტერიტორიული საუბრები.
• შეადარეთ მონაცემები და გამოიძიეთ მიზეზები, თუ რომელიმე მნიშვნელობა მკვეთრად განსხვავდება.

2) ადგილობრივი ფაქტორების უგულებელყოფა 🏗️

შესათვალს როცა არ გაქვთ ახალი ინფრასტრუქტურა, შენობა ან გზის პროექტი, გატყაურდებით. მოიმოქმედეთ:

• მოიარეთ უბანი და დააკვირდით ყოველდღიურობას.
• შეამოწმეთ ქალაქის განვითარების გეგმები და მშენებლობის ნებართვები.

3) შემოსავლების გადაჭარბება და ხარჯების დაპატარავება

მოთხოვნების გადაჭარბებული ლელოებს თუ არ მოითვალისწინებთ გადასახადებს, კომუნალურებს, რემონტს და დარეგულირებას, მოგება მცირდება. პრაქტიკა:

• შეგკარით კონსერვატიული ფინანსური მოდელი: ოპტიმისტური, რეალური და პესიმისტური სცენარები.
• გაითვალისწინეთ რეზერვი და გაუთვალისწინებელი ხარჯები.

4) იურიდიული შემოწმების გარეშე დათანხმება 📜

გასავლელი საბუთების პრობლემები და უძრავი მიწის სტატუსის გაურკვევლობა შეიძლება სერიოზული ხარჯების მიზეზი გახდეს. რეკომენდაციები:

• გადაამოწმეთ საკუთრების უფლებები, მიწის სტატუსი და ნებართვები.
• მოითხოვეთ ადგილობრივი იურისპრუდენცია ან სააგენტოს იურიდიული მხარდაჭერა.

5) გაუთვალისწინებელი ლიკვიდობის პრობლემები და გასვლის დრო

დღეს კარგი ფასი არაა გარანტია, რომ მალე გაყიდავთ. შეაფასეთ მოთხოვნა და მომხმარებლის პროფილი. სასარგებლოა:

• სანამ იყიდით, შეეცადეთ შეამოწმოთ ბაზარი მსგავსი ობიექტის რეკლამით ან კითხვით.
• დაგეგმეთ დრო და ფინანსური ბუფერი გაყიდვის შესაძლო დაგვიანებისათვის.

6) ემოციებზე შეძენა და ტენდენციების ხელმოწერა

სწრაფი გადაწყვეტილება ან ჰაიპის დამაზიანებელი გავლენა ხშირად მარცხით სრულდება. წესი:

• მიჰყევით წინასწარ განსაზღვრულ საინვესტიციო სტრატეგიას.
• შეამოწმეთ, შეესაბამება თუ არა ობიექტი თქვენს მიზანს: შემოსავალი, კაპიტალის შენარჩუნება ან დასახლება.

პრაქტიკული ჩეკლისტი ვაჭრობისთვის ✅

1. განსაზღვრეთ ინვესტიციის მიზანი და ჰორიზონტი.
2. შეაგროვეთ მინიმუმ სამი დამოუკიდებელი წყარო ფასებისა და ქირის შესახებ.
3. შეამოწმეთ ინფრასტრუქტურა და განვითარებასთან დაკავშირებული გეგმები.
4. შექმენით სამ სცენარის მქონე ფინანსური მოდელი და ლიკვიდობის გეგმები.
5. ჩაატარეთ იურიდიული დიუვერიჯი და საბუთების შემოწმება.
6. წინასწარ განსაზღვრეთ რეზერვი მოულოდნელი ხარჯებისთვის.

დასკვნა და შემდეგი ნაბიჯები 🤝

ბაზრის ანალიზი პროცესი არის; რაც უფრო სისტემური და კონსერვატიული მიდგომაა, მით ნაკლები მოულოდნელი რისკები. თუ გსურთ, BuyHome დაგეხმარებათ ობიექტის შემოწმებაში, რაიონის მონაცემების შეგროვებაში ან კონსერვატიული მოდელის შექმნაში. დაათვალიერეთ ძებნა https://buyhome.ge/ka/search ან რესურსები ბინებისთვის https://buyhome.ge/ka/apartments

დაგვიკავშირდით — სიამოვნებით მოგვეხმარებით სწორი და უსაფრთხო გადაწყვეტილების მიღებაში.