TOP-10 ბინა ბათუმში ინვესტორებისთვის

TOP-10 ბინა ბათუმში ინვესტორებისთვის — პრაქტიკული რჩევები 🏖️

ბათუმი რჩება საქართველოს იმ ქალაქად, რომელსაც აქვს მაღალი ინტერესი უძრავი ქონების ბაზარზე. ამ სახელმძღვანელოში გაჩვენებთ, როგორ შეარჩიოთ საუკეთესო ათი ბინა ინვესტიციისთვის, ფოკუსირება კრიტერიუმებზე, რისკებზე და მართვაზე.

როგორ ვარჩევთ TOP-10 🔎

• ლოკაცია და ახლოება ბულვართან ან სანაპიროსთან
• ხედვა: ზღვის ხედიანი ერთეულები ხშირად უფრო კონკურენტუნარიანია
• მდგომარეობა: საცხოვრებლად მზად თუ საჭიროებს რემონტს
• მშენებლის რეპუტაცია და შენობის ხარისხი
• გაქირავების პოტენციალი მთელ წელს
• მართვის კომპანიების ყოფნა

ბინის ტიპები, რომლებიც ხშირად იკავებენ მაღალ ადგილებს 🏢

1) ზღვის ხედიანი სტუდიები — პოპულარული ტურისტულ მოკლევადიან გაქირავებაში.
2) ერთი და ორი საძინებლიანი ბინები — დაახლოებულია გრძელვადიანი ქირავებისთვის.
3) ახალი, ინფრასტრუქტურიანი კომპლექსები — სააბაზანო, პარკინგი, კონსიერჟი.
4) რემონტირებული დიზაინერი ბინები — პრემიუმ სექტორი.
5) მრავალფუნქციური შენობების ბინები — გაუადვილებს გადაყიდვას და შენარჩუნებას.

ბათუმის უბნები, რომლებიც ღირს ყურადღების 📍

• ძველი ქალაქი და ბულვარი — ტურისტებისთვის და მოკლევადიანი გაქირავებისთვის სასურველია.
• სანაპიროს ახლო ნაგებობები — სერვისებით და წლიურ ინტერესით.
• მთის ან სიმაღლის უბნები — ხედები და შესაძლო ღირებულების ზრდა რემონტის შემდეგ.

შემოსავალი და სეზონურობა — რეალური მოსალოდნელობა 💼

რამდენიმე თვე ტურისტული სეზონი უფრო აქტიურია, მაგრამ სწორად არჩეული ობიექტი და მართვა შეამცირებს სეზონურ გაკლას. გირჩევთ კონსერვატიულ პროგნოზზე დაფუძნებული გეგმის შედგენას.

სამართლებრივი უსაფრთხოება და დოკუმენტები ✅

• აუცილებლად შეამოწმეთ საკუთრების უფლებები და დოკუმენტაციის ისტორია.
• დააზუსტეთ მიწის სტატუსი და შესაძლო შტემოებები.
• ახალი მშენებლობისთვის მოითხოვეთ მშენებლობის ნებართვები და ექსპლუატაციის აქტები.
• გამოიყენეთ ადგილობრივი ადვოკატი და საიმედო რსიალტორი დილიგენციისთვის.

რისკების მინიმალიზაცია ⚠️

• გაუფრთხილებლობის თავიდან ასაცილებლად აირჩიეთ შემოწმებული მშენებლობები.
• დივერსიფიცირება პორტფელში შემცირებისათვის.
• ხარჯების რეზერვის არსებობა რემონტებისა და გაუთვალისწინებელი შემთხვევებისთვის.

პრაქტიკული შემოწმების სია ყიდვამდე 📝

1) ნახეთ ობიექტი პირადად ან მოითხოვეთ ვიდეო-ექსკურსია.
2) შეამოწმეთ საკუთრების დოკუმენტები და კომუნალური გადახდების ისტორია.
3) შეაფასეთ ინფრასტრუქტურა და ტრანსპორტი.
4) შეადარეთ მსგავსი ერთეულები ფასისა და მდგომარეობის მიხედვით.
5) ისაუბრეთ მართვის კომპანიასთან შევსების პროგნოზზე.
6) დააზუსტეთ გადასახადები და უცხოელებისთვის არსებული წესები.

მართვა — სტაბილური შემგროვებლის გასაღები 🔑

გამოსასყიდად მნიშვნელოვან როლს თამაშობს პროფესიონალურ მართვაზე გადასვლა: სადღაც ჩაწერეთ დასუფთავება, ტექნიკური მომსახურება, ბუქინგი და სტუმართა მხარდაჭერა. ეს კლავს ოპერაციული ბარიერებს და აუმჯობესებს ჯამურ შემოსავალს.

გამოსავალი

ბინის არჩევა ინვესტიციაზე ბათუმში არის ბალანსი ლოკაციის, ხარისხის, ბაზრის მოთხოვნისა და მართვის შორის. ჩვენი გუნდი მზად არის დაგეხმაროთ განცხადების ძიებაში, დოკუმენტების შემოწმებაში და აქტის მართვაში.

დაინტერესებულები შეგიძლიათ დაიწყოთ საძიებო პროცესი: https://buyhome.ge/en/search

დაგვიკავშირდით მეგობრული კონსულტაციისთვის — სიამოვნებით დაგეხმარებით საუკეთესო ოფტის შერჩევაში.