TOP-5 ბინა ბათუმში ინვესტიციისთვის

მოკლე სტრუქტურა

• რატომลงทุน ბათუმში
• ძირითადი კრიტერიუმები ბინის შეფასებისთვის
• TOP‑5 ბინის ტიპი სხვადასხვა ინვესტორისთვის
• თითოეულის უპირატესობები და რისკები
• პრაქტიკული დაკვირვების ჩეკ‑ლისტი ✅
• მართვა და შიდა გაუმჯობესების რჩევები
• სამართლებრივი და საგადასახადო საკითხები
• როგორ გვეხმარება BuyHome

რატომ ბათუმი საინტერესოა ინვესტორებისთვის 🌊

ბათუმი თავის ტურისტულ ნაკადსა და შედარებით ხელმისაწვდომ ბაზარს აერთიანებს. ბინების ინვესტირება შეიძლება მოგებადი იყოს როგორც სეზონური გაქირავებით, ისე საშუალოვადიან ზრდაში ფასის გამო.

ძირითადი კრიტერიუმები შეფასებისთვის

1. მდებარეობა — ზღვის და ქალაქის ცენტრის სიახლოვე
2. შენობის მდგომარეობა — ახალი მშენებლობა, ექსპლუატაციაში შემდგარი ან მეორადი ბაზარი
3. განლაგება და ფუნქციონალური ფართი
4. კომპლექსის ინფრასტრუქტურა და მომსახურება
5. გაქირავების მოთხოვნილება და სეზონურობა
6. საკუთრების სამართლებრივი სისუფთავე

TOP‑5 ბინა ინვესტიციისთვის 🏙️

1) ზღვისპირა ბინები მზად პროექტებში

მომგებიანია მოკლევადიანი გაქირავებისთვის. უპირატესობაა მაღალი მოთხოვნა სეზონში. შეზღუდვები: კონკურენცია და სეზონურობა. უმჯობესია מראש მოიკითხოთ მართვის სერვისები.

2) პატარა სტუდიები ცენტრალურ უბნებში

საკმაოდ სტაბილური ბაზარი გრძელვადიანი გაქირავებისთვის. ნაკლები მენეჯმენტი და მუდმივი შემოსავალი. შეარჩიეთ პრაქტიკული სტრუქტურა და გამძლე ავეჯი.

3) ბინები ახალი, მომსახურებებით აღჭურვილ პროექტებში

პოპულარულია სტუმრებისთვის, რომელთაც აფასებენ სიახლეებს და კომფორტს. გათვალეთ საყოფაცხოვრებო ხარჯები სერვისებისთვის.

4) რენოვირებული ბინები ძველ შენობებში ცენტრთან ახლოს

ძირითადი პლუსი — შედარებით დაბალი შესასვლელი ღირებულება და ღირებულების ზრდის პოტენციალი რემონტის შემდეგ. გადაამოწმეთ კომუნიკაციების მდგომარეობა.

5) პროექტები განვითარების ეტაპზე ან საფეხუროვან უბნებში

შესაძლებელია დაბალი შეღავათი შესვლისას და მაღალი ზრდის პერსპექტივა, მაგრამ საჭიროა მდგრადი გრძელვადიანი ხედვა და ზუსტება განვითარების გეგმებზე.

პრაქტიკული чек‑ლისტი ყიდვამდე

• გადაამოწმეთ საკუთრება და შეზღუდვების არარსებობა
• შეამოწმეთ კომუნიკაციები და მისაწვდომობა
• გაანგარიშეთ მომსახურებისა და ხშირი ხარჯები
• მოამზადეთ შემოსავლების სცენარები სხვადასხვა დატვირთულობის პირობებში
• გაიგეთ კომპლექსის წესები მოკლევადიანი გაქირავებისთვის
• დაფიქრდით რემონტისა და ინვესტიციის ვადებზე

მართვის რჩევები

• მიმართეთ ადგილობრივ მენეჯერს მოკლევადიანი გაქირავებისთვის
• ჩადეთ ხარისხიან ფოტოსა და დახვეწილ აღწერაში
• დინამიურად დაარეგულირეთ ფასები სეზონის მიხედვით
• შეთავაზეთ ფასდაკლება გრძელვადიან შეკვეთებს აქტივობის სანახავად

სამართლებრივი და საგადასახადო შენიშვნები

საქართველოში საკუთრების პროცესი პარტნიორულია უცხოელი ინვესტორებისთვის, თუმცა თითოეული გარიგება საჭიროებს იურიდიულ შემოწმებას. საგადასახადო წესები შეიძლება იცვლებოდეს, ამიტომ ეფექტური მოგების ჩვენება უნდა გაკეთდეს კონსერვატიული შეფასებით.

როგორ გვეხმარება BuyHome

ჩვენი სერვისი მოიცავს მოძებნას, დოკუმენტების შემოწმებას, შეფასებას და გარიგების ორგანიზებას. დაიწყეთ ძიება და ნახეთ შეთავაზებები https://buyhome.ge/en/search ან დაუკავშირდით ჩვენს გუნდს პერსონალურად.

გსურთ, რომ შეგირჩიოთ კონკრეტული ვარიანტები თქვენს მიზნებზე მორგებული? მოგვწერეთ — რათქმაუნდა, დაგეხმარებით მთელი გზით.