ბათუმის ყველაზე ხელსაყრელი რაიონები ქირავნობისთვის

ბათუმის საუკეთესო რაიონები ინვესტიციისთვის (ქირავნება) 🏖️

ქირავნობისთვის უძრავი ქონების ყიდვა ბათუმში შეიძლება ძალიან მომგებიანი იყოს, თუ სწორად შეარჩევთ ადგილმდებარეობასა და ქონების ტიპს. ქვემოთ გასავლისას მოგცემთ პრაქტიკულ რჩევებს რაიონების არჩევის, ქირაობის ტიპებისა და მართვის შესახებ.

1. განსაზღვრეთ ინვესტიციის მიზანი

მნიშვნელოვანია წინასწარ გადაწყვიტოთ, ვის აპირებთ ქირაობას:

• ტურისტები (მოკლე ვადიანი) — ეძებეთ ჩასვლისადმი მოსახერხებელი ზონები და სეილაინი.
• გრძელვადიანი ქირაობა — გადმოსახლება, ოჯახები და თანამშრომლები ირჩევენ ადგილებს, სადაც არის სკოლები და მაღაზიები.
• მოზაიკური სტრატეგია — სხვადასხვა ტიპის ობიექტების საშუალებით შეძლებთ სეზონურობის შერბილებას.

2. რაიონების პროფილი

• ცენტრი და სანაპირო ზოლი

  • დადებითი მხარეები: ძლიერი ტურისტული ინტერესი, კარგი კომუნიკაცია.
  • უარყოფითი: მაღალი კონკურენცია და გასაწმენდ-შეკეთების ხარჯები.

• ძველი ქალაქი

  • დადებითი: უნიკალური დიზაინი, კონცენტრაცია ტურისტულ აქტივობებზე.
  • უარყოფითი: მიწის სვეტი და შეზღუდვები რემონტზე.

• გონიო და მახინჯაური

  • დადებითი: განვითარების პერსპექტივა, მშვიდი გარემო გრძელვადიანი ქირავისათვის.
  • უარყოფითი: დაშორება ცენტრალურ უბნებთან, შესაბამისად არ არის იდეალური მოკლევადიანი ქირაობისთვის.

• ახალაშენებული კომპლექსები გარეუბნებში

  • დადებითი: თანამედროვე ინფრასტრუქტურა და უსაფრთხოება.
  • უარყოფითი: ბაზრის ნორმალიზაცია და აუცილებელი ყურადღება შემსრულებელზე.

3. ახალი შენობა თუ მეორადი ბაზარი

• ახალი შენობა

  • ნაკლები საწყისი ინვესტიცია ბაზრის გაუმჯობესების მხრივ, თუმცა ყურადღება მიაქციეთ მშენებლობის ვადებს.

• მეორადი საცხოვრებელი

  • მზად არის ქირავებისთვის, შეიძლება საჭიროებდნენ შეკეთებას, რაც დროში ბრუნდება.

4. სეზონურობის მართვა

ბათუმი გამომახვევს სეზონობისთვის. რჩევები შემოსავლის სტაბილურად შესანარჩუნებლად:

• შეუთავსეთ მოკლევადიანი და გრძელვადიანი ქირაობა პორტფელში.
• მიმართეთ ისეთ რაიონებს, სადაც წლიური მოთხოვნა შედარებით სტაბილურია.
• გთავაზობთ მოქნილ პირობებს და ფასებს პიკსა და არაპიკის დროს.

5. მართვა და მომსახურება

კარგი მენეჯმენტი მნიშვნელოვანია: სწრაფი რეაგირება შეკეთებაზე, ხარისხიანი მოარაგება და გამჭვირვალე ანგარიშგება — ეს არ არის ადგილი, სადაც ეკონომია ღირს.

თუ თავად არ იმყოფებით ადგილზე, გადადით მართვის კომპანიაზე ან ამყარეთ ნდობა რესურსებზე, რომლებიც უზრუნველყოფენ ნომრების მომზადებას და კომუნიკაციას მიწვდომელ სტუმართა/ქირავდამფლობელებთან.

6. სამართლებრივი და პრაქტიკული რჩევები

• შეამოწმეთ საქმის დოკუმენტაცია და მშენებლობის უფლება.
• გაიგეთ მოქმედი წესები მოკლევადიანი ქირაობის შესახებ კონკრეტულ კომპლექსში.
• გამოიყენეთ მკაფიო და ადგილობრივ მოთხოვნებთან შესაბამისი ხელშეკრულებები.

დასკვნა და პრაქტიკული ნაბიჯები 🚀

1. განსაზღვრეთ ქირავების ტიპი და აუდიტორია.
2. შეადარეთ რაიონები ინფრასტრუქტურის და მოთხოვნილების მიხედვით.
3. განსაზღვრეთ ახალი და მეორადი ბაზრის პლუსები და მინუსები.
4. მოიძინეთ მართვა ან ისესხეთ პროფესიონალებს.

თუ გნებავთ დაათვალიეროთ აქტუალური შეთავაზებები ან მიიღოთ ინვესტიციის ინდივიდუალური გეგმა, დაგვიკავშირდით. ვიძლევთ კონსულტაციას და დაგეხმარებით უძრავი ქონების შერჩევასა და ჩვენებით: https://buyhome.ge/en — შემოგთავაზებთ გააზრებულ რესტავრაციასა და მენეჯმენტს.