Право и налоги в недвижимости Грузии: важные правила и требования

• Понимание налогового резидентства и почему это важно для покупателей и инвесторов.
• Основные виды налогов: подоходный, корпоративный, НДС, муниципальные и налог на недвижимость.
• Налогообложение доходов от аренды и продажи недвижимости.
• Особые режимы для малого бизнеса и инвесторов.
• Практические шаги при покупке: проверка статуса продавца, НДС и договоры.
• Как планировать налоги при покупке для жизни и при инвестициях.
• Примеры ситуаций и ошибки, которых стоит избегать.
• Контроль и отчетность: как вести документы и к кому обращаться за помощью.

• Кому и когда нужно декларировать доход от аренды
• Какие документы и договоры оформить
• Как учесть расходы и какие расходы можно списать
• Варианты получения оплаты: наличные, перевод, счёт
• Налоговые режимы и когда нужна помощь бухгалтера
• Ошибки и риски при «серой» аренде
• Практический чеклист для владельца
• Контакты и следующая логика действий от BuyHome

Краткий разбор: когда выгодно владеть недвижимостью через ИП или компанию в Грузии, какие есть риски, налоговые и административные нюансы, и как принять взвешенное решение как инвестору или покупателю.

• Оцените цель инвестиций: долгосрочная аренда, перепродажа или проживание
• Проведите юридическую проверку прав на объект и историю собственности
• Проверка застройщика и разрешительной документации
• Финансовая безопасность: договоры, эскроу, способ оплаты
• Оценка рыночного риска, ликвидности и арендаторов
• Управление недвижимостью и страхование
• План выхода: сроки, налоги, обмен валюты
• Практические советы по локальным особенностям и контактам агентства

• Недостаточное исследование рынка и локации
• Отсутствие юридической проверки документов
• Игнорирование репутации застройщика и подрядчиков
• Неправильная оценка доходности и расходов
• Пренебрежение технической инспекцией и состоянием жилья
• Недооценка налогов, сборов и коммунальных расходов
• Финансовые риски: валюта и доступ к финансированию
• Эмоциональные решения и поспешные сделки

Пошаговое руководство для владельцев недвижимости в Грузии: как организовать перевод арендного дохода за границу законно, уменьшить риски и наладить бухгалтерию. Практические варианты — банковские переводы, платёжные сервисы, корпоративные схемы и чек‑лист для владельца.

- Понять налоговые режимы для физических лиц и компаний
- Оценить регистрацию: индивидуально или через юрлицо
- Учитывать допустимые расходы и документы
- Использовать амортизацию и законные вычеты
- Выбирать подходящую форму аренды и договор
- Следить за правилами краткосрочной аренды
- Проверять соглашения об избежании двойного налогообложения
- Нанять бухгалтера и вести прозрачную отчетность

Короткое практическое руководство для иностранцев: основные шаги регистрации компании, требования к резидентству, банковские и налоговые вопросы, поиск недвижимости и локальная поддержка.

Краткий план статьи:
- Почему Батуми интересен инвесторам
- Типы коммерческой недвижимости и их преимущества
- Финансовые риски: пустующие площади, сезонность, налоги
- Юридические и административные риски
- Оценка доходности и сроки окупаемости
- Практические шаги: проверка объекта и договора
- Управление и поддержка: девелопер vs арендатор vs управляющая компания
- Примеры стратегий: покупка под аренду, ребилд, долевое участие
- Как BuyHome помогает на каждом этапе
- Контакт и следующий шаг