უძრავი ქონების ბლოგი საქართველოში: ბათუმი და თბილისი — რჩევები, ინვესტიციები და ცხოვრება

პრაქტიკული გზამკვლევი მყიდველებისა და ინვესტორებისთვის: შედარება რემონტირებად და შავ კარკასში არსებულ ბინებს, ხარისხის შემოწმება, ხარჯებისა და დროინვესტიციის შეფასება, გადაწყვეტილება საცხოვრებლად, ნაქირავები მიზნებისთვის ან ინვესტიციისთვის.

• ძირითადი თავისებურებები: საგადასახადო სისტემა და მისი მიზანი.
• ღირებულებაზე დამატებული გადასახადი (VAT) და მის გავლენა უძრავზე.
• ფულის შემოსავლის საგადასახადო და რეზიდენტობის წესები.
• კორპორატიული გადასახადები და ინვესტორებისთვის მნიშვნელოვანი ასპექტები.
• უძრავობის ყიდვის დროს გადასახადები, რეგისტრაციის ხარჯები.
• ქირავნიდან მიღებული შემოსავლის დაზღვა და მოკლევადიანი გაქირავება.
• პრაქტიკული რჩევები რისკების შემცირებისთვის: საკუთრების სტრუქტურა, დაგეგმარება.
• შემოწმების სია წინ ხელმოწერამდე.
• რჩევები არარეზიდენტებისთვის და უცხოეთიდან ჩასულ ინვესტორებისთვის.
• როგორ დაგვიკავშირდეთ BuyHome-ის დახმარებისთვის უძრავის არჩევასა და საგადასახადო საკითხებში.

- რატომ არის მოსახვეწი სტუდიები ზღვისპირა ბატუმში
- ბაზრის მახასიათებლები და სეზონურობა
- როგორ შევარჩიოთ რაიონი და სახლი 📍
- სამართლებრივი და საგადასახადო ასპექტები
- გაქირავების მენეჯმენტი და შემოსავლის გაზრდის მეთოდები 🏡
- ფინანსირება და გამოსვლის სტრატეგიები
- პრაქტიკული ჩეკლისტი თუ როგორ მოემზადოთ შენაძენისთვის ✅
- მოკლეული გეგმა გრძელვადიანი და მოკლევადიანი მიდგომებისთვის

სტატიის სტრუქტურა:
- ცენტრის უპირატესობები: ინფრასტრუქტურა და ტრანსპორტი
- ლიკვიდურობა და გაქირავების შესაძლებლობები
- ექსპლუატაციის ხარჯები და კომუნალური საკითხები
- ხმაური და მოძრაობა
- იურიდიული და სამშენებლო რისკები
- გზამკვლევი სანახავად და მოლაპარაკებისთვის
- მყიდველის სცენარები: ინვესტორი, ოჯახი, დისტანციური მუშა
- საბოლოო რაც უნდა იცოდეთ და როგორ დაგვეხმარება BuyHome

• რა დოკუმენტებია საჭირო ბარათის გახსნისთვის
• რეზიდენტსა და არარეზიდენტს შორის განსხვავება
• შესაძლებოა თუ არა დისტანციურად გახსნა და რა შეზღუდვები არსებობს
• ბარათის ტიპები და ვალუტის ანგარიშები: GEL, USD, EUR
• საკომისიოები, ლიმიტები და რაზე უნდა დაგხვდეთ ყურადღება
• პრაქტიკული ეტაპები: მომზადება, ბანკი, აქტივაცია
• რა პრობლემები შეიძლება წარმოიშვას და როგორ ავაცილოთ თავიდან
• რჩევები უძრავი ქონების ყიდვისას და ინვესტორებისთვის
• საბანკო ბანქოს არჩევის ალტერნატივები — ფინტექი
• როგორ დაგეხმარებათ BuyHome სახლის ყიდვაში და ბანკთან ურთიერთობაში

• რა არის სასტუმრო რეზიდენცია და როგორ განსხვავდება კლასიკური სასტუმროსგან
• ინვესტიციის უპირატესობები საქართველოში
• შემოსავლის მოდელები: მოკლევადიანი, გრძელვადიანი, ოპერატორული ხელშეკრულებები
• სამართლებრივი და საგადასახადო ასპექტები უცხოელებისთვის
• ლოკაციების არჩევა: ბათუმი, თბილისი, საზღვრისპირა კურორტები
• როგორ შეაფასოთ მშენებელი და ობიექტის სტანდარტი
• მართვის ვარიანტები: საკუთარი მართვა ან პროფესიული კომპანია
• რისკები და მათი შერბილება
• პრაქტიკული შემოწმების чек-ლისტი და შემდგომი ნაბიჯები

• შეამოწმეთ მფლობელობა და მობმის შეზღუდვები საჯაროდ რეგისტრში.
• დააგროვეთ აუცილებელი დოკუმენტები: პასპორტები, გაყიდვის ხელშეკრულება, ტექნიკური დოკუმენტაცია.
• დააწესეთ უსაფრთხო გადახდის გზა და შეთანხმება პირობებზე.
• нотариალურად დაარეგისტრირეთ ხელშეკრულება და საჭიროების შემთხვევაში მანდატი.
• მიმართეთ დოკუმენტები რეგისტრში საკუთრების ოფიციალური რეგისტრაციისათვის.
• გაითვალისწინეთ შესაძლებელი გადასახადები, მოსაკრებლები და დროს ჩარჩო.
• უცხოელებისათვის: თარგმანი, ნოტარიზაცია და საბანკო პროცედურები.
• გამოიყენეთ სააგენტოს ან იურისტის დახმარება რისკების შესამცირებლად.

მოკლე მიმოხილვა 2025 წლის საშუალო ხელფასებისა ბათუმსა და მთლიანობაში საქართველოში: მთავრი სექტორები, ცხოვრების ღირებულება, მომგებიანობა და პრაქტიკული რჩევები ვინც გეგმავს ცხოვრებას, მუშაობას ან ინვესტიციას.

• რატომ საინტერესოა ბათუმი სასტუმრო ინვესტიციებისთვის
• სასტუმროს ტიპები: ბუტიკ-სასტუმრო, აპარტ-ოტელი, ჰოსტელი, რესორტი
• ლოკაციის, სეზონურობის და მოთხოვნის ანალიზი
• იურიდიული და საგადასახადო საკითხები
• მართვა: თვითშეგნება vs მენეჯერული კომპანია
• ფინანსირება და შემოსავლის სცენარები
• რისკების მართვა და გამოსვლის სტრატეგიები
• პრაქტიკული შემოწმების чекლისტი