უძრავი ქონების ბლოგი საქართველოში: ბათუმი და თბილისი — რჩევები, ინვესტიციები და ცხოვრება

• სად ეძებოთ ბათუმში სახლები ზღვის პირას და რომელი უბნები განიხილოთ
• საცხოვრებლის ტიპები: ახალაშენებული, მეორადი, აპარტამენტები
• ზღვის ხედვა, ხმაური და ზღვისთან მისვლის ხელმისაწვდომობა
• სამართლებრივი და საგადასახადო საკითხები
• პრაქტიკული შედარებები და მაგალითები
• გაქირავების სტრატეგიები და მართვის რჩევები
• ბიუჯეტის დაგეგმვა და დამალული ხარჯები
• როგორ აირჩიოთ აგენტი და გადაამოწმოთ დოკუმენტები

პრაქტიკული სახელმძღვანელო უცხოელებისთვის: კომპანიის რეგისტრაცია, საცხოვრებელი უფლება, ბანკი, გადასახადები და უძრავი ქონების არჩევა ბიზნესისთვის.

- დაადგინეთ, hvilke სერვისები საჭიროა: მაძიებელი ქირით, ტექნიკური მომსახურება, დასუფთავება, დაზღვევა.
- შეაფასეთ საკომისიოს სტრუქტურა: რა შედის ბანზე და რა ცალკე იხდება.
- დაადასტურეთ კომპანიის გამოცდილება საქართველოში, განსაკუთრებული ყურადღება ბათუმზე.
- შეამოწმეთ ხელშეკრულება: პასუხისმგებლობა, გაწყვეტა, ანგარიშგება და დაზღვევა.
- მოითხოვეთ რეკომენდაციები და რეალური მეპატრონეების გამოხმაურება.
- შეაფასეთ ქირისნუი გადამოწმების პროცესი და ვალდებულებები.
- შეამოწმეთ კომუნიკაციის წესი: ენები, ანგარიშების გამოყოფის სიხშირე, საგანგებო მხარდაჭერა.
- უზრუნველყეთ ფინანსური აღრიცხვის და ანგარიშგების შებრძანება (ონლაინ ან PDF).
- მოიმზადეთ გეგმები განსაკუთრებული შემთხვევებისთვის: რემონტი, სამართლებრივი დავა.
- შეადარეთ რამდენიმე კომპანია და აირჩიეთ გამჭირვალობისა და სანდოობის მიხედვით.

• ხარისხიანი ტირაჟი წამყვან უბნებში შეზღუდულია
• წლევანდელი და დიდი ხნის მოთხოვნა ქირაობაზე
• ინფრასტრუქტურული პროექტები აძვირებს მიმდებარე ტერიტორიებს
• ინვესტორების დაინტერესება როგორც კაპიტალის შენახვა
• ტურიზმის გადანაწილება მთელ წელზე
• სააგენტოების როლი შემოწმებაში და სწორი არჩევანის გაკეთებაში

გატარებული კონტური:
- მომზადება: დოკუმენტები და ბიუჯეტი
- რაიონის არჩევა: პრიორიტეტები
- განცხადებების მოძიება და შემოწმება
- მოლაპარაკება და ხელშეკრულების პირობები
- კომუნალური და დამატებითი ხარჯები
- გრძელვადიანი გაქირავება და განახლება
- ხშირი შეცდომები და პრევენცია

პრაქტიკული ჩეკ‑ლისტი ინვესტორებისთვის: როგორ შეამოწმოთ მშენებელი საქართველოში — სამართლებრივი და ფინანსური საკითხები, ხარისხი და რისკების შემცირება.

• შეამოწმეთ მიწის მესაკუთრე და კადასტრი
• დარწმუნდით მშენებლობის ნებართვაში და პროექტში
• გადაამოწმეთ მშენებლის რეგისტრაცია და პარტნიორები
• წაიკითხეთ წინასწარი/სავაჭრო ხელშეკრულება
• მოითხოვეთ ტექნიკური სპეციფიკაციები და დასრულების ვადები
• შეამოწმეთ კომუნიკაციები და ექსპლუატაციის ოქმები
• შეაფასეთ ფინანსური გამჭვირვალობა და გარანტიები
• მიმართეთ სამართლებრივ შემოწმებას და გამოიყენეთ კონტროლ‑ჩეკ‑ლისტი

პრაქტიკული მითითებები მესაქონლეთათვის და ინვესტორებისათვის: გარკვეული მოთხოვნები, საბუთები, თეორიული და პრაქტიკული გამოცდები, უცხოური მოწმობის გაცვლა.

- რატომაა ბათუმი საინტერესო ინვესტორებისთვის: ტურისტული მოთხოვნა და ინფრასტრუქტურა
- რას ნიშნავს აპარტ‑ოტელი და რით განსხვავდება ჩვეულებრივი ბინიდან
- ინვესტირების სტრატეგიები: მოკლევადიანი გაქირავება, გრძელვადიანი შეთანხმება, შევსება მშენებლობაზე
- პრაქტიკული სცენარები და პორტფელის შერჩევა
- სამართლებრივი, საგადასახადო და დიუდილიჯენსის საკითხები
- რისკები და მათ შემცირების გზები: სეზონურობა, მართვის ხარისხი
- შემყინავი ჩეკლისტი ყიდვამდე
- რჩევები ლოკაციისა და მართვის კომპანიის არჩევისთვის
- როგორ დაეხმარება BuyHome ინვესტორს