Как купить жильё в Батуми дистанционно

Как купить жильё в Батуми дистанционно — краткий план ✅

Покупка недвижимости удалённо возможна и часто удобна: особенно если вы инвестор или переезжаете из другой страны. Важно сочетать внимательность в проверках с профессиональной поддержкой. Ниже — пошаговое руководство и практические советы, чтобы избежать ошибок и сэкономить время.

1. Определите цель и бюджет 📌

Прежде чем начинать поиск, решите: покупаете ли вы для жизни, аренды или перепродажи. Это влияет на район, тип жилья и готовность к ремонту. Установите бюджеты для покупки, налогов и резерв на непредвиденные расходы.

2. Найдите надёжного локального партнёра 🧭

Работать с проверенным агентством на месте — ключ к успешной сделке. Агент помогает отобрать объекты, организовать осмотры, подготовить документы и связаться с юристами и нотариусами. Мы советуем использовать локальные портфели и личные рекомендации; ознакомьтесь с предложениями на https://buyhome.ge или в разделе поиска.

3. Организуйте удалённый осмотр объекта 🎥

Современные инструменты позволяют подробно рассмотреть квартиру или дом без поездки:

• Прямые видеотуры с риэлтором или собственником
• Видеообходы с фокусом на коммуникации, сантехнику и внешние стены
• 3D-планы и фотографии высокого качества

Попросите показать документы на объект в видео, чтобы убедиться в их наличии и соответствии.

4. Юридическая проверка — обязательна 🔍

Проверьте:

• Право собственности и историю переходов
• Наличие обременений, залогов и судебных споров
• Соответствие планов фактической площади

Нанимайте местного независимого юриста для проверки всех бумаг и составления безопасного договора купли-продажи.

5. Доверенности, нотариус и представительство ✍️

Если вы не можете присутствовать лично, оформляется доверенность у нотариуса в вашей стране или в Грузии через диппредставительство. Доверенность должна точно оговаривать полномочия: подписание договора, получение ключей, представление в регистрах.

Совет: используйте ограниченные доверенности и всегда сохраняйте оригиналы и переводы.

6. Безопасные схемы оплаты и расчёты 💳

Избегайте переводов на личные счета без договора. Предпочтительны:

• Эскроу-счёт у доверенного юриста или банка
• Платеж через нотариуса при передаче документов

Уточняйте валюту договора; расчёт в лари и в международных валютах возможен, но учитывайте банковские комиссии и правила обмена.

7. Регистрация сделки и получение права собственности 🗂️

Регистрация происходит в государственном реестре. После подписания договора и оплаты нотариус или представитель оформляет передачу прав. Проверьте запись о новом владельце в реестре и сохраните выписку.

8. Налоги и будущие расходы 💡

После покупки учтите местные налоги, коммунальные платежи и возможную плату за содержание здания. Если планируете сдавать — изучите налоговый режим для нерезидентов и правила аренды.

9. Практические советы и чек-лист ✅

• Проведите несколько видеопросмотров в разное время дня
• Требуйте юридическую проверку и выписки из реестра
• Используйте ограниченную доверенность при необходимости
• Договаривайтесь об эскроу или нотариальной защите платежа
• Получайте копии всех подписанных документов и электронные версии

10. Почему стоит обратиться в агентство BuyHome 🧡

Мы помогаем на всех этапах: поиск, юридическая проверка, оформление доверенностей, сопровождение расчётов и регистрация в реестре. Если хотите, мы организуем видео-тур и подготовим безопасную схему сделки.

Готовы начать? Свяжитесь с нами через https://buyhome.ge/search или оставьте запрос на https://buyhome.ge — и мы поможем выбрать подходящую недвижимость в Батуми и провести сделку дистанционно.