Какие документы нужны для покупки квартиры в Грузии

Какие документы нужны для покупки квартиры в Грузии — краткий гид 📋

Покупка квартиры в Грузии — процесс доступный и понятный, но требует внимательной подготовки документов. Ниже — практический список и пошаговые советы, которые помогут минимизировать риски и пройти сделку спокойно.

1) Паспорт и удостоверение личности 🆔

• Для граждан Грузии — внутренний ID-паспорт.
• Для иностранных покупателей — действующий заграничный паспорт. Иногда полезно иметь нотариально переведённую копию.

Совет: заранее подготовьте несколько копий и ксерокопии для банка и нотариуса.

2) Подтверждение права собственности продавца (выписка из реестра) 🏷️

Перед покупкой обязательно запросите официальную выписку из государственного реестра недвижимости (Public Registry). В ней указано, кто зарегистрирован как собственник, есть ли обременения или ипотеки.

Что проверить:

• Фактического владельца
• Наличие ограничений, залогов, арестов
• Совпадение данных продавца с паспортом

3) Договор купли‑продажи и нотариальное заверение ✍️

Договор обычно составляют в письменной форме и заверяют у нотариуса. В договоре должны быть прописаны все условия: цена, порядок оплаты, сроки передачи, ответственность сторон, описаны границы квартиры и прилагаемые помещения (кладовка, парковка).

Рекомендация: просите проект договора заранее, чтобы юрист мог его проверить.

4) Кадастровая информация и план объекта 🗺️

Попросите кадастровый план или схему квартиры — это помогает уточнить границы, площадь и правовой статус помещения. Иногда есть разница между технической и кадастровой площадью — уточните это в документах.

5) Документы о семейном положении и согласие супруга/и 👥

Если продавец или покупатель состоят в браке по закону, может потребоваться письменное согласие супруга(и) на продажу/покупку недвижимости. Это защищает сделку от возможных последующих претензий.

6) Подтверждение источника средств и банковские документы 💳

Банки и нотариусы могут попросить документы, подтверждающие происхождение денег: выписки по счёту, договоры продажи другого имущества, справки о доходах. Это особенно важно при переводе крупных сумм через банк.

Совет: заранее обсудите с вашим банком, какие документы нужны для международных переводов.

7) Нотариальная доверенность (если покупает представитель) 📝

Если вы действуете через доверенное лицо, доверенность должна быть нотариально оформлена. Для иностранных доверенностей может потребоваться апостиль или легализация и перевод.

8) Отчёты об отсутствии долгов и коммунальных платежах 📑

Проверьте, нет ли задолженностей по коммунальным услугам или налогам за квартиру. Наличие долгов может осложнить регистрацию прав и повлечь дополнительные расходы.

9) Юридическая проверка и due diligence ✅

Проведите полную проверку: статус землепользования, разрешения на строительство, историю переходов права, судебные тяжбы, ограничительные записи. Лучше поручить эту работу профессиональному юристу или агентству.

10) Налоги и дополнительные расходы 💼

При покупке недвижимости учитывайте административные сборы, нотариальные услуги и возможное вознаграждение агентству. Точные суммы зависят от типа сделки и сторон, поэтому уточняйте на каждом шаге.

Практические советы для покупателей и инвесторов 🔍

• Начинайте с запроса выписки из реестра и кадастрового плана.
• Обсудите безопасные способы оплаты — банковские переводы с пометкой «за недвижимость».
• Работайте с юристом, который знает местную практику.
• Если вы не говорите по‑грузински — наймите сертифицированного переводчика.
• Используйте агентство для поиска и сопровождения сделки: https://buyhome.ge или https://buyhome.ge/search помогут подобрать варианты.

Заключение

Документы — основа безопасной сделки. Подготовьте паспорт, выписку из реестра, договор, кадастровые документы, подтверждение средств и, при необходимости, доверенность. Юрист, нотариус и агентство существенно снижают риски.

Если хотите — мы поможем проверить документы и сопровождать сделку в Грузии. Свяжитесь с BuyHome, и мы подберём безопасный вариант и проверим все бумаги вместе с вами.