Как оформить сделку дистанционно при покупке квартиры в Батуми

Как оформить сделку дистанционно при покупке квартиры в Батуми ✅

Покупка недвижимости в Батумі дистанционно вполне реальна, если подойти к делу системно. В этой статье — пошаговый план для покупателей, инвесторов и тех, кто переезжает в Грузию, с практическими советами и чек-листами.

1. Подготовка и поиск объекта 🧐

• Начните с перечня приоритетов: район, вид из окна, удалённость от моря, инфраструктура, новостройка или вторичка.
• Попросите агента прислать подробные фото и видео-тур, планировку, документы и видео с уточнением состояния квартиры.
• Используйте профессиональную помощь для отбора — это экономит время и снижает риск ошибок.

2. Какие документы запросить и как их проверить 📂

• Попросите у продавца: свидетельство о праве собственности, кадастровую информацию, технический паспорт, справки об отсутствии обременений.
• Проверка проводится в публичном реестре (Property Register). Попросите скриншот или выписку с реестра и дайте поручение адвокату перепроверить её.
• Уточняйте наличие задолженностей по коммуналке и налогу на имущество — их часто решают до передачи ключей.

3. Юридическая защита: адвокат и договор купли-продажи ⚖️

• Наймите местного адвоката с опытом недвижимости. Он проверит цепочку собственников, соответствие документов и риски.
• Договор должен предусматривать защитные механизмы при дистанционной оплате и передачe собственности.
• Обсудите возможность условного депонирования средств (эскроу) или платёж через нотариуса.

4. Доверенность для дистанционной сделки (POA) ✍️

• Если вы не можете прибыть лично, оформляется нотариальная доверенность на представителя в Грузии.
• Доверенность обычно нотариально заверяют в вашей стране; в некоторых случаях требуется апостиль или легализация — уточните у нотариуса/адвоката.
• Перевод доверенности на грузинский и нотариальное заверение в Грузии может потребоваться для регистрации сделки.

5. Платежи и гарантийные механизмы 💶

• Рекомендуется использовать банковский перевод с понятной бумажной трассой или эскроу-сервис через нотариуса/адвоката.
• Избегайте передачи наличных или переводов на личные карты без подтверждающих документов.
• Уточните, какие налоги и сборы оплачивает каждая сторона — это должно быть в договоре.

6. Регистрация перехода права собственности 🏛️

• После подписания и оплаты покупка регистрируется в государственном реестре. Юрист или представитель подаёт заявление и пакет документов.
• Проверьте, что в реестре указаны ваши данные и нет пометок об обременениях.

7. Практические советы и примеры ✅

• Держите весь обмен документов письменно (email, мессенджер) — это поможет при споре.
• Настройте видеосвязь при подписании ключевых этапов: осмотр, подписание договора, передача ключей.
• Если покупаете у застройщика, попросите копии лицензий, договоров с подрядчиками и реальный план сдачи дома.

8. Частые ошибки и как их избежать ❗

• Ошибка: полагаться только на слова продавца. Решение: проверка документов в реестре и правовая экспертиза.
• Ошибка: перевод средств без письменных условий. Решение: эскроу или банковские гарантии.
• Ошибка: недостоверный перевод доверенности. Решение: использовать сертифицированный перевод и двойную проверку нотариусом.

Чек-лист перед завершением сделки ✔️

• Получили выписку из реестра о праве собственности.
• Адвокат подтвердил отсутствие обременений.
• Доверенность оформлена, переведена и заверена (если требуется).
• Согласованы условия оплаты и механизм гарантий.
• Подготовлена декларация о налогах и согласованы расходы по сделке.

Если вы хотите сэкономить время и снизить риски, мы поможем с подбором объекта, юридической проверкой и организацией дистанционного закрытия сделки. Посмотрите наши предложения или начните поиск на https://buyhome.ge и https://buyhome.ge/search.

Мы в BuyHome помогаем покупателям и инвесторам по всем этапам — напишите нам, и мы подберём оптимальный план действий и надёжных специалистов для вашей дистанционной покупки в Батуми. Свяжитесь с нами — поможем сделать процесс простым и безопасным.