Как оформить сделку купли‑продажи недвижимости в Батуми

Краткий план (структура статьи)

• Подготовка и проверка недвижимости ✅
• Договор купли‑продажи и условия оплаты 📝
• Нотариальное оформление и перевод документов ✍️
• Регистрация права собственности в Реестре 📑
• Налоги, сборы и возможные расходы 💸
• Советы для иностранных покупателей и инвесторов 🌍
• Типичные ошибки и как их избежать ⚠️
• Примерный план действий и сроки ⏱️

Введение

Оформление сделки купли‑продажи в Батуми — важный этап как для тех, кто покупает жильё для жизни, так и для инвесторов. BuyHome помогает исследовать рынок, выбрать подходящую недвижимость и пройти все формальные шаги с минимальными рисками.

1. Подготовка и проверка недвижимости ✅

Перед подписанием любых бумаг убедитесь, что продавец действительно собственник и что на объекте нет обременений.

• Попросите выписку из Национального реестра (Public Registry) — она покажет собственников, ограничения и возможные залоги.
• Проверьте технические документы: кадастровый план, разрешение на строительство (если речь о новостройке), акт приёма‑передачи.
• Если покупка через агентство, попросите полную историю сделки и документы на перепланировки.

Практический совет: вместе с юристом или представителем агентства проверьте информацию в нескольких источниках — это снижает риски мошенничества.

2. Договор купли‑продажи и условия оплаты 📝

Договор обычно включает цену, порядок оплаты, дату передачи, ответственность сторон и условия расторжения.

• Обсудите, будет ли предоплата и в каком формате (эскроу, банковский перевод, депозит у нотариуса).
• Пропишите условия по возможным дефектам — кто ремонтирует и в какие сроки.
• При частичной оплате укажите гарантии передачи права собственности после полного расчёта.

Совет: используйте понятные формулировки и избегайте устных договорённостей без письменного подтверждения.

3. Нотариальное оформление и перевод документов ✍️

В Грузии сделки с недвижимостью подписываются у нотариуса. Нотариус проверяет личность сторон и подлинность документов.

• Если вы нерезидент и не владеете грузинским языком, оформите официальный перевод документов и пригласите переводчика на подпись.
• Нотариус может требовать подтверждение источника средств — подготовьте банковские справки или контракты.

Практический пример: многие покупатели используют предварительный договор у нотариуса, а затем окончательный акт передачи после полной оплаты.

4. Регистрация права собственности в Реестре 📑

После подписания договора нотариус отправляет документы в Национальный реестр для регистрации права собственности.

• Регистрация обычно занимает короткий срок, но может потребовать уточнений.
• Вы получите выписку о регистрации — сохраняйте её как основной документ права собственности.

Совет: следите за статусом регистрации через агента или онлайн‑сервисы, чтобы вовремя реагировать на запросы реестра.

5. Налоги, сборы и возможные расходы 💸

При покупке недвижимости могут возникнуть разные расходы: нотариальные сборы, регистрационные пошлины, комиссия агента, расходы на перевод и юридическую проверку.

• Уточните у нотариуса и юриста ориентировочные размеры сборов заранее.
• Налоги на недвижимость в Грузии обычно умеренные, но важно проконсультироваться по вопросу возможных налоговых обязательств для нерезидентов.

Практический совет: заложите в бюджет небольшой запас на непредвиденные расходы и корректировки.

6. Советы для иностранных покупателей и инвесторов 🌍

• Зарегистрируйтесь в системе электронного реестра и получите идентификационный номер, если планируете длительные инвестиции.
• Рассмотрите возможность управления арендой через агентство, если покупаете как инвестицию.
• Обращайтесь к юристам, которые говорят на вашем языке, или используйте сервисы перевода.

7. Типичные ошибки и как их избежать ⚠️

• Покупка без проверки реестра — всегда проверяйте собственность.
• Несогласованные условия оплаты — подтвердите все этапы письменно.
• Игнорирование налоговых последствий — проконсультируйтесь заранее.

8. Примерный план действий и сроки ⏱️

1. Сбор документов и предварительная проверка — несколько дней.
2. Подписание предварительного договора/досрочной оплаты — от нескольких дней до недели.
3. Нотариальное оформление и подача в реестр — обычно несколько рабочих дней.
4. Получение выписки о праве собственности — зависит от загруженности реестра.

Заключение и полезные ссылки

Если вы ищете варианты в Батуми, посмотрите каталог BuyHome или свяжитесь с нами для персональной консультации: https://buyhome.ge и https://buyhome.ge/search

Мы поможем проверить документы, составить договор и провести сделку безопасно. Напишите или позвоните — будем рады помочь с выбором и оформлением недвижимости в Батуми.