Как оформить ВНЖ в Грузии через покупку недвижимости

Кратко о схеме: покупка недвижимости и ВНЖ

Покупка недвижимости в Грузии часто рассматривается как способ получить вид на жительство (ВНЖ) — особенно для тех, кто планирует жить или инвестировать в стране. Процесс дружелюбнее, чем в ряде других стран: простая регистрация собственности и понятные административные процедуры. Как BuyHome, мы помогаем покупателям оценить риски и сделать выбор, который соответствует целям — жить, сдавать в аренду или инвестировать.

Какие объекты подходят

Выбирайте объекты с учётом целей: квартира для личного проживания, апарт-отель для дохода, дом за городом для постоянного проживания. Важны юридическая чистота, целевое назначение и возможность регистрации местожительства. Обратите внимание на вторичный рынок и новостройки: оба варианта имеют плюсы и минусы по цене, управлению и документам.

Документы и этапы оформления

1. Поиск и предварительный выбор объекта с проверкой владельцев.
2. Подписание предварительного договора и оплата по договорённости.
3. Юридическая проверка — титул, обременения, налоги на объект.
4. Подписание договора купли‑продажи у нотариуса и регистрация права собственности.
5. Подача заявления на ВНЖ (сопровождающие документы о собственности и обосновании проживания).
   Процесс получения ВНЖ обычно занимает от нескольких недель до пары месяцев в зависимости от загруженности служб и полноты документов.

Юридическая проверка — обязателен ли юрист?

Рекомендуем работать с опытным юристом и риелтором: они проверят цепочку собственности, отсутствие долгов и обременений, соответствие планов местному зонированию. Это экономит время и минимизирует риск проблем при подаче на ВНЖ.

Практические советы для покупателей в Батуми

• Выбирайте район с развитой инфраструктурой и удобным доступом к услугам.
• Смотрите на реальную ликвидность: спрос на аренду в сезон и вне сезона.
• Обсуждайте с продавцом все условия перехода коммунальных услуг.
• Планируйте расходы на обслуживание и возможные ремонтные работы.

Что потребуется для заявления на ВНЖ

Пакет обычно включает: подтверждение права собственности, паспорт, фотографии, заявление и обоснование проживания (план, аренда, работа или семейные связи). Точный набор может меняться, поэтому заранее уточните актуальные требования в миграционной службе.

После получения ВНЖ

Зарегистрируйте место жительства, узнайте о налоговых обязанностях и правах, которые даёт ВНЖ. Если цель — инвестиции, обсудите стратегию управления объектом и возможности сдачи в аренду.

Частые ошибки и как их избежать

• Покупать без юридической проверки.
• Недооценивать затраты на содержание и налоги.
• Не учитывать сроки оформления и привязанные к ним планы.

Если нужно, мы поможем с подбором недвижимости в Батуми и проверкой документов. Дополнительную информацию можно найти в смежных материалах: [residence-permit-georgia-real-estate] и [binadrobis-nebarto-saqartvelo].