ВНЖ в Грузии через покупку недвижимости: пошаговая инструкция

Краткий план статьи (быстро)

• Кто может претендовать на ВНЖ через покупку недвижимости в Грузии ✅
• Подготовка документов и проверка статуса объекта 🗂️
• Поиск недвижимости: как выбирать город и тип жилья 🏙️🏖️
• Проверка правоустанавливающих документов и due diligence 🔎
• Оформление сделки: договор, нотариат, регистрация в реестре 📑
• Подача на ВНЖ: что обычно требуется и советы по процессу 🛂
• Налоги, расходы и удержания — чего ожидать 💸
• Практические рекомендации и частые ошибки ⚠️

Вступление

Покупка недвижимости — один из реальных способов связать свою жизнь с Грузией и получить вид на жительство. Эта инструкция поможет вам системно подойти к делу: понять общие правила, минимизировать риски и подготовиться к процессу без неоправданных ожиданий. Мы помогаем клиентам исследовать рынок, выбрать объект и пройти юридическую проверку, чтобы сделка была безопасной. Для подбора вариантов можно воспользоваться поиском на сайте агентства: https://buyhome.ge/search или выбрать квартиры: https://buyhome.ge/apartments

Кто и при каких условиях может рассчитывать на ВНЖ через приобретение недвижимости?

В общих чертах: покупка недвижимости позволяет иностранцу легально инвестировать и жить в Грузии, а в ряде случаев — стать основанием для подачи на временный или иной вид на жительство. Конкретные правила зависят от статуса сделки, стоимости и текущего миграционного законодательства. Рекомендуем уточнять актуальные требования у юриста или в миграционных службах — мы поможем организовать консультацию.

Подготовка перед поиском: документы и ожидания

• Подготовьте заграничный паспорт и заверенные переводы основных документов.
• Определите цель: постоянное проживание, инвестиция под аренду, сезонный отдых.
• Оцените бюджет не только на покупку, но и на налоги, нотариальные услуги, расходы на оформление ВНЖ и обслуживание недвижимости.

Как выбрать объект недвижимости: локация и тип жилья

• Батумь и Батуми-прибрежные районы привлекают туристов и арендаторов; Тбилиси — для долгосрочной аренды и бизнеса. Региональные города могут предлагать более низкие цены и спокойный образ жизни.
• Для целей ВНЖ чаще рассматривают жилую недвижимость и коммерческие проекты; при покупке земли проверьте возможные ограничения.

Проверка: due diligence и юрист

• Проверьте правоустанавливающие документы, отсутствие обременений, историю владения и площадь в реестре.
• Закажите выписку из государственного реестра и при необходимости кадастровые планы.
• Подключите нотариуса и адвоката для составления безопасного договора и сопровождения регистрации.

Оформление сделки и регистрация

• Договор купли-продажи составляется с учётом обязательных условий: описание объекта, цена, сроки передачи, обязательства сторон.
• Регистрация права собственности записывается в государственном реестре; обычно требуется нотариальное удостоверение сделки.
• Сохраните все оригиналы документов — они потребуются для подачи заявлений на ВНЖ.

Подача на вид на жительство: общие рекомендации

• Список документов может включать паспорт, подтверждение права на собственность, договор купли-продажи, выписку из реестра, финансовые документы и, возможно, медицинскую страховку.
• Процесс рассмотрения может занимать разные сроки; будьте готовы к запросам дополнительной информации.
• Работайте с юристом, чтобы корректно собрать пакет документов и подать заявление.

Налоги и эксплуатационные расходы

• После покупки следует учитывать ежегодные налоги и коммунальные платежи. Уточняйте местные ставки у бухгалтера или в агентстве.
• Для инвесторов: учитывайте расходы на управление, ремонт и возможные периоды простоя при сдаче в аренду.

Частые ошибки и как их избежать

• Покупка без полной проверки правового статуса объекта.
• Неполный договор с неясными гарантиями.
• Неправильная оценка расходов на оформление ВНЖ и содержание недвижимости.

Практические советы от агентства

• Начинайте с консультации: определите цель и бюджет.
• Используйте комплексные услуги: подбор, юридическая проверка, сопровождение сделки.
• Рассматривайте несколько локаций и формируйте план сдачи в аренду заранее.

Заключение и следующий шаг

Покупка недвижимости в Грузии может стать удобным путём к получению вида на жительство и инвестированию в растущий рынок. Каждый случай индивидуален — мы поможем проверить объект, оформить сделку и подготовить пакет для миграционных органов.

Если вы хотите начать поиск или получить юридическую консультацию, напишите нам — наши специалисты помогут подобрать варианты и сопровождать сделку. Связаться можно через https://buyhome.ge или перейти к поиску: https://buyhome.ge/search. Мы всегда рады помочь с выбором и безопасным оформлением недвижимости в Грузии! 🏡