Как получить ВНЖ в Грузии через инвестиции в коммерческую недвижимость

Введение

Получение вида на жительство (ВНЖ) в Грузии через инвестиции — реальный путь для тех, кто хочет совмещать бизнес, безопасность и удобство жизни в регионе. Этот материал объяснит, какие коммерческие объекты обычно подходят, какие юридические и налоговые моменты важно учитывать и как подготовиться к подаче заявления. 🧭

Почему коммерческая недвижимость?

Инвестиции в коммерческую недвижимость дают несколько преимуществ:

• стабильный доход от аренды;
• возможность легально вести бизнес и оформлять работников;
• структурирование инвестиции через компанию, что может упростить процесс получения ВНЖ;
• гибкость: от магазинов и офисов до складов и гостиниц.

Коммерческая недвижимость особенно актуальна в таких городах как Тбилиси и Батуми, где растёт поток арендаторов и туристов.

Типы объектов, на которые стоит обратить внимание ✅

• Небольшие офисы в деловых районах — подходят для компаний, которые будут регистрироваться и вести деятельность.
• Торговые помещения на активных улицах — стабильный поток клиентов, но выше операционные риски.
• Апарт-отели, мини-гостиницы и хостелы в туристических зонах — хорошая доходность сезонно.
• Склады и логистические площади — интересны при наличии долгосрочных арендаторов.

Выбор зависит от вашей стратегии: доходная аренда, перепроектирование под более доходный формат или долгосрочное владение с окупаемостью по мере развития региона.

Юридическая структура: купить или открыть компанию?

Для получения ВНЖ инвесторы обычно используют одну из схем:

1. Прямая покупка коммерческой недвижимости на физическое лицо.
2. Покупка через зарегистрированную в Грузии компанию (ООО) — популярный вариант, упрощающий бизнес-операции.
3. Комбинация: регистрация компании + покупка объекта; позволяет показать экономическую деятельность.

Важно: при покупке через компанию подготовьте прозрачную структуру владения и подтверждающие документы об источниках средств.

Какие документы и критерии чаще требуют для ВНЖ через инвестиции

• Подтверждение регистрации компании (если применимо).
• Документы о праве собственности на объект или договор инвестирования.
• Доказательства финансовой состоятельности и происхождения средств.
• Бизнес-план или подтверждение реальной экономической активности (арендные договоры, контракты).

Требования могут варьироваться в зависимости от оснований для ВНЖ — уточняйте на момент оформления, и планируйте сбор документов заранее.

Налоги и операционные нюансы

• Налоговый режим в Грузии выгоден по сравнению со многими странами, но налоговые обязательства зависят от вида деятельности и структуры владения.
• Учитывайте коммунальные платежи, сборы за управление, возможные налоги на прибыль от аренды.
• Планируйте резервы на ремонт и пустые периоды между арендаторами.

Рекомендуется проконсультироваться с местным налоговым консультантом до покупки.

Due diligence: как минимизировать риски 🔎

Перед сделкой проверьте:

• Право собственности и отсутствие обременений;
• Историю арендаторов и текущие договоры аренды;
• Физическое состояние здания (инженерная проверка);
• Соответствие объекта под выбранную цель (коммерческие назначения, разрешения).

Проведение комплексного аудита — один из ключевых шагов для безопасной инвестиции.

Примерный план действий (пошагово)

1. Определите стратегию: доход, перепрофилирование, долгосрочное владение.
2. Подберите регион и тип объекта с учётом спроса.
3. Проведите предварительную проверку и финансовую модель.
4. Сформируйте юридическую структуру (при необходимости — создайте компанию).
5. Проведите due diligence и подпишите договор.
6. Организуйте управление объектом/наймите оператора.
7. Соберите документы и подайте на ВНЖ, подтвердив инвестиционную цель.

Частые ошибки и как их избежать

• Недостаточная проверка документов — всегда делайте аудит.
• Нереалистичная финансовая модель — закладывайте резерв на простои.
• Игнорирование местного законодательства — консультируйтесь с юристом.

Заключение и помощь от BuyHome 🧡

Инвестиции в коммерческую недвижимость — эффективный путь к ВНЖ в Грузии при правильном подходе. BuyHome помогает инвесторам исследовать рынок, выбирать объекты, проводить due diligence и оформлять все документы. Посмотреть предложения и начать поиск можно на нашем сайте: https://buyhome.ge/search или на главной странице https://buyhome.ge.

Если вы планируете серьёзно рассматривать вариант с ВНЖ через коммерческую инвестицию — свяжитесь с нами, и мы поможем подобрать стратегию и подходящие объекты без давления, с учётом ваших целей.