Как проверить документы при покупке квартиры в Батуми

Почему важно тщательно проверять документы при покупке в Батуми 🏘️

Покупка квартиры — серьезный шаг, особенно в городе с активным рынком как Батуми. Правильная проверка документов снижает риски юридических споров, финансовых потерь и проблем при регистрации права собственности. Ниже — пошаговая, практическая инструкция для покупателей и инвесторов.

Первичные документы, которые нужно запросить 📄

• Свидетельство о праве собственности или выписка из реестра недвижимости.
• Паспорт продавца и документы подтверждающие личность владельца.
• Договоры предыдущих купль-продаж и история переходов права.
• Технический паспорт, поэтажный план и кадастровые данные.
• Документы застройщика или разрешение на ввод в эксплуатацию, если речь о новой строящейся квартире.

Попросите оригиналы или нотариально заверенные копии. Не подписывайте соглашения, пока все документы не проверены.

Проверка права собственности и юридической чистоты ✅

• Сверьте данные собственника в паспорте и в реестре. Убедитесь, что имя совпадает, и нет нескольких собственников.
• Узнайте, не является ли объект предметом судебных споров или претензий третьих лиц.
• Проверьте, не наложены ли аресты, залоги или ипотека. Даже если продавец говорит, что все в порядке, официальная выписка из реестра даст подтверждение.

Что важно узнать про обременения и долги 💡

• Налоговые задолженности по объекту недвижимости или по владельцу могут повлечь ограничение сделки.
• Коммунальные долги могут перейти к новому владельцу при определенных условиях; уточняйте расчет перед покупкой.
• Если здание новое, уточните, полностью ли сдан объект в эксплуатацию и оплачены ли коммунальные вводы.

Стройка, разрешения и соответствие плану 🏗️

• Для новостроек проверьте разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, договор с застройщиком, акты технического приёма.
• Для вторичного жилья — сверка поэтажного плана с реальным состоянием: перепланировка без разрешения может создать проблемы при регистрации.

Проверка представителей и доверенностей ✍️

Если сделку совершает представитель продавца, потребуйте нотариальную доверенность и проверьте её подлинность. Обратите внимание на сроки действия и ограничения полномочий.

Практическая проверка перед подписанием договора 🧾

• Попросите выписку из государственного реестра недвижимости и изучите историю правообладателей.
• Проверьте адрес и границы по кадастру, если есть сомнения о фактической площади.
• Проверьте коммунальные квитанции и налоговые уведомления за последний период.
• Сравните договор купли-продажи с реальными документами по объекту.

Юридическая защита и безопасность платежей 🔒

• Никогда не передавайте крупные суммы наличными. Используйте банковские переводы с подтверждением или аккредитив/эскроу, когда это возможно.
• Подпишите предварительное соглашение, где прописаны условия сделки, сроки и ответственность сторон.
• Привлеките местного юриста или нотариуса для проверки условий договора и регистрации сделки.

Роль агентства недвижимости и когда обратиться к профессионалам 🤝

Агентство помогает собрать пакет документов, сверить данные в реестре и организовать безопасную сделку. Если вы не знакомы с местными процедурами, обращение к специалистам экономит время и снижает риски. Посмотрите предложения и консультации на нашем сайте https://buyhome.ge/search или свяжитесь с агентом для персональной помощи.

Короткий чек-лист перед сделкой ✅

• Оригиналы документов на объект
• Выписка из реестра
• Подтверждение отсутствия обременений
• Проверка личности продавца и доверенностей
• Договор с ясными условиями оплаты и передачей прав
• Нотариальное удостоверение и регистрация

Заключение и рекомендации

Подходите к проверке документов системно и без суеты. Если вы не уверены в правовой части, привлеките юриста и нотариуса. Это инвестиция в вашу безопасность.

Если хотите — мы поможем организовать полную проверку документов, провести переговоры и безопасную регистрацию права собственности. Свяжитесь с BuyHome для консультации и подбора надежных вариантов в Батуми: https://buyhome.ge. Будем рады помочь найти и защитить вашу следующую недвижимость.