Как проверить застройщика перед покупкой квартиры в Батуми

Коротко — зачем проверять застройщика 🏗️

Покупка квартиры в Батуми — это не только эмоции вида на море. Это инвестиция и место жизни, поэтому важно убедиться, что застройщик надёжен, проекты юридически чисты, а сроки и качество реалистичны.

1) Подтвердите юридический статус и историю компании 📋

• Спросите регистрационные данные: официальное название, регистрационный номер, адрес офиса.
• Проверьте дату регистрации и историю изменений руководства. Компании с историей работы на рынке вызывают больше доверия.
• Поинтересуйтесь, не находится ли компания в списках судебных споров или банкротства. Это можно сделать через публичные реестры или запросы через агентство.

2) Оцените реализованные проекты и отзывы клиентов ⭐

• Посетите готовые дома застройщика, поговорите с жильцами о сроках, качестве и послепродажном сервисе.
• Запросите портфолио: фотографии готовых объектов, адреса, контакты управляющих или консьерж-служб.
• Обратите внимание на повторяющиеся жалобы в отзывах — это важный сигнал.

3) Документы на землю и разрешения 🧾

• Уточните форму владения землёй: собственность, долгосрочная аренда или спорный статус.
• Проверьте, есть ли разрешение на строительство и согласование проекта в местной администрации.
• Попросите копии ключевых документов для проверки у юриста: проектная декларация, разрешение на строительство, техусловия.

4) Финансовая модель проекта и платежи 💶

• Уточните, как проект финансируется: за счёт средств застройщика, банковского кредита или привлечённых инвесторов.
• Опасные схемы: обязательные крупные авансы на расчётные счета без прозрачной отчетности. Предпочтительна поэтапная оплата по факту выполнения работ.
• Спросите о механизмах защиты покупателя — эскроу-счета, страхование, банковская гарантия.

5) Контроль сроков и качество строительства 🛠️

• Попросите график строительства с контрольными точками и примерными датами сдачи.
• Регулярно посещайте стройплощадку или назначьте инспектора/независимого эксперта для контроля качества.
• Узнайте, какие материалы используются и какие стандарты качества применяются.

6) Договор и ключевые пункты для проверки ✍️

• Договор должен содержать: точное описание квартиры (площадь, план), сроки сдачи, ответственность за срыв сроков, порядок оплаты, условия передачи права собственности.
• Ищите пункты о форс-мажоре, штрафах, гарантийных обязательствах и условиях расторжения.
• Всегда обсуждайте договор с юристом, знакомым с грузинским правом недвижимости.

7) Красные флаги 🚩

• Застройщик отказывается показывать документы на землю или разрешения.
• Непрозрачные денежные схемы и требование больших предоплат «всем на доверии».
• Отсутствие готовых объектов в портфолио и много неопубликованных проектов.

Практический чек-лист перед покупкой ✅

1. Получить копии: регистрация компании, разрешение на строительство, документы на землю.
2. Посетить завершённые объекты и стройплощадку.
3. Проверить отзывы и судебную практику по компании.
4. Запросить финансовую модель проекта и описания рисков.
5. Проконсультироваться с юристом и независимым инженером.
6. Оговорить механизм защиты платежей (эскроу/гарантии).

Примеры сценариев (без точных цифр) 📌

• Если застройщик предлагает поэтапную оплату с отчётностью по этапам — это безопаснее аванса «всё сразу».
• При отсутствии разрешений разумно отказаться или перенести сделку до их получения.

Заключение и помощь от BuyHome 🤝

Проверка застройщика — сочетание юридической, технической и репутационной экспертизы. Мы в BuyHome помогаем клиентам на каждом шаге: собираем документы, проверяем проекты и рекомендуем надёжных юристов и экспертов.

Свяжитесь с нами, если хотите, чтобы мы проверили выбранный объект и сопровождали покупку: https://buyhome.ge — мы поможем выбрать безопасный вариант в Батуми.