Как выбрать застройщика в Батуми и не попасть на мошенников

Как выбрать застройщика в Батуми и не попасть на мошенников 🏗️

Покупка квартиры в новом доме — важное решение. В Батуми рынок активный: появляются новые проекты, инвесторы интересуются доходностью, а также растёт поток частных покупателей. Чтобы минимизировать риск, нужно уметь проверять застройщика и понимать, какие гарантии вам действительно нужны.

1. Почему это важно

Надёжный застройщик — это не только качество строительства. Это сроки сдачи, прозрачность договоров, выполнение гарантийных обязательств и сохранность ваших инвестиций. Ошибки на стадии выбора часто приводят к затяжным судебным процессам или потерям.

2. Первичная проверка: репутация и опыт ✅

• Посмотрите законченные проекты застройщика: как выглядят дома через некоторое время после сдачи, как ведётся эксплуатация.
• Поиск отзывов в местах проживания и среди местных агентств — важно отличать реальную обратную связь от маркетинга.
• Есть ли у компании юридическое лицо, зарегистрированное в Грузии, и как давно она действует.

Совет: попросите показать документы по завершённым объектам — акты ввода в эксплуатацию и контакты тех, кто уже живёт в домах.

3. Документы и разрешения — что обязательно проверить 📂

• Наличие разрешения на строительство и проекта, утверждённого местными органами.
• Земельный статус: аренда или собственность, ограничения и обременения.
• Техническая документация: проекты, планы коммуникаций, заключения экспертов.

Практическое правило: если застройщик уклоняется от показа официальных документов — это серьёзный повод усомниться.

4. Договор и схема платежей — ищите защиту 🔒

• Договор купли-продажи или долевого участия должен подробно описывать сроки, ответственность и порядок расчётов.
• Избегайте предоплат «вслепую». Лучше выбрать поэтапную оплату по факту выполненных работ с прозрачным графиком.
• Возможные гарантии: банковская гарантия, эскроу-счёт или страхование ответственности застройщика.

Совет: привлекайте юриста для анализа договора до подписания.

5. Что смотреть на стройплощадке 👷

• Соответствие работ проектной документации.
• Наличие техники, материалов и штатных специалистов.
• Как организованы временные коммуникации и безопасность.

Если стройплощадка простаивает долго или материалы постоянно заменяются на дешёвые аналоги — это тревожный сигнал.

6. «Красные флаги» мошенничества 🚩

• Агрессивные продажи с давлением «акция только сегодня».
• Отсутствие прозрачных финансовых схем и документов на землю.
• Заявления о гарантированной большой прибыли без подтверждений.
• Отказ от подписания детализированного договора.

7. Практический чек-лист перед покупкой ✅

• Запросите у застройщика: копии разрешений, планов, свидетельства о праве на землю.
• Посетите стройку лично или с представителем агенства.
• Проверьте юридическую чистоту компании и её историю проектов.
• Договоритесь о поэтапной оплате и зафиксируйте все сроки в договоре.
• Подпишите акт приёма-передачи с полным перечнем дефектов и сроком их устранения.

8. Специфика Батуми и советы покупателям 🌊

В Батуми популярны курортные и инвестиционные проекты. Обратите внимание на расположение (шум, близость к морю, доступность инфраструктуры) — это влияет на стоимость и спрос. Также учитывайте климатические условия при выборе материалов и фасадных решений.

9. Как может помочь агентство BuyHome.ge 🤝

Мы помогаем клиентам: проверяем документы, организуем выезды на объекты, сопровождаем переговоры и готовим договоры к подписанию. На сайте вы можете посмотреть актуальные проекты и подборки: https://buyhome.ge/search и https://buyhome.ge/apartments.

Если хотите — мы подготовим для вас персональную проверку застройщика и поможем пройти сделку безопасно.

Свяжитесь с нами — поможем выбрать проверенный проект и безопасную схему покупки. 📞