Какие документы проверять у застройщика в Батуми

Почему важно проверять документы у застройщика ✅

Покупка квартиры или коммерческой площади от застройщика — это не только эмоции о новой жизни у моря, но и юридическая цепочка, где одна пропущенная бумага может обернуться задержкой передачи права собственности или дополнительными расходами. В Батуми рынок активен и разнообразен: проверка документов — простая страховка для вашего спокойствия и вложений.

1. Правоустановительные документы на землю 🏞️

• Попросите выписку из земельного реестра или кадастровый план. Нужна ясность: кому принадлежит участок, есть ли обременения (ипотека, арест, сервитуты).
• Проверьте зонирование и целевое назначение земли — разрешено ли на участке строительство жилого дома.

2. Разрешение на строительство и проектная документация 🏗️

• Наличие официального разрешения на строительство — ключевой документ. Оно подтверждает, что проект согласован с местными органами.
• Просите архитектурный проект, планы квартир, фасады, экспликации. Сверяйте фактические и заявленные площади и планировку.

3. Учредительные и регистрационные документы застройщика 🧾

• Устав компании, регистрация, сведения о бенефициарах. Проанализируйте историю фирмы: была ли она застройщиком раньше, есть ли завершённые объекты.
• Обратите внимание на судебные дела или жалобы — это сигнал для дополнительной осторожности.

4. Договор долевого участия / предварительный договор ✍️

• ДДУ или аналогичный договор должен чётко описывать обязанности сторон, сроки, порядок оплаты, ответственность за задержки.
• Обратите внимание на условия по передаче права собственности, штрафы за просрочку, гарантии на работы.

5. Техническая документация и спецификации 🔧

• Запросите технические спецификации: материалы фасада, окна, лифты, отопление, звукоизоляция.
• Убедитесь, что в договоре прописаны стандартные наборы чистовой и черновой отделки, а также условия изменений по вашему желанию.

6. Коммуникации и акты приёма-передачи 💧⚡

• Узнайте, на каком этапе подключение коммуникаций: вода, канализация, электричество, газ (если применимо), интернет.
• По окончании строительства необходим акт ввода в эксплуатацию (или аналогичный документ) — он подтверждает пригодность для проживания.

7. Финансовая прозрачность и гарантии 💼

• Попросите финансовые отчёты, банковские гарантии или страховые полисы (если застройщик предоставляет). Это покажет, насколько стабилен проект.
• Осторожно относитесь к предложению «заниженной» цены без официальных оснований — всегда требуйте документального подтверждения.

8. Юридическая экспертиза и независимая проверка ✅

• Рекомендуем привлекать юриста, знакомого с грузинским правом недвижимости, особенно если вы покупаете из-за границы.
• Юрист проверит цепочку прав, корректность договоров и возможные риски.

Практический чек‑лист перед подписанием

• Копии: право на землю, разрешение на строительство, учредительные документы, ДДУ, проектная документация, акты ввод-эксплуатации.
• Сверьте ФИО/названия, адреса, кадастровые номера.
• Проверьте сроки и условия расторжения договора.
• Сфотографируйте оригиналы и сохраните электронные копии.

Частые ошибки новичков и как их избежать

• Доверять устным обещаниям — всегда требуйте документы.
• Подписывать шаблонный договор без адаптации под ваши условия — проконсультируйтесь с юристом.
• Игнорировать статус земли и обременения — это самый распространённый риск.

Если вам нужна помощь в проверке документов или подборе надёжного застройщика в Батуми, команда BuyHome поможет провести юридическую и фактическую экспертизу, подготовить чек‑лист и вести переговоры. Посмотрите доступные варианты на https://buyhome.ge/search или напишите нам — мы поможем выбрать безопасную и выгодную покупку. 📩