მესაკუთრის შეცდომები გრძელვადიან ქირაში: როგორ კარგავენ ფულს და დროს

ღარიბად დაწყებული გაქირავება — როგორ არ გადააქციოთ დრო და ფული პრობლემად 🏘️

გრძელვადიანი გაქირავება ხშირად ასოცირდება სტაბილურობასთან, მაგრამ მეპატრონეები ხშირად კარგავენ თანხას და დროს მარტივი შეცდომების გამო. ეს სტატია მოგცემთ პრაქტიკულ რჩევებს კონტრაქტებიდან დაწყებული მობინადრის შემოწმებამდე და შემდგომი მოხმარების მართვამდე.

1. არასრულყოფილი ან ზუსტი არაა კონტრაქტი ✍️

პირადი მოლაპარაკებები ან საერთო შაბლონები ხშირია, მაგრამ პრობლემებიც აქედან მოდის. კონტრაქტში უნდა იყოს:

• ზუსტი დაწყებისა და დასრულების თარიღები, განახლების წესები;
• ქირა, გადახდის ვადები და დაგვიანების პენალტები;
• დეპოზიტის ოდენობა და დაბრუნების პირობები;
• კომუნალური და მცირე შეკეთების ვალდებულებები;
• წინასწარ გათვლილი გამოსვლის და გაწვევის წესები.

პრაქტიკული მაგალითი: განსაზღვრეთ, ვინ გადასახდელი იქნება დიდი ტექნიკის ჩანაცვლება და რა პერიოდის განმავლობაში უნდა განხორციელდეს შეკეთება.

2. მობინადრის ცუდი გადარჩევა — შემდგომში ძვირი ჯდება 🔎

არც ერთი შეხსენება, მხოლოდ დოკუმენტური შემოწმება და რეკომენდაციების გადამოწმება უზრუნველყოფს მშრალ ჩანაწერს. თხოვეთ მონაცემები წინა მეპატრონებისგან და შემოსავლების დამადასტურებელი ინფორმაცია. თუ ადამიანი ეწინააღმდეგება ინფორმაციის მოწოდებას — შეიძლება წითელი დროშა იყოს.

შეკითხვა: მიმართეთ ან მოთხოვეთ წინასწარი დეპოზიტი და პირველთვე გადახდა როგორც ნდობის მექანიზმი.

3. არასწორი ფასების სტრატეგია — ან დაუკავებლობა, ან შემოსავლების დაკარგვა 💸

მეტის გამო უძრავი დროა და ნაკლები ფასით შესაძლოა არატენდენციური მობინადრეები მოგმართონ. შეაფასეთ რიგით და შეხედეთ კონკურენტულ განცხადებებს, საცხოვრებლის მდგომარეობას და ინფრასტრუქტურულ ფუნდამენტს. სეზონურობა შეიძლება მნიშვნელოვანი იყოს მიმდებარედ სასაზღვრო ან სანაპირო რეგიონებში.

მუხლთაშორისი რჩევა: მცირე კოსმეტიკური ძალისხმევა ხშირად ხსნის ვაკანსიას.

4. ტექნიკური მომსახურების იგნორირება — მცირე ხარჯები იზრდება დიდი პასუხისმგებლობებად 🔧

მოაწესრიგეთ რეგულარული შემოწმებები, ჰქონდეთ კონტაქტები მხარდაჭერით და დაზღვევის ფონდი პატარა გადაუდებელი შემთხვევებისთვის. დროული ინტერვენცია დაზოგავს დიდ პრობლემებს შემდეგ.

5. საგადასახადო და სამართლებრივი საკითხების უგულებელყოფა 🇬🇪

ბევრმა მეპატრონემ შეიძლება არ იცოდეთ ადგილობრივი რეგისტრაციის და საგადასახადო წესები. ეს გამოიწვევს ჯარიმებს ან გაჭიანურებულ დავებს. გადაამოწმეთ, რა ფორმალურიბა არის საჭირო ოფიციალური გაქირავებისთვის.

შემოთავაზება: კონსულტაცია ადგილობრივ იურისტთან ან ბუღალტერთან იაფია და ხშირად ხელს გიცავთ დიდ ხარჯებს.

6. გადახდების უტყუარი სისტემის არარსებობა — ქაოსი და კონფლიქტები 📊

არასრულყოფილი აღრიცხვა ართულებს დავებს. გამოიყენეთ მარტივი ცხრილი ან ხელსაყრელი პროგრამა რომ ყველაფერი იყოს ჩვენებაში.

7. ნელი რეაგირება პრობლემებზე — მცირე პრობლემები დიდი ღონისძიებებით მთავრდება ⏱️

შესყიდვის ფაქტზე სწრაფი რეაგირება აუმჯობესებს მობინადრის ნდობას და აშორებს ზიანს ქონებას. შეინარჩუნეთ პასუხისმგებელი მესამეული ან ადგილობრივი მეხანძრეები.

პრაქტიკული ჩეკ‑ლისტი გასაქირავებლად ✅

• შეადგინეთ დეტალური და სამართლებრივი ძალის მქონე შეთანხმება.
• გამოიძიეთ მობინადრე, მოითხოვეთ რეკომენდაციები და შემოსავალი.
• დადგინეთ სწორი ფასი ბაზრის მიხედვით.
• შექმენით მოვლის გრაფიკი და სტანდარტული რემონტის ფონდი.
• დაარეგისტრირეთ საჭირო დოკუმენტები შესაბამისად კანონმდებლობისა.
• რეგულარულად შეადარეთ გადახდები და ინახეთ მხარეს დოკუმენტები.

დასკვნა — მცირე ძალისხმევა დიდი უსაფრთხოებაა 🧾

პირდაპირი დანაკარგები ხშირად წარმოიქმნება მცირე შეცდომების კასკადიდან. კონტრაქტების მომზადება, მობინადრის გადარჩევა და მოვლა იძლევა სტაბილურ შემოსავალს.

თუ გსურთ დახმარება კონტრაქტის მომზადებაში, მობინადრის შეფასებაში ან შემოსავლის ანალიზში, BuyHome მზად არის დაგეხმაროთ. დაგვიკავშირდით და ჩვენ შევიმუშავებთ უსაფრთხო გეგმას თქვენი ქონებისთვის.

საძიებო და განლაგების ქონების უძრავი არჩევისათვის იხილეთ https://buyhome.ge/ka/search