ვინ იხდის კომუნალურებს წლიური ქირისას: ტიპური სქემები და ნიუანსები

შესავალი

წლიური ქირაობა ბევრისთვის მოსახერხებელია — მაგრამ კომუნალურებთან დაკავშირებული შეკითხვა ხშირად იწვევს გაუგებრობებს. ეს სტატია აუხსნის ქართულ პრაქტიკას, ტიპურ შემთხევებს და გასცემს პრაქტიკულ რჩევებს, როგორ დაიცვათ თავი როგორც უფლისწული, ისე მესაკუთრენი. 🏠🔎

ძირითადი სქემები კომუნალურის გადახდის შესახებ

1) კომუნალური მთლიანად ქირითვისაა

შეიძლება ქირავ_IB_DI ერგოს ყველა ხარჯს: ელექტროენერგია, წყალი, ბუნებრივი აირი, ინტერნეტი და მართვის საფასური. ეს მარტივია მესაკუთრისთვის, მაგრამ ქირავ_IB_DI იღებს რისკს მოულოდნელი ბილინგებისგან.

2) მესაკუთრე იხდის კომუნარულს

მოხდენილია შემთხვევებში, როცა კომუნალური შედის ქირაში. ეს პრაქტიკული ქირავ_IB_Dისთვის, მაგრამ ზოგჯერ ხელს უშლის ეკონომიას.

3) გაყოფილი ან შერეული მოდელი

თავისებურად სამართლიანი ვარიანტი: ინდივიდუალური დარიცხვებისთვის (ელექტრო, წყალი) პასუხისმგებელია ქირავ_IB_DI, ხოლო საერთო მოვლა/მართვის საფასურს იხდიან მესაკუთრე ან იყოფა.

4) ფიქსირებული კომუნალური თანხა

შეთანხმებით ადგენს ფიქსირებულ ყოველთვიურ ცხრილს. მნიშვნელოვანია ხაზგასმით აღნიშნოთ, რა შედის ამ რაოდენობაში და როგორ განახორციელდება კორექტირება ფასების ცვლილების შემთხვევაში.

საქართველოსთვის მნიშვნელოვანი ნიუანსები

• ახალ კომპლექსებში ხშირად არსებობს ყოველთვიური მართვის საფასური — გაიმ გარემო განხილეთ, რა მოიცავს: უსაფრთხოება, შემოწმება, ლიფტის და საერთო სივრცეების მომსახურება.
• შეამოწმეთ, აქვს თუ არა ბინას ინდივიდუალური მეტრები: ძველ შენობებიში შესაძლოა იყოს საერთო სისტემები.
• გაიგეთ, თუ ვინ იძლევა ქვითრებს — მიმწოდებელი პირდაპირ თუ მართვის კომპანია. ეს განსაზღვრავს ბალანსურობასა და გამჭვირვალობას.
• განსაზღვრეთ, ვინ გადაიხდის განახლებულ ხარჯებსა თუ სასტარტო სარემონტო სამუშაოებს ბინაში.

რაც აუცილებლად ჩასაწერია ხელშეკრულებაში ✅

• კომუნალურების ჩამონათვალი და პასუხისმგებლობის მხარე.
• გადახდის წესები და ვადები.
• გადახდის დამადასტურებელი დოკუმენტაციის ფორმა (ყვრა, სქრინშოტი).
• წინას ცის დავალიანების გადახდის პასუხისმგებლობა და გამოსვლისას გამოთვლის წესი.
• მექანიზმი ფიქსირებული თანხის კორექტირებისთვის ბაზრის ცვლილებისას.
• მეტრებზე მიღებისა და ჩაბარების პროცედურა.

რისკის შემცირება და პრაქტიკული ნაბიჯები

• გადაღეთ მეტრების მდგომარეობა შესვლისას და ჩაწერეთ ხელშეკრულების თანდართული აქტში.
• ითხოვეთ წინა ბილინგების ასლები მოსამზადებელი ხარჯების განსაზღვრად.
• შეთანხმდით ბაიდეპოზიტზე კომუნალური დავალიანებების მოსაფარებლად და დააზუსტეთ, როგორ დაიბრუნება დარჩენილი თანხა.
• თუ კომუნალურები შედის ქირაში, შეთანხმდით მკაფიო საზღვრებზე უჩვეულო მოხმარების მოსაგვარებლად.

მაგალითოვანი კლაუზები

• „ქირავ_IB_DI იხდიდეს ელექტროენერგიასა და წყალს ინდივიდუალური მეტრების მიხედვით; მესაკუთრე დაფარავს მართვის კომპანიის ი"
• „ქირა შეიცავს კომუნალურს ცალკეულ თანხამდე; ზედმეტი მოხმარება გაიცემა ქირავ_IB_DI-ის ანგარიშზე.“
• „მეტრების მდგომარეობა ფიქსირდებოდეს ორივე მხარის ხელმოწერით შესვლისა და გასვლის დროს.“

ხშირი შეცდომები ქირავ_IB_DI-ს მიერ

• ხელშეკრულების დადება გარეშე ზუსტი კომუნალური პუნქტებისა.
• არ ითხოვენ ქვითრებს და არ ფიქსირდებიან მეტრების მონაცემები.
• უგულისხმოდ მიაჩნიათ, რომ მართვის საფასურები შედის ქირაში.

რჩევები ქონების მოძებნისას 🔎

• შედარება განცხადებებისა იმ საფუძველზე, რა შედის ქირაში და რა იდება ცალკე.
• ითხოვეთ წინა ბილინგების და მართვის კომპანიის ხარჯების გაყოფის მონაცემები.
• თუ მნიშვნელობა აქვს პროგნოზირებადობას — შეარჩიეთ ბინები ინდივიდუალური მეტრებით და გამჭვირვალე ანგარიშგებით.
• ნახეთ რეკომენდირებული ნავიგაცია ჩვენს გვერდზე: https://buyhome.ge/ka/search ან ბინების გვერდი https://buyhome.ge/ka/apartments

დასკვნა და მოკლე მოწოდება

კომუნალური ხარჯები ხშირად ქმნიან უთანხმოებას, მაგრამ სპექტრი პრობლემების მოსაგვარებლად საკმაოდ ფართოა: მკაფიო ხელშეკრულებები, მეტრების დოკუმენტაცია და გამჭვირვალე ქვითრები. თუ თქვენ გეგმავთ ქირავ_IB_Dს ან გაქვთ ქონების განთავსების საჭიროება საქართველოში, BuyHome სიამოვნებით დაგეხმარებათ იდეალური ბინის მოძებნაში და დაზუსტებულ პირობების შეთანხმებაში. დაუკავშირდით ჩვენ — დაგეხმარებით სწორად შეარჩიოთ და შეთანხმდეთ კომუნალურების პირობებზე.