წლიური ქირავნობა საქართველოში: ხელშეკრულება, დეპოზიტი და მხარეთა უფლებები — უსიურპრიზოდ

წლიური ქირაობა საქართველოში — მარტივად და პრაქტიკულად 🏠

წლიური შეთანხმება გამოგადგებათ, თუ გინდა ქვეყანაში დარჩენა გრძელვადიანად, მაგრამ შეძენის გეგმები ჯერ არ გაქვთ. უსაფრთხო ქირაობის საიდუმლო — მკაცრი დოკუმენტაცია და გამჭვირვალე კომუნიკაცია.

1. რას უნდა შეიცავდეს ქირავნობითი ხელშეკრულება 🔍

• მხარეების სრულყოფილი დეტალები: სახელი, პირადობის ნომერი, საკონტაქტო ინფორმაცია.
• ბინის სრული განმარტება: მისამართი, ოთახების რაოდენობა, ავეჯი და ტექნიკა, მდგომარეობა ჩასვლის დროს.
• ხელშეკრულების ვადა: დააზუსტეთ დაწყების და დასრულების თარიღები წლიურ რეჟიმში.
• გადახდის პირობები: როგორ და რა სიხშირით გადაიხდება ქირა, სანქციები დაგვიანებისთვის.
• გირაოს წესები და დაბრუნების პირობები.
• საცხოვრებლის გამოყენების წესები: ქირაობა მესამე პირისთვის (სუბლიზინგი), შინაური ცხოველები და ა.შ.
• გადაცემის პროცედურა: რელევანტური ინვენტარი და შემოწმების ოქმი სურათებით.

Სრჩევა: უნდა იყოს განსაზღვრული დავის მოგვარების გზა (მედიაცია ან ზეპირი შეთანხმების წესები) სასამართლოს წინ.

2. გირაო — როგორ სწორად დააფიქსიროთ და დაბრუნდეს 💶

• გირაო უმეტესად ასოცირდება დაზიანებისა თუ დაუფლებული გადასახადებისთვის პასუხისმგებლობასთან. პრაქტიკაში ეს შეიძლება შეესაბამებოდეს ერთთვიან ქირას (როგორც მაგალითი), თუმცა რაოდენობა შეთანხმებულია.
• აუცილებელია ჩაწეროთ გირაოს გადახდის თარიღი და მეთოდი (ბანკი ან ხელშეუხებელი კვეთა) და შეინახოთ მოწმობები.
• ხელშეკრულებაში მიუთითეთ: დაბრუნების ვადები, დააკონკრეტეთ შესაძლო საკონტროლო იარაღები (გაწმენდა, შეკეთება) და დოკუმენტაცია.
• შედგით დეტალური შემოწმების ოქმი სურათებით — ეს მოცემულობის ყველაზე მძლავრი დამტკიცებაა.

პრაქტიკული მაგალითი: გასვლის დროს ორივე მხარე ერთად იგეგმავს ოქმის შედგენას; უთანხმოების შემთხვევაში შეინახეთ სურათები და წერილობითი კომუნიკაცია.

3. უფლებები და ვალდებულებები — მესაკუთრე vs ქირითმომცემი ⚖️

• მესაკუთრე ვალდებულია გადასცეს ბინა საცხოვრებლად გამორჩეულ მდგომარეობაში და უზრუნველყოს შეთანხმებული კომუნიკაციები.
• ქირითმომცემი პასუხისმგებელია უვნებლად გამოყენებაზე, დროულ გადახდაზე და წესების დაცვაზე.
• განსაზღვრეთ, ვინ აკეთებს რამის შეკეთებას: რუტინული, მცირე თუ საფუძვლიანი რემონტი.
• მესაკუთრესთან შესვლის წესები უნდა ცხადად იყოს მითითებული თანხმობის და შეტყობინების ვადებით.

პრობლემების შემთხვევაში წერილობითი მოთხოვნა და ფსონი პრობლემების მოგვარებაზე დაეხმარება სამართლებრივი პროცედურის გამარტივებაში.

4. პრაქტიკული კონტროლი ხელმოწერდინამდე ✅

• წაიკითხეთ სრული ხელშეკრულება, ნუ დაეყრდნობით მხოლოდ საუბარს.
• დააფიქსირეთ ელექტრო და წყალმედებითები გადაცემის ოქმში.
• შეინახეთ ყველა ქვითარი და კომუნიკაცია მესაკუთრესთან ან აგენტთან.
• გადაიღეთ საყურადღებო დეფექტები შემოსვლისას და გასვლისას.
• თუ გეგმავთ რეგისტრაციას, გაიარეთ ადგილობრივი მოთხოვნების შემოწმება.

5. ხშირი შეცდომები და მათი თავიდან აცილება 🚫

• ხელშეკრულებაზე დაცული ცარიელი ადგილების ხელმოწერა.
• შესყიდვის ოქმის არქონა, რაც იწვევს დავას გირაოს დაბრუნების დროს.
• რემონტთან დაკავშირებული ზეპირი შეთანხმებების წარუმატებლობა.

6. თუ თქვენს უფლებებს არღვევენ

• მოაგროვეთ მტკიცებულებები: სურათები, ქვითრები, მესიჯები.
• სცადეთ გზავნილი და მედიაცია.
• საჭიროების შემთხვევაში მიმართეთ იურისტს ან შესაბამის ორგანოებს — დოკუმენტაცია განამტკიცებს თქვენს მოთხოვნას.

დასკვნა და სარეკომენდაციო კომპლექტი 🔑

თუკი მოამზადებთ ხელშეკრულებას ყურადღებით და დააფიქსირებთ მდგომარეობას, წლიური ქირაობა იქნება უსაფრთხო და პროგნოზირებადი. სურვილის შემთხვევაში დაგეხმარებით ბინის პოვნაში და ხელშეკრულების მომზადებაში.

დაეწყეთ ძიება: https://buyhome.ge/ka/search ან ნახეთ ბინები: https://buyhome.ge/ka/apartments

დაგვიკავშირდით BuyHome‑თან — დაეხმარებით გვეხმაროთ საცხოვრებლის არჩევასა და ხელშეკრულების მართებაში.