ორი მოიჯარიდან ერთი მიდის: ხელშეკრულების მონაწილის შეცვლის გაფორმება

ორი ადამიანი ბინას ქირაობს, შემდეგ ერთი მიდის და მეორე შემცვლელს პოულობს. თითქოს გასაღების გადაცემა და მესაკუთრის ინფორმირება საკმარისია. თუმცა წასული პირი შეიძლება ხელშეკრულების მხარედ რჩებოდეს, ახალ მცხოვრებს კი შეთანხმებული სტატუსი არ ჰქონდეს.

ჯერ დაადგინეთ, ვინ მოაწერა ხელი და რა ვალდებულებები მოქმედებს. შემდეგ საჭირო მხარეებთან ერთად ცვლილება და შუალედური ანგარიშსწორება გააფორმეთ. გასვლა ყველა ვალდებულების ავტომატურ დასრულებად არ ჩათვალოთ.

🔎 ხელშეკრულების მხარე თუ მცხოვრები

წაიკითხეთ ხელშეკრულება და დანართები. პირი შეიძლება ერთ-ერთი დამქირავებელი, ერთადერთი დამქირავებელი ან მხოლოდ მითითებული მცხოვრები იყოს. ეს საბუთებსა და თანხმობებზე მოქმედებს.

თუ მხარე იცვლება, ცალკე განსაზღვრეთ ძველი ვალდებულებების დასრულება და ახლის მიღება. ფორმა იურისტთან შეამოწმეთ.

შეთანხმების თანმიმდევრობა

1. მესაკუთრეს აცნობეთ დაგეგმილი გასვლა და თარიღი.
2. შეამოწმეთ ხელშეკრულება და ცვლილების წესი.
3. წარადგინეთ ახალი პირი და მიიღეთ საჭირო თანხმობა.
4. შეათანხმეთ, იცვლება მოქმედი ხელშეკრულება თუ სხვა ფორმა გამოიყენება.
5. დააფიქსირეთ ბინის მდგომარეობა, ნივთები და ანგარიშები.
6. განსაზღვრეთ ახალი ვალდებულების დასაწყისი და წასული პირის მდგომარეობა.
7. გასაღებები შეთანხმებული გაფორმების შემდეგ გადაეცით.

მცხოვრებლების კერძო შეთანხმება მესაკუთრეს ავტომატურად არ ავალდებულებს და ძველ მხარეს ვალს თავისთავად არ უხსნის.

📋 შუალედური შეჯერება

მცხოვრებლებს შორის ფულის გადარიცხვა მესაკუთრის უზრუნველყოფასთან დაკავშირებულ ვალდებულებას ყოველთვის არ ცვლის. სქემა ყველა მხარისთვის გასაგები და გაფორმებული უნდა იყოს.

📝 პირობითი მაგალითი

ა-მ და ბ-მ ხელშეკრულებას მოაწერეს ხელი. ა მიდის, გ კი შესახლებას გეგმავს. მხარეები შეთანხმებულ თარიღზე ანგარიშებსა და მდგომარეობას აჯერებენ და იურისტთან ცვლილებასა და უზრუნველყოფის წესს აფორმებენ.

თუ გ-მ ა-ს მესაკუთრის შეთანხმების გარეშე თანხა გადასცა, ეს მარტო არ ადასტურებს ა-ს საწყისი ვალდებულებებისგან გათავისუფლებას. მაგალითი გამოგონილია და ერთ სავალდებულო ფორმას არ ადგენს.

ძველი და ახალი ხარჯები

გამიჯნეთ წინა პერიოდის დარიცხვა და ახალი ვალდებულებები. შეათანხმეთ ანგარიშები, რომლებიც გასვლის შემდეგ მოვა, მაგრამ ძველ პერიოდს ეკუთვნის. სადავო დაზიანება ფაქტების გარეშე ახალ მცხოვრებზე ავტომატურად არ გადაიტანოთ.

თუ ხელშეკრულება საერთო პასუხისმგებლობას ითვალისწინებს, შედეგი იურისტთან შეაფასეთ. ცვლილება და შესაძლო გათავისუფლება სათანადოდ უნდა განისაზღვროს.

ხშირი კითხვები

მესაკუთრის გარეშე შეცვლა შეიძლება?

შეამოწმეთ შეთანხმება და მოქმედი წესები. ხელშეკრულების მხარის შეცვლას შესაბამისი თანხმობა განსაკუთრებით სჭირდება.

ვინ აბრუნებს უზრუნველყოფას?

ეს ხელშეკრულებასა და ცვლილების გაფორმებაზეა დამოკიდებული; დაბრუნება ან გადასვლა ავტომატური არ არის.

გასაღებების დაბრუნება საკმარისია?

არა. ვალდებულებები და ანგარიშსწორება ცალკე განიხილება.

სამართლებრივი ინფორმაცია გადამოწმებულია 2026 წლის 31 ოქტომბერს; ფორმა იურისტმა უნდა შეაფასოს. საცხოვრებელი ნახეთ BuyHome-ის კატალოგში.