Приёмка white frame: чек-лист по стенам, электрике и сантехнике

Приёмка white frame: кратко и по делу 🏠

Приёмка квартиры в состоянии white frame — ключевой этап перед началом ремонта. Это момент, когда вы фиксируете состояние стен, электрических сетей и сантехники. Если подойти без плана, можно пропустить дефекты, которые потом дорого обойдутся. Ниже — проверенный чек-лист и понятные действия, которые помогут принять объект честно и с минимальным риском.

Подготовка к приёмке ✅

• Возьмите с собой фонарик, уровень (или длинную рейку), тестер розеток, целлофановый пакет для образцов, блокнот и камеру для фотофиксации.
• Пригласите с собой представителя застройщика и по возможности независимого специалиста — электрика или сантехника.
• Планируйте осмотр при дневном свете и на пустой квартире, чтобы ничто не мешало проверке.

1) Стены и потолки — что смотреть 🎯

• Поверхность: ровность, трещины, отслоения штукатурки и следы влаги. Проведите рукой и фонариком по поверхности — заметные дефекты видны сразу.
• Уголки и стыки: обратите внимание на стыки между стенами и потолком, места вокруг окон и дверей — часто здесь появляются зазоры.
• Штукатурка и подготовка под финиш: проверьте, равномерно ли нанесён слой и нет ли крупных пропусков. Если планируете шлифовать или выравнивать, зафиксируйте это в акте приёмки.
• Примеры формулировок для акта: «Наблюдаются трещины в зоне...», «Неравномерность штукатурки на стене...». Формулируйте чётко и с фото.

2) Электрика — безопасность и функциональность ⚡

• Визуальная проверка: наличие и маркировка распределительных коробок, аккуратность разводки проводов, отсутствие оголённых концов.
• Розетки и выключатели: протестируйте каждую розетку тестером или световой нагрузкой; проверьте фиксацию и ровность установки.
• Щиток и автоматы: убедитесь, что щиток доступен и что автоматы подписаны — это облегчает дальнейшие работы и безопасную эксплуатацию.
• Заземление и PE: проверьте, есть ли маркировка заземляющего контура и визуальные признаки подключения. Если планируете сложные приборы, обсудите схему разводки с электриком.
• Тесты, которые стоит провести: проверка фаз на розетках, тест на целостность проводки, проверка работы света во всех точках.

3) Сантехника — скрытые герои квартиры 🚿

• Визуальная оценка труб: проверьте элементы на предмет потёков, следов коррозии, неравномерных соединений и аккуратности монтажных работ.
• Запорная арматура: убедитесь, что краны и запорные вентили доступны и работают — перекройте воду и проверьте герметичность соединений.
• Стоки и сифоны: налейте воду в умывальник и душевую зону, проверьте слив и отсутствие шумов или обратного течения.
• Точки под полотенцесушитель и бойлер: убедитесь, что выводы и резьбовые соединения подготовлены корректно.

4) Финальные проверки и документы 📋

• Фотографируйте все обнаруженные дефекты с описанием и привязкой к конкретной точке квартиры.
• Составляйте акт приёмки с перечнем замечаний и сроком их устранения; требуйте подписи представителя девелопера.
• Обсудите способы фиксации устранения недочётов: письменные сроки, компенсация или устранение силами застройщика.

Частые проблемы и как их формулировать в акте ✍️

• «Неравномерная штукатурка в комнате X, видимые раковины и наплывы».
• «Отсутствует маркировка автоматов в электрощите, незаконченная разводка».
• «Следы влаги у окна и откосов, необходимость дополнительной гидроизоляции».

Полезные советы от BuyHome 🤝

• Не стесняйтесь требовать времени на детальную проверку — это ваш дом и ваши деньги.
• Если застройщик не готов подписывать акт с замечаниями, настаивайте на письменном подтверждении сроков и способа устранения.
• При сомнениях приглашайте независимого специалиста: его заключение добавит веса вашей позиции.

Если вы ищете квартиру в Batumi или по всей Грузии, посмотрите наши подборки и предложения — это поможет подготовиться к приёмке заранее: https://buyhome.ge/search

Хотите, чтобы мы помогли с приёмкой или проверкой квартиры в white frame? Напишите в BuyHome — поможем подготовить акт и проконсультируем по списку работ.