ქირავნობის ხელშეკრულების შეწყვეტა: როგორ იმოქმედოს მესაკუთრემ და დამქირავებელმა

გაქირავების შეწყვეტა — მარტივი, დაბალრისკიანი გზები ⚖️

გაქირავების შეწყვეტა შეიძლება საჭირო გახდეს სხვადასხვა მიზეზით: გადადგილება, გადახდის შეფერხება, რემონტი ან გეგმა გაყიდვის შესახებ. მნიშვნელოვანია მოქმედება წესიერად — დოკუმენტებით და შეთანხმებებით. ეს გზამკვლევი გამარტივებს პროცესს მეპატრონესა და ნაქირავებელს.

1. გადახედეთ ხელშეკრულებას 📄

• დაადგინეთ ხელშეკრულებაში მითითებული პირობები: შეწყვეტის საფუძვლები, შეტყობინების წესი, დიპოზიტის პირობები და პასუხისმგებლობა დაზიანებებისთვის.
• თუ ხელშეკრულება მხოლოდ პირადი ზეპირი შეთანხმებაა, შეინახეთ წერილიანი კომუნიკაციები და მოწმეები.
• ყურადღებით წაიკითხეთ პუნქტები, რომლებიც შეეხება ადრე შეწყვეტის პირობებს.

2. ხშირი საფუძვლები შეწყვეტისთვის 🔍

• ხელფასის ან სხვა სერვისების გადავადება ან რეგულარული დაგვიანება ნაქირავებლის მხრიდან.
• წესების დარღვევა (შეცხოვნობა, სძენადობის წესი, დაუშვებელი შეცვლა საცხოვრებელში).
• მეპატრონეს აუცილებელი რემონტი ან ავტონომიური გამოყენება ან გაყიდვა.
• ურთიერთთანხმობა — ყველაზე სწრაფი და მშვიდი ვარიანტი.

გაფრთხილება: არ აასრულოთ ძალადობრივი გამოსახლება — იურიდიული შედეგები შეიძლება იყოს მძიმე. გამოიყენეთ წერილობითი შეტყობინება და ფორმალური პროცედურები.

3. როგორ უნდა გაუგზავნოთ შეტყობინება სწორად 📝

• გამოიყენეთ წერილობითი ფორმა: ელ.ფოსტა კითხვის რისი, რეგისტრირებული ფოსტა ან ხელზე entrega გამოკითხვა მიღებაზე.
• მიუთითეთ მიზეზი, სასურველი გასვლის თარიღი და მოთხოვნა გასაღებების გადაცემისა და მდგომარეობის აღწერის შესახებ.
• შესთავაზეთ შეხვედრა ინვენტარიზაციისთვის და გადაცემა ფირმულად; ნუ ეყრდნობით მხოლოდ ბაგრებთან არასტაბილურ პირად შეთანხმებას.

4. ინვენტარიზაცია და მიღების აქტები 🔑📋

• შეასრულეთ შეხსენება ერთად: გადაიღეთ ფოტოები და ვიდეოები მდგომარეობის დასაფიქსირებლად — დაზიანებები, მრიცხველის მაჩვენებლები, დარჩენილი ნივთები.
• მოამზადეთ ხელმოწერილი მიღების აქტი, სადაც ჩამოთვლილია შენობის ფაქტობრივი მდგომარეობა.
• ეს მასალები დაგეხმარებათ დავის შემთხვევაში დისპუტის მოგვარებაში.

5. დიპოზიტის დაბრუნება და საბოლოო გადახდა 💶

• გაარკვიეთ, რა მოსდევით დიპოზიტიდან: არაუფლებელი დავალიანება, ისეთი შეკეთება, რაც აღემატება ჩვეულებრივ შელფს.
• მოამზადეთ გამჭვირვალე ანგარიში და შეათანხმეთ შეწყენის დეტალები დამადასტურებელ აპარატურასთან.
• უთანხმოების შემთხვევაში გამოიყენეთ დამოუკიდებელი ექსპერტი ან მედიაცია.

6. დავის შემთხვევაში — რეალური ნაბიჯები 💬

• პრიორიტეტი — მოლაპარაკება: ეს იკავებს დროს და ხარჯებს სასამართლოსგან.
• მედიაცია: ნეიტრალური პირგასამართი უწყება დაგეხმარებათ კომპრომისში.
• საჭიროების შემთხვევაში მიმართეთ იურისტს, რომელიც იცნობს გაქირავების პრაქტიკას საქართველოში.

7. რჩევები მეპატრონეს

• ყველა მნიშვნელოვანი წესი დაოისhumela წერილობით. ინსპექციის აქტები შეინახეთ და გადაიღეთ მდგომარეობა ყოველ შეერთებაზე.
• შეინარჩუნეთ გადასახადებისა და კომუნიკაციების დოკუმენტები.
• მასშტაბური რისკების გადასაწყვეტად განიხილეთ დაზღვევა ან მკაფიო დიპოზიტის პოლიტიკა.

8. რჩევები ნაქირავებლისთვის

• შეინახეთ გადახდის კვადრატები და კომუნიკაციის ჩანაწერები.
• ურომერი მცირე შეკეთებები და გაწმენდა დაგეხმარებათ ფულის დაბრუნებაში.
• დაჯექით მეპატრონესთან შეთანხმებაზე გამოსვლის თაობაზე — შეცვლის წინადადება ან მსუბუქი კომპენსაცია ხშირად ეფექტურია.

დასკვნა და მხარდაჭერა 🤝

გაქირავების შეწყვეტა შეიძლება მშვიდი და სწრაფი იყოს, თუ სწორად დაგეგმავთ, დაფიქსირებთ ყველაფერს და მოითხოვთ სამართლიან ჭრილში მოლაპარაკებას. თუ გჭირდებათ დახმარება დოკუმენტების მომზადებაში, ზიანის შეფასებაში ან ახალ ბინაზე გადასვლაში, BuyHome დაგეხმარებათ.

გსურთ ახალი ბინის მოძიება? გამოიყენეთ ჩვენს საიტზე ძიება ან კატალოგი: https://buyhome.ge/ka/search

Write to BuyHome — მოხარული ვიქნებით დაგეხმაროთ უძრავი ქონების არჩევაში და მხარდაჭერაში.