როგორ შეამოწმოთ მშენებელი ყიდვის წინ

როგორ შეამოწმოთ მშენებელი ყიდვის წინ 🏗️

უძრავი ქონების ყიდვა ან ინვესტიცია საქართველოში შეიძლება იყოს როგორც შანსი, ისე რისკი. სწორად შემოწმებული მშენებელი ართმევს მნიშვნელოვნად რისკებს და იცავს თქვენს ინვესტიციას. აქაა პრაქტიკული რჩევები, რათა სწორად შეაფასოთ მშენებელი.

1. კომპანიის რეგისტრაცია და ნებართვები ✅

• მოითხოვეთ კომპანიის რეგისტრაციის დოკუმენტები და ხელმძღვანელობის იდენტიფიკაცია.
• დაადგინეთ, აქვს თუ არა კომპანიას მშენებლობისათვის საჭირო ნებართვები.
• შეამოწმეთ საჯარო რეპესტრში დასახელებები და ინფორმაცია გამჭვირვალობისათვის.

რატომ არის ეს მნიშვნელოვანი: ლეგალური რეგისტრაცია და გამჭვირვალე მფლობელობა ამცირებს სამართლებრივ რისკებს.

2. დასრულებული პროექტები და სამუშაოს ხარისხი 🏢

• შეისწავლეთ დასრულებული პროექტები — ფოტოების და ადგილობრივი დათვალიერების საშუალებით.
• მოითხოვეთ რეკომენდაციები და კონტაქტები რეალური მყიდველებისგან.
• დააკვირდით ხილულ დეტალებს: ფასადის შესრულება, შიდა დათბობა, ტერიტორიის მოწესრიგება.

პრაქტიკული რჩევა: მოითხოვეთ გადაცემის აქტები და ინფორმაცია არასრულფასოვან სამუშაოებზე.

3. მიწის სახელწიფო სტატუსი და ნებართვები 📑

• გადაამოწმეთ მიწის პატრონობა, შეზღუდვები და აპრობაციები.
• დარწმუნდით, რომ კონკრეტულ პროექტზე არსებობს ნებართვა და შესაბამისი დოკუმენტაცია.
• თუ ყიდავთ მშენებლობის ეტაპზე, განსაკუთრებული ყურადღება დაუთმეთ ეტაპობრივ ნებართვებს.

თუ დოკუმენტები არასრულია, მიმართეთ იურიდიულ კონსულტაციას.

4. ფინანსური მდგრადობა და გადახდის პირობები 💶

• გაიგეთ, როგორ ფინანსდება პროექტი — კომპანიით, ბანკის სესხით თუ წინასწარი გადახდებით.
• ფრთხილად მოეკიდეთ ასეთ ფინანსურ სქემებს, სადაც დიდი წილი წინასწარ ფასდება გარანტიების გარეშე.
• მოითხოვეთ გადახდის გეგმა, რომელიც დაკავშირებულია სამუშაო ეტაპებთან.

უსაფრთხო პრაქტიკა: ეტაპობრივი გადახდები სამუშაოების დასრულების და მიღების აქტის საფუძველზე.

5. ხელშეკრულება, ვალდებულებები და ვადები 📝

• წაიკითხეთ ხელშეკრულება ყურადღებით: გადაცემის ვადები, სანქციები დაგვიანების შემთხვევაში, გარანტიები.
• დააზუსტეთ ყველა დეტალი: სასარგებლო ფართი, დასასრულებელი ნაკეთობა, კომუნიკაციების ჩართვა.
• უკეთესია ხელშეკრულება იყოს წარდგენილი გასაკვირვებლად და ნოტარიზაციის შესაძლებლობით.

რეკომენდაცია: შეამოწმეთ ხელშეკრულება ადგილობრივ იურისტთან.

6. დამოუკიდებელი ინსპექცია და ტექნიკური კვლევა 🔍

• შეკვეთეთ დამოუკიდებელი ინსპექტორი მშენებლობის დროს და დასრულებისას.
• ტექნიკური ანგარიში დაგეხმარებათ აღმოჩენილ პრობლემებზე მოლაპარაკებაში და გადახდების მიღების კონტროლში.

7. რეპუტაცია და გამოხმაურებები 📣

• წაიკითხეთ გამოხმაურებები, მაგრამ დააკონტროლეთ წყაროები — პირადი ვიზიტები და მთელი დოკუმენტაცია უფრო სანდოა.
• მოითხოვეთ უშუალო კონტაქტები რეალური მაცხოვრებლებისთვის.

8. შემდგომი მომსახურება და ექსპლუატაციის ხარჯები ⚙️

• გაიგეთ, ვინ მართავს შენობას დასრულების შემდეგ და როგორია სავარაუდო ტერიტორიული/ენერგომომარაგების ხარჯები.
• შეამოწმეთ გარანტიის მომსახურების პირობები და საჩივრების გადაჭრის მექანიზმი.

პრაქტიკული შემოწმების რჩეული ნაბიჯები ✅

1. მოითხოვეთ და გადაამოწმეთ ძირითადი კომპანიისა და პროექტის დოკუმენტები.
2. ეწვიეთ ობიექტს და ესაუბრეთ მაცხოვრებლებს ან პოტენციურ მყიდველებს.
3. დაიტოვეთ ხელშეკრულება იურიდიულმა ექსპერტმა.
4. შეკვეთეთ ტექნიკური ინსპექცია სიმშვიდისთვის.

თუ გსურთ ჩვენი დახმარება მშენებლის შემოწმებაში ან უძრავი ქონების შერჩევაში ბათუმსა და მთელ საქართველოში, BuyHome სიამოვნებით დაგეხმარებათ. შეგიძლიათ დაიწყოთ ძებნა: https://buyhome.ge/en/search

დაგვიკავშირდით — მისამართი და მეგობრული კონსულტაცია დაგეხმარებათ უსაფრთხო გადაწყვეტილების მიღებაში.