როგორ აირჩიოთ საიმედო სამშენებელი ბათუმში

როგორ აირჩიოთ საიმედო სამშენებელი ბათუმში 🏘️

საცხოვრებლის შეძენა სამშენებლო ეტაპზე შეიძლება იყოს ბიუჯეტურად და პრაქტიკულად პირობაში: თანამედროვე მოიჯარეობა და კომფორტი, მაგრამ მნიშვნელოვანია სწორად შეარჩიოთ სამშენებელი, რათა თავიდან აირიოთ რისკები.

1. სამართლებრივი სტატუსი და რეპუტაცია ✅

• მოითხოვეთ კომპანიის სრული სახელი, რეგისტრაციის მონაცემები და მოქმედების ისტორია.
• ყურადღება მიაქციეთ დასრულებულ პროექტებს — რეალური დასახლებები და კეთილმოწყობილი შენობები მეტყველებს გამოცდილებაზე.
• ეცადეთ შეაგროვოთ განსხვავებული მოსაზრებები: მყიდველების, მუშაკების და ადგილობრივი მოსახლეობისგან.

2. დოკუმენტები: მიწა და ნებართვები 📂

• აუცილებელია მიწის უფლება (საკუთრობა ან გრძელვადიანი ყიდვა/გირაო) და მშენებლობის ნებართვები.
• დაადასტურეთ, რომ არქიტექტურული პროექტი დამტკიცებულია და ქალაქის სამსახურში არ არის წინააღმდეგობები.
• პროექტის დოკუმენტაციის გარეშე შეძენა მაღალი რისკია.

3. განხორციელებული პროექტების ხარისხი და მასალები 🧱

• მოინახულეთ უკვე დასრულებული ობიექტები და შეაფასეთ ფინიშები, სახარჯი მასალები და საერთო ტრაგიკული მდგომარეობა.
• წაუყენეთ კითხვები მასალების ბრენდებზე და ტექნიკურ მახასიათებლებზე.
• გაიგეთ, როგორ ხდება დაზღვევა და რა გარანტია იძლევა სამშენებელი სისტემებზე.

4. ფინანსური გამჭვირვალობა და მიღების პირობები 💶

• გაიგეთ, როგორ ფინანსდება პროექტი — საწარმოო კაპიტალი, კრედიტი თუ წინადაბარება მყიდველებისგან.
• მოთხოვეთ გადახდის გრაფიკი და თანხების გამოყენების დანიშნულების განმარტება.
• მოერიდეთ ფორმალურ, ჩაკეტილ ნაღდი ანგარიშსწორებებს და არასპეციფიკურ პირობებს.

5. სამუშაო ადგილის მონახულება და ადგილობრივი ხმა 👀

• ადგილზე ვიზიტი მოგცემთ რეალურ წარმოდგენას სამუშაოების ტემპზე და წესრიგზე.
• მოიკითხეთ კონტრაქტორებისა და მუშაკების შეხედულება მართვის შესახებ.
• შეხვდით იმათ, ვინც უკვე ცხოვრობს ამ აშენებული შენობებში და მოისმინეთ რეალური გამოცდილება.

6. ხელშეკრულების დეტალები და გარანტიები ✍️

• ხელშეკრულებამ უნდა განსაზღვროს ზუსტი ვადები, პასუხისმგებლობა დაგვიანებისთვის, მიღებისა და გადაცემის პროცედურები.
• დააკვირდით форс‑მაჟორის პუნქტს და სადავო საკითხების გადაჭრის გზებს.
• სასურველია, მიიღოთ ეტაპობრივი ფინანსური პასუხისმგებლობა და აქტები მიღებისას.

7. რისკის ნიშნები და უარყოფითი სიგნალები 🚩

• ძალიან დაბალი ფასები ბაზრის შედარებით, დოკუმენტების გარდაუვალი არცოდნა და აგრესიული გაყიდვები.
• ვადების განმეორებითი გადადება ახსნა‑ განმარტების გარეშე.
• თანხის დაბრუნების არანაირი მექანიზმი.

8. მოკლე პრაქტიკული чек‑ლისტი ✅

• კომპანიასა და მიწის უფლებების წესრიგის შემოწმება.
• ნებართვების და პროექტის დოკუმენტაციის გადამოწმება.
• განხორციელებული პროექტების დათვალიერება.
• ფინანსური გეგმა და გადახდის გამჭვირვალობა.
• მკაცრი ხელშეკრულება გარნატიებით.
• ადგილზე ვიზიტი.

დასკვნა

საიმედო სამშენებლის არჩევა ბათუმში მოითხოვს დრო და დეტალურ შემოწმებას. ნუ ჩქარობთ — გამჭვირვალე დოკუმენტაცია, ხარისხის ობიექტური შეხედულება და პუნქტუალური ხელშეკრულება უზრუნველყოფს უსაფრთხო კupu.

ჩვენი გუნდი შეგიძლიათ დაგეხმაროთ სამშენებლის შემოწმებაში და სწორი ვარიანტების შერჩევაში. დასაწყებად იხილეთ ჩვენს ვებ გვერდზე: https://buyhome.ge/en ან დაუკავშირდით პირდაპირ.

დაგვირეკეთ — მივეხმაროთ თქვენ უსაფრთხოდ იპოვოთ იდეალური უძრავი ქონება ბათუმში. 📞