BuyHome.ge

ბლოგი

+995 595 33 78 33

როგორ აირჩიოთ საიმედო სამშენებელი ბათუმში

Застройщик показывает план квартиры на фоне строительного объекта в Батуми

როგორ აირჩიოთ საიმედო სამშენებელი ბათუმში

როგორ აირჩიოთ საიმედო სამშენებელი ბათუმში 🏘️

საცხოვრებლის შეძენა სამშენებლო ეტაპზე შეიძლება იყოს ბიუჯეტურად და პრაქტიკულად პირობაში: თანამედროვე მოიჯარეობა და კომფორტი, მაგრამ მნიშვნელოვანია სწორად შეარჩიოთ სამშენებელი, რათა თავიდან აირიოთ რისკები.

1. სამართლებრივი სტატუსი და რეპუტაცია ✅

  • მოითხოვეთ კომპანიის სრული სახელი, რეგისტრაციის მონაცემები და მოქმედების ისტორია.
  • ყურადღება მიაქციეთ დასრულებულ პროექტებს — რეალური დასახლებები და კეთილმოწყობილი შენობები მეტყველებს გამოცდილებაზე.
  • ეცადეთ შეაგროვოთ განსხვავებული მოსაზრებები: მყიდველების, მუშაკების და ადგილობრივი მოსახლეობისგან.

2. დოკუმენტები: მიწა და ნებართვები 📂

  • აუცილებელია მიწის უფლება (საკუთრობა ან გრძელვადიანი ყიდვა/გირაო) და მშენებლობის ნებართვები.
  • დაადასტურეთ, რომ არქიტექტურული პროექტი დამტკიცებულია და ქალაქის სამსახურში არ არის წინააღმდეგობები.
  • პროექტის დოკუმენტაციის გარეშე შეძენა მაღალი რისკია.

3. განხორციელებული პროექტების ხარისხი და მასალები 🧱

  • მოინახულეთ უკვე დასრულებული ობიექტები და შეაფასეთ ფინიშები, სახარჯი მასალები და საერთო ტრაგიკული მდგომარეობა.
  • წაუყენეთ კითხვები მასალების ბრენდებზე და ტექნიკურ მახასიათებლებზე.
  • გაიგეთ, როგორ ხდება დაზღვევა და რა გარანტია იძლევა სამშენებელი სისტემებზე.

4. ფინანსური გამჭვირვალობა და მიღების პირობები 💶

  • გაიგეთ, როგორ ფინანსდება პროექტი — საწარმოო კაპიტალი, კრედიტი თუ წინადაბარება მყიდველებისგან.
  • მოთხოვეთ გადახდის გრაფიკი და თანხების გამოყენების დანიშნულების განმარტება.
  • მოერიდეთ ფორმალურ, ჩაკეტილ ნაღდი ანგარიშსწორებებს და არასპეციფიკურ პირობებს.

5. სამუშაო ადგილის მონახულება და ადგილობრივი ხმა 👀

  • ადგილზე ვიზიტი მოგცემთ რეალურ წარმოდგენას სამუშაოების ტემპზე და წესრიგზე.
  • მოიკითხეთ კონტრაქტორებისა და მუშაკების შეხედულება მართვის შესახებ.
  • შეხვდით იმათ, ვინც უკვე ცხოვრობს ამ აშენებული შენობებში და მოისმინეთ რეალური გამოცდილება.

6. ხელშეკრულების დეტალები და გარანტიები ✍️

  • ხელშეკრულებამ უნდა განსაზღვროს ზუსტი ვადები, პასუხისმგებლობა დაგვიანებისთვის, მიღებისა და გადაცემის პროცედურები.
  • დააკვირდით форс‑მაჟორის პუნქტს და სადავო საკითხების გადაჭრის გზებს.
  • სასურველია, მიიღოთ ეტაპობრივი ფინანსური პასუხისმგებლობა და აქტები მიღებისას.

7. რისკის ნიშნები და უარყოფითი სიგნალები 🚩

  • ძალიან დაბალი ფასები ბაზრის შედარებით, დოკუმენტების გარდაუვალი არცოდნა და აგრესიული გაყიდვები.
  • ვადების განმეორებითი გადადება ახსნა‑ განმარტების გარეშე.
  • თანხის დაბრუნების არანაირი მექანიზმი.

8. მოკლე პრაქტიკული чек‑ლისტი ✅

  • კომპანიასა და მიწის უფლებების წესრიგის შემოწმება.
  • ნებართვების და პროექტის დოკუმენტაციის გადამოწმება.
  • განხორციელებული პროექტების დათვალიერება.
  • ფინანსური გეგმა და გადახდის გამჭვირვალობა.
  • მკაცრი ხელშეკრულება გარნატიებით.
  • ადგილზე ვიზიტი.

დასკვნა

საიმედო სამშენებლის არჩევა ბათუმში მოითხოვს დრო და დეტალურ შემოწმებას. ნუ ჩქარობთ — გამჭვირვალე დოკუმენტაცია, ხარისხის ობიექტური შეხედულება და პუნქტუალური ხელშეკრულება უზრუნველყოფს უსაფრთხო კupu.

ჩვენი გუნდი შეგიძლიათ დაგეხმაროთ სამშენებლის შემოწმებაში და სწორი ვარიანტების შერჩევაში. დასაწყებად იხილეთ ჩვენს ვებ გვერდზე: https://buyhome.ge/en ან დაუკავშირდით პირდაპირ.

დაგვირეკეთ — მივეხმაროთ თქვენ უსაფრთხოდ იპოვოთ იდეალური უძრავი ქონება ბათუმში. 📞

დამატების თარიღი: 05.09.2025

მსგავსი სტატიები

ახალი შენობები ბათუმში: რაზე უნდა გაამახვილოთ ყურადღება

წაკითხვა

TOP-5 ბათუმის საცხოვრებელი კომპლექსი ინვესტორებისთვის

წაკითხვა

ბათუმის ზღვისპირა საცხოვრებელი კომპლექსები

წაკითხვა

TOP-7 ბათუმის ახალაშენებული ოთახებიდან ხედით ზღვაზე

წაკითხვა

როგორ შეამოწმოთ მშენებელი ყიდვის წინ

წაკითხვა

ბათუმის საუკეთესო აპარტ‑პროექტები ინვესტორებისთვის

წაკითხვა

თემის მიხედვით კატეგორიები

 BuyHome.ge-ზე უძრავი ქონების შეძენის უპირატესობები

უძრავი ქონების საუკეთესო ფასები

მყიდველისთვის საკომისიოს გარეშე

აქტუალური უძრავი ქონება საიტზე

უძრავი ქონების უფასო შერჩევა

გარიგების უფასო მხარდაჭერა

ექსპერტების უფასო კონსულტაციები

დატოვეთ განაცხადი
კონსულტაციისთვის!

თქვენი ტელეფონის ნომერი: *

2026 © ყველა უფლება დაცულია