აპარტამენტებში ანაბეჭდი მდგომარეობით ინვესტირება — ღირს თუ არა

შესავალი

აპარტამენტებში, რომლებიც საჭიროებენ რემონტს, ინვესტირება ხშირად გამართლებულია საქართველოში, განსაკუთრებით ბატუმსა და ტურისტულ რაიონებში. ასეთი ობიექტები ხელმისაწვდომი ფასით იყიდება და ქმნიან შესაძლებლობას ღირებულების ზრდისათვის. ეს მასალა დაგეხმარებათ სწორად შეაფასოთ რისკები, დრო და ფინანსური რესურსი.

რატომ ირჩევენ ინვესტორები არარეაბილიტირებულ ბინებს

• შესვლის დაბალი ფასი და გაცილებით მეტი სივრცე მოლაპარაკებისთვის
• რემონტის შემდეგ შეძლება კაპიტალის ზრდა და უკეთესი შემოსავალი
• სიმბოლური მოქნილობა დაგეგმილ ჩამონათვალსა და ბაზრის მოთხოვნაზე მორგებისთვის

უპირატესობები და უარყოფითი მხარეები

უპირატესობები

• შესაძლებლობა გაზარდოთ ბაზრის ღირებულება პროფესიული რემონტით
• ნაკლები კონკურენცია მზა ობიექტებთან შედარებით
• საკუთარი კონტროლის საშუალება მასალებსა და შემსრულებლებზე

უარყოფითი მხარეები

• შესაძლო დამალული ხარჯები კომუნიკაციის ან კონსტრუქციის მხრივ
• დროის დანაკარგი რემონტის დასრულებამდე და შემოსავლის მიღებამდე
• დამატებითი ერთჯერადი დანახარჯები ყიდვის შემდეგ

როგორ შეაფასოთ რემონტის ხარჯები პრაქტიკაში

1. მოიწვიე ადგილობრივი ოსტატი ან დიზაინერი დასკვნის მისაღებად
2. განმარტეთ სამუშაოების ეტაპები: უსაფრთხოება, კომუნიკაცია, საფუძვლიანი სამუშაოები, ფინიში
3. გამოიყენეთ ხარჯების დიაპაზონი და ჩართეთ რეზერვი მოულოდნელობებისთვის
4. შედარეთ საბოლოო იხარჯება მზა ბინების ფასებთან იმავე რაიონში

რა უნდა შემოწმდეს ადგილზე

• ელექტროგადამცემიების, წყალმომარაგებისა და კანალიზაციის მდგომარეობა
• სველი წერტილების, სოკოს, თანაფარდობის პრობლემების ნიშნები
• ფანჯრები, დალუქვა და ინტეგრირებული კონსტრუქციული ელემენტები
• მფლობელობის დოკუმენტები და არსებული დავალიანებები
• შესაძლო შეზღუდვები გადაკეთებისას

ინვესტორული სტრატეგიები

• გაქირავებისთვის ადაპტირება: გამოყენეთ გამძლე და ეკონომიური მასალები
• სწრაფი გაყიდვა: ესალდინეთ გემოვნებით და დაბალი ხარჯებით თვალსაჩინო ნაწილებს, როგორიცაა საკვები ადგილები და სააბაზანოები
• ეტაპობრივი რემონტი: შემოსავლის მიღების შემდეგ დაასრულეთ დამატებითი გაუმჯობესებები

მოლაპარაკების ტაქტიკა და რისკის მართვა

• დაასაბუთეთ ფასდაკლება აღმოჩენილი ნაკლოვანებების საფუძველზე
• დაადგინეთ რეზერვი მოულოდნელ ხარჯებზე
• დარწმუნდით სამართლებრივი სტატუსის გამჭვირვალობაში წინასწარ

ფული და დეკლარირება

• გათვალეთ საბუთებთან, გადასახადებთან და აგენტის კომისიასთან დაკავშირებული დანახარჯები
• შეაფასეთ რისკი, თუ გეგმავთ გაქირავებას, გაითვალისწინეთ სეზონურობა და ადგილობრივი მოთხოვნა

დასკვნა

აპარტამენტები რემონტის გარეშე შეიძლება შესანიშნავი ინვესტიცია იყოს სწორად დაგეგმვისა და რისკების მართვის შემთხვევაში. თუ გსურთ დახმარება ობიექტების შეფასებაში, BuyHome მზადაა მიგაწვდით შეფასებებს, გაარიგებთ შერჩევას და მოამზადებთ რემონტის გეგმას. შეგიძლიათ დაიწყოთ ძებნა https://buyhome.ge/en/search.

📞 დაგვირეკეთ ან მოგვწერეთ დახმარებისთვის — ხელს შეგიწყობთ სწორი ობიექტის არჩევასა და რემონტის დაგეგმვაში.