რისკები: ივენსტიცია უძრავ ქონებაში საქართველოში

სტრუქტურა (6 პუნქტი) სტატიისთვის

• იურიდიული და საკუთრების რისკები
• სამშენებლო და ხარისხის რისკები
• საბაზრო და ფასების ცვალებადობა
• უცხოური ვალუტის და ფინანსური რისკები
• მართვისა და ოპერაციული რისკები
• პრაქტიკული ნაბიჯები რისკების მოსაკლებად

რატომ საინტერესოა საქართველო ინვესტორებისთვის? 🇬🇪

საქართველო იზიდავს ინვესტორებს სახელშეკრულებო სიმარტივით, ტურისტული დინამიკის ზრდით და პოპულარულ რეგიონებში ფასობრივი ხელსაყრელობით. თუმცა შესაძლებლობას ყოველთვის ახლავს რისკები. ქვემოთ მოცემულია ძირითადი საფრთხეები და პრაქტიკული რჩევები მათგან გამოსასვლელად.

ძირითადი რისკები და მათი ამოცნობა

1. იურიდიული და საკუთრების რისკები ⚖️

• საკუთრების არასწორი რეგისტრაცია ან წარსული დავები.
• მშენებლობის, შესაბამისობის და ექსპლუატაციის ნებართვების არარსებობა.
• შეზღუდვები: გირაო, სამსახიობო უფლებები ან გაქირავების წინამდებობები.

რას უნდა გააკეთოთ: მიმართეთ ადგილობრივ იურისტს, მოითხოვეთ ოფიციალური ინტერნეტ-განცხადებები რეესტრიდან და დაადასტურეთ კვლევა დამოუკიდებლად.

2. სამშენებლო და ხარისხის რისკები 🏗️

• მშენებლობის დაგვიანება ან პროექტიდან გადახრა.
• შეკეთებული ან ხმის ხარისხის მასალები წინასწარ გაყიდვისათვის.

რას უნდა გააკეთოთ: მოითხოვეთ ტექნიკური ინსპექცია, დაყავით გადახდა ეტაპებად და აიღეთ გარანტიები გაუსრულებელი სამუშაოების შემთხვევისთვის.

3. საბაზრო რისკები 📉

• სეზონურობა, ადგილობრივი მოთხოვნის ცვლილებები, დიდი რაოდენობით ახალი პროექტები ერთი რაიონში.

რას უნდა გააკეთოთ: დააკვირდით კომპარაბელურ გაყიდვებს, გასაქირავებელ დონეს და ინფრასტრუქტურის გეგმებს.

4. ვალუტური და ფინანსური რისკები 💱

• თუ თანხა წარმოითხოვება სხვა ვალუტით, გაცვლითი კურსის ცვალებადობა ართულებს შემოსავლიანობის გათვლას.

რას უნდა გააკეთოთ: გამოიყენეთ კონსერვატიული კურსის სცენარები, შეინახეთ რეზერვი გადასახადების და კონვერსიის ხარჯებისთვის.

5. ოპერაციული და მართვის რისკები 🛠️

• გაქირავების მართვის პრობლემები, დაბალი ხარისხის მომსახურება ან მოულოდნელი ხარჯები

რას უნდა გააკეთოთ: ითანამშრომლეთ სანდო მენეჯერებთან, მოითხოვეთ პერიოდული ანგარიშები და დააზუსტეთ მომსახურების პირობები.

პრაქტიკული შემოწმების სიი (checklist) ✅

• მიიღეთ რეესტრის ოფიციალური ჩანაწერი საკუთრების შესახებ.
• დაადასტურეთ მშენებლობის და ექსპლუატაციის ნებართვები.
• გააკეთეთ ტექნიკური შემოწმება და კომუნიკაციების აუდიტი.
• შეისწავლეთ ადგილობრივი ფასები და გასაქირავებელი შენატანი.
• მოიფიქრეთ გასვლის სტრატეგია (როგორ და ვის დაეყრდნოთ, თუ საჭირო გახდება გაყიდვა).

რისკების შემცირების მაგალითები 🛡️

• ეტაპობრივად გადახდის კონტრაქტი დაჭერით გარანტიების და სანქციების მქონე კლაუზებით.
• ქონების და პასუხისმგებლობის დაზღვევა.
• პორტფელის დივერსიფიკაცია — მოკლევადიანი და გრძელვადიანი გაქირავებები.

როგორ დაგეხმარებათ BuyHome

ჩვენ ვეხმარებით კლიენტებს დოკუმენტების შემოწმებაში, ტექნიკური ინსპექციების ორგანიზებაში და საიმედო მენეჯმენტის შერჩევაში. დაიწყეთ ძიება https://buyhome.ge/en/search ან სტუმრეთ მთავარი გვერდი https://buyhome.ge/en, რათა შევარჩოთ შეთავაზებები თქვენი მიზნების და რისკ-პროფილის მიხედვით.

დასკვნა — რეალისტური მოლოდინები და დაგეგმვა

უძრავი ქონება საქართველოში გთავაზობთ რეალურ შესაძლებლობებს, თუმცა საჭიროებს ყურადღებით კვლევას და პროფესიონალურ მხარდაჭერას. თუ გსურთ, დავაფინანსებთ კონკრეტული ობიექტის შეფასებას და დაგეგმოთ შემოსვლა-გასვლის სტრატეგია. დაგვიკავშირდით — დაგეხმარებით შეარჩიოთ ოპტიმალური უძრავი ქონება.