რას აკეთებენ შეცდომით ინვესტორები უძრავი ქონების მომხმარებისას საქართველოში

შესავალი

საქართველოში უძრავი ქონების შეძენა ინვესტორებისთვის ჯერ კიდევ მიმზიდველია: რეგისტრაცია შედარებით მარტივია, ტურიზმი ხმაურობს და მოთხოვნა იზრდება. თუმცა კომფორტული გარემო ხშირად იძლევა შეცდომების საშუალებას. ქვემოთ მოცემულია ყველაზე გავრცელებული შეცდომები და პრაქტიკული რჩევები მათი თავიდან ასაცილებლად.

რატომ არის მნიშვნელოვანი შეცდომების თავიდან აცილება 💡

ხოლო ერთი პატარა გამორჩენა შეიძლება მნიშვნელოვნად შეამციროს მოგება: არასწორი დოკუმენტაციის შემოწმება, ხარჯების შემცირება ან არასწორი ლოკაციის შეფასება. ინვესტორმა უნდა იყოვნოს შემდეგი ელემენტები: სამართლებრივი სიწმინდე, რეალისტური ფინანსური მოდელი და ბაზრის მოთხოვნა.

1) არასაკმარისი ბაზრის და ლოკაციის კვლევა

• შეამოწმეთ ინფრასტრუქტურა, ტრანსპორტი და სამოქალაქო განვითარების გეგმები.
• შეადარეთ მეზობელი ინფორმაციის ბაზაზე მიმდინარე ფასების დინამიკა.
  პრაქტიკა: შეადგინეთ სამი პოტენციური უბნის მოკლე შედარება და აანალიზეთ უპირატესობები.

2) იურიდიული შემოწმების გამოტოვება 🛡️

• გადაამოწმეთ საკუთრების წვდომა, სასაფლაოები და ნებართვები.
• დარწმუნდით, რომ ხელშეკრულება ცალსახაა და შეიცავს გადახდისა და გადაცემა პირობებს.
  რჩევა: დაიქირავეთ ადგილობრივი იურისტი წინამორბედადი დეპოზიტის ჩარიცხვამდე.

3) მშენებლისა და კონტრაქტორების რეპუტაციის იგნორირება

• შეისწავლეთ დასრულებული პროექტები, ჩამოტვირთვის ვადები და მომხმარებლის შეფასებები.
• მოიკითხეთ, ვინ იმართება შენობა და რა დამატებით სერვისებზეა საუბარი.

4) შემოსავლისა და ხარჯების არასწორი შეფასება 📊

• გააკეთეთ ნეტო ანალიზი: გაერთიანეთ მენეჯმენტის საფასური, გადასახადები, რემონტი და საშუალო არასრულად დატვირთვის პერიოდი.
• განსაზღვრეთ სეზონური მოთხოვნილება vs. გრძელვადიანი გაქირავება.
  რეცეპტი: შექმენით კონსერვატული და ოპტიმისტური სცენარები.

5) ტექნიკური ინსპექტაციის გამოტოვება

• შეამოწმეთ კონსტრუქცია, თბოიზოლაცია, ჰიდროიზოლაცია და ელექტროგადამცემი სისტემა.
• დაუყოვნებლივ მოითხოვეთ დამოუკიდებელი ინსპექცია შეძენამდე.

6) გადასახადების, საფასურებისა და კომუნალიების დაუფასება

• გაეცანით გადასახადებს რეზიდენტებისთვის და არარეზიდენტებისთვის და როგორ ნერგავენ ისინი წმინდა შემოსავალს.
• შეიტანეთ კონდომინიუმის საფასური და ყოველთვიური კომუნალური გადასახადები ფინანსურ მოდელში.

7) ვალუტის და დაფინანსების რისკები 💱

• თუ შემოსავალი და ხარჯები სხვადასხვა ვალუტაშია, გაითვალისწინეთ კურსის ცვლილებები.
• შეამოწმეთ ადგილობრივი კრედიტის პირობები და უცხოელებისთვის ხელმისაწვდომობა.
  პასუხისმგებლობა: შეინახეთ საკმარისი სავალუტო რეზერვი გამჭირვალობისთვის.

8) ემოციური ან დაჩქარი გადაწყვეტილებები

• დროის სირთულე არ უნდა გახდეს კითხვა — მოითხოვეთ დრო შესაფასებლად.
• შედარეთ ალტერნატივები და გადაამოწმეთ მნიშვნელოვანი პუნქტები ხელშეკრულებაში.

შემაჯამებელი чек‑ლისტი ✅

• სრული იურიდიული და საკადასტრო შემოწმება.
• დამოუკიდებელი ტექნიკური ინსპექცია.
• ბაზრის ანალიზი და რეალისტური გაქირავების პროგნოზი.
• მშენებელი და მენეჯმენტის რეპუტაციის მტკიცებულება.
• წმინდა მოგების ანალიზი ყველა ხარჯის გათვალისწინებით.

დასკვნა

მოექეცით უძრავი ქონების შეძენას სამუშაოსავით: უძრავი კვლევა, დოკუმენტების გადამოწმება და ფრთხილი ფინანსური დაგეგმვა დაგიმცირებთ რისკებს და განაპირობებთ წარმატებულ ინვესტიციას.

თუ გსურთ დახმარება საბუთების შემოწმებაში ან შესაბამისი ობიექტების მოძებნაში, ჩვენი გუნდი მზად არის. დაიწყეთ ძიება https://buyhome.ge/en ან დაუკავშირდით ჩვენ საქართველოს ოფისს — აქ დაგეხმარებით სწორად აირჩიოთ ქონება.