როგორ მივიღო საცხოვრებელი ნებართვა საქართველოში უძრავი ქონების ყიდვით

რატომ იშვიათად არჩევენ ცხოვრებას უძრავი ქონებით ნებართვის მისაღებად? 🏠

უგვიანესი არჩევა: უძრავი ქონების ყიდვა როგორც საცხოვრებლის ნებართვის საფუძველი ინტეგრირებს დაცულ საცხოვრებლად გადმოსვლას და ინვესტიციას. ეს გზა მოსახერხებელია მათთვის, ვინც გრძელვადიანად გეგმავს საცხოვრებლად გადმოსვლას ან შემოსავლის მიღებას გაქირავებით.

ვინ ფლობს ამ გზას? ✅

• ოჯახები, მეგობრები და დისტანციური მუშები მუდმივი საცხოვრისის გაკეთების სურვილით.
• ინვესტორები, რომლებიც ინტერესდებიან გაქირავების ან ოპერაციული ზრდის პერსპექტივით.

რომელ ობიექტებს იყენებენ განაცხადისთვის 🏘️

მიმდინარე პრაქტიკა მოიცავს ბინებს და კერძო სახლების მფლობელობას; ზოგ შემთხვევაში შესაძლოა კომერციული ფართიც გამოიყენებოდეს. მთავარია, რო საკუთრება დოკუმენტურად დადასტურებული იყოს და რეგისტრში იყოს შეყვანილი.

აუცილებელი დოკუმენტები 📂

• საზღვართაშორისო პასპორტი და, საჭიროებისამებრ, სერტიფიცირებული თარგმანი.
• ყიდვის შეთანხმება და სახელმწიფო რეგისტრის ამონაწერი.
• თანხის გადახდის დამადასტურებელი საბანკო დოკუმენტები.

შენიშვნა: დოკუმენტაციის სრული სია შეიძლება განსხვავდებოდეს, ამიტომ დაადასტურეთ მოთხოვნები იურისტთან ან სააგენტოსთან.

ნაბიჯ-ნაბიჯ პროცესი 🔁

1. მიზნის განსაზღვრა: საცხოვრებელი, გაქირავება თუ ინვესტიცია.
2. ობიექტების შერჩევა — ყურადღება მიაქციეთ ადგილმდებარეობას და ინფრასტრუქტურას.
3. იურიდიული შემოწმება — უძრავის ისტორია, შეზღუდვები, მშენებლობის ნებართვები.
4. წინასწარი შეთანხმება და გადახდის პირობების დადგენა.
5. ნოტარიული გარიგება და რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში.
6. ნებართვაზე განაცხადის წარდგენა შესაბამის უწყებაში.
7. გადაწყვეტილების არჩევა — ვადები განსხვავდება, ხშირად რამდენიმე კვირიდან რამდენიმე თვემდე.

რა უნდა გავითვალისწინოთ იურიდიულად 🔎

• იპოვეთ რაიმე საკრედიტო დატვირთვა ან დავები.
• დარწმუნდით, რომ კადასტრული და რეალური მდგომარეობა ემთხვევა.
• ახალი მშენებლობის შემთხვევაში შეამოწმეთ მშენებლის რეპუტაცია.

სირჩევა: იურიდიული ღონისძიება დაცავს თქვენ წინააღმდეგ მოულოდნელ პრობლემებს.

ფინანსური საკითხები და მართვა 💶

• შეისწავლეთ ადგილობრივი გადასახადები და კომუნალური ხარჯები.
• გაქირავების გეგმების შემთხვევაში განსაზღვრეთ სეზონური მოთხოვნა და სავარაუდო შემოსავალი.
• თუ არ გეგმავთ მუდმივ ცხოვრებას, გაითვალისწინეთ უძრავის მართვის სერვისები.

ხშირი შეცდომები და მათი თავიდან აცილება ⚠️

• უძრავის შეძენა დისტანციურად, სრული შემოწმების გარეშე.
• არასაიმედო გადახდის არხებით სრულად გადახდა.
• დოკუმენტების არასრულყოფა და ნოტარიული ფორმალობების უგულებელყოფა.

პრაქტიკული რჩევები BuyHome-სგან 🔧

• დაიწყეთ მკაფიო კრიტერიუმებით: ბიუჯეტი, რეგიონი, მიზანი.
• Agency დაგეხმარებათ ობიექტების შერჩევაში, შემოწმებაში და განხილვაში.
• ნებართვის პროცესი ჩვეულებრივ ფორმალიზებულია: მზად ყოფნა აადვილებს ნაბიჯებს.

ჩვენ მზად ვართ დაგეხმაროთ ობიექტის შეფასებაში, დოკუმენტების შემოწმებაში და განაცხადის თანმხლებ სხვა საკითხებში. მიმართეთ ჩვენს წარმომადგენელს ან დაიწყეთ ძებნა: https://buyhome.ge/en/search.

დაქვემდებარეთ ჩვენს დახმარებას — მშვიდად დაგეხმარებით შეარჩიოთ საუკეთესო ვარიანტი და სრული თანხლებით გავიაროთ პროცესი. 📞